Chủ đầu tư xem xét: Đây là danh sách loạt dự án đất nền 'bán chui' ở Long An, vừa bị 'tuýt còi', cấm mọi hình thức đàm phán

Trước đây, Sở Xây đắp thức giấc Long An phối hợp phòng Kinh tế và Cơ sở vật chất, phòng Khoáng sản Môi trường thị xã Bến Lức đã bắt đầu kiểm tra, dò hỏi thực tế tại công trình Khu nhà đất chuyên gia công nhân và dân cư Phú An Thạnh ở phố An Thạnh, huyện Bến Lức, Long An.

Tại đây, đoàn kiểm tra đã phát hiện hàng loạt sai phạm của chủ đầu tư như kiến tạo cơ sở công trình khi chưa có giấy phép xây dựng, tự ý thay đổi tên công trình, rao bán dự án khi chưa đủ điều kiện đưa tham gia buôn bán.

Chi tiết, chủ đầu tư đã lập thủ tục xin cấp phép xây đắp tại Sở Xây đắp Long An. Dĩ nhiên, ngày 10/11/2016, Sở Xây đắp thức giấc Long An có văn phiên bản phúc đáp giấy tờ công trình của Công ti Phú An Thạnh không đạt yêu cầu cấp phép xây dựng. Lý do tại thời gian này giấy đạt yêu cầu quyền sử dụng đất này chủ đầu tư chưa chấp hành ngừng thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.

Sở Xây dựng tỉnh giấc Long An yêu cầu Công ti Phú An Thạnh sớm hoàn thành hồ sơ cấp giấy phép xây dựng theo qui định. Ông Hùng cũng đề xuất Thanh tra Sở Xây đắp lập biên bản xử phạt hành chính do xây dựng khi chưa có giấy phép xây đắp cơ sở vật chất dự án theo quy định.

Đồng thời, chỉnh đốn và gỡ hầu hết tin tức rao bán trên các trang mạng điện tử cho tới khi dự án chứng nhận đưa vào kinh doanh theo luật pháp tại Điều 9 Luật Buôn bán BĐS và Điều 41 Luật Đất đai. Lý do là dự án đang khai triển xây dựng hạ tầng kỹ thuật và đang hoàn thiện giấy má pháp lý, do đó chưa chứng nhận được đưa tham gia buôn bán theo quy định.

Trong khi, việc chủ đầu tư tự ý đổi mới tên công trình là chưa đúng theo luật pháp tại Khoản 3, Nhân tố 19 Luật Nhà đất. Sở Xây dựng bắt buộc Công ti Phú An Thạnh chấn chỉnh, tên gọi công trình phải theo đúng tên dự án đã được UBND thức giấc phê duyệt.

Công trình Khu nhà ở chuyên gia công nhân và cư dân Phú An Thạnh có diện tích hơn 29ha, thuộc phường An Thạnh, quận Bến Lức đã được UBND thức giấc phê duyệt y quy hoạch cụ thể 1/500 theo Quyết định 3946/QĐ-UBND ngày 17/11/2014. Dự án này được Công ty Phú An Thạnh đặt tên thương nghiệp là Western City.

Tiếp theo đó, Sở Xây dựng tỉnh Long An cũng có văn bạn dạng kiến nghị UBND thức giấc Long An đòi hỏi dừng xây dừng, xong xuôi mọi cơ chế đàm phán một số dự án BĐS trên địa bàn tỉnh giấc vì có hành vi xây dựng, trao đổi phi pháp.

Cụ thể, dự án Khu đô thị thương nghiệp Riverside Cần Đước (tên thương mại là Thắng Lợi Riverside Market) ở thị trấn Cần Đước, thị xã Cần Đước có quy mô khoảng 4,6ha. Lúc đó, Công ti Thắng Lợi chưa có giấy phép xây dựng hạ tầng khoa học, chưa hoàn tất hồ sơ bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy…

Do đó, đòi hỏi Tổ chức kinh doanh Thắng Lợi phải túa gỡ tất cả tin tức rao bán item trên thông tin mọi người cho tới khi dự án đủ điều kiện được chuyển nhượng quyền dùng đất theo qui định.

Một công trình khác là khu dân cư nhà vườn ( khu tái  định cư 2) tọa lạc phố  Thạnh Đức, quận Bến Lức tỉnh giấc Long An do Công ty CP Đầu cơ Xây dựng và Phát hành Hạ tầng Phú An làm chủ đầu tư nhưng chưa thực hiện các giấy tờ đầu cơ xây dưng, chưa đầu tư cơ sở vật chất khoa học theo quy hoạch được duyệt; của cải trong giai đoạn thi hành các hồ sơ để thi hành án và dự án không đạt yêu cầu để đưa tham gia buôn bán theo pháp luật tại Nhân tố 9, Điều 37, Vấn đề 55 Luật Kinh doanh Bất động sản; Nhân tố 188 và Vấn đề 194 Luật đất đai. 

Thành ra, UBND thức giấc đòi hỏi Tổ chức kinh doanh Đầu cơ Xây dựng và Sản xuất Hạ tầng Phú An kết thúc mọi hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong công trình khi chưa được phép của tập đoàn nhà nước có thẩm quyền.

Dự án này đã được UBND huyện Bến Lức phê thông qua đồ án quy hoạch cụ thể tỷ lệ 1/500 theo Quyết định số 255/QĐ-UBND ngày 10/02/2009. Thực tại công trình mới san lấp một phần, chưa tiến hành các hồ sơ đầu cơ xây dựng, chưa đầu tư cơ sở vật chất kỹ thuật theo quy hoạch được ưng chuẩn. 

Tuy nhiên, nhà đầu tư đã ký thích hợp đồng chuyển nhượng quyền dùng đất nền thương mại thuộc công trình Khu dân cư nhà vườn tại xã Thạnh Đức cho Tổ chức kinh doanh CP RRP vn với tổng số lô nền là 1.665 lô, tương ứng với tổng quy mô 274.221m2. Tổng trị giá chuyển nhượng 959.773,5 tỷ đồng giữa Công ti Phú An ký phù hợp đồng với Công ti CP RRP Việt Nam.

Phòng Kinh tế và Cơ sở Bến Lức phối hợp UBND thị trấn Thạnh Đức thị xã Bến Lức  và các cấp tiến hành rà soát và yêu cầu các đối tác can dự ngừng gần như hoạt động giới thiệu rộng rải, doanh nghiệp giao dịch mua bán BĐS tại khu cư dân nhà vườn do không cung ứng toàn diện giấy má pháp lý, thông tin về bất động sản và không đưa vào buôn bán khi chưa đủ các vấn đề kiện pháp luật,

Một tổ chức khác bị Sở này điểm mặt là dự án Khu dân cư nhà ở công nhân Thiên Phúc Hoàng Gia ở phường Mỹ Hạnh Nam, quận Đức Hòa do Tổ chức kinh doanh Cũ rích phần Đầu tư BĐS Thiên Phúc làm cho chủ đầu tư có diện tích khoảng 4,7ha.

Công trình này chưa được phê phê chuẩn đồ án quy hoạch, chưa lập giấy má cấp phép xây dựng cơ sở vật chất kỹ thuật, chiến lược bảo kê môi trường, chưa được Sở Khoáng sản Môi trường cấp Giấy đạt yêu cầu quyền dùng đất cho Công ty Thiên Phúc. Hiện Giấy đạt yêu cầu quyền dùng đất đang được một cá nhân đứng tên. Thừa nhân thức sai phép, nhưng tổ chức kinh doanh Thiên Phúc vẫn thi hành thương lượng mua bán.

Với những sai phép trên, Sở Xây đắp tỉnh Long An kiến nghị UBND tỉnh giấc buộc các chủ đầu tư dự án trên kết thúc mọi chế độ đàm phán trao đổi với khách hàng như đặt cọc giữ chỗ, góp vốn…

Nam Phong

Theo Nhịp sống kinh tế


Đọc thêm: bds