“Đã tới lúc thanh lọc thị trường condotel”

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản vietnam nghĩ rằng, việc sản xuất BĐS ngao du nghỉ ngơi là phương hướng đúng đắn nhưng vẫn cần hạn nhạo báng các dự án không đạt chuẩn gây thiệt hại cho chủ đầu tư.

Thời gian qua, báo chí xôn xang việc ông nghĩ rằng nên dừng phát triển mới các công trình BĐS nghỉ dưỡng, tại sao ông lại đưa ra bình luận tương tự?

Tôi chắc chắn rằng tôi chưa bao giờ đưa ra quan điểm nên dừng phát hành mới các công trình BĐS nghỉ ngơi, mà chỉ khuyến nghị nên giữ vững việc cấp phép công trình mới và kiểm tra các công trình đang chậm rì rì khai triển. Nếu như các dự án không chứng nhận cần thiết và phù hợp thì không nên cấp phép.

Việc đầu cơ bất động sản nghỉ ngơi luôn nằm trong mục tiêu phát hành của Chính phủ vì ngành ngao du là lĩnh vực kinh tế mũi nhọn của nước ta. Theo Quy hoạch toàn thể Sản xuất du lịch, dự kiến sẽ có 25 triệu lượt khách tham quan quốc tế tới Việt Nam tham gia năm 2025.

Để đáp ứng và thú vị khách vãn lai quốc tế quan trọng phải đầu tư hạ tầng cơ sở cho ngao du, đặc biệt là các cơ sở tạm trú cao cấp. Tôi thể hiện sự quan trọng phân khúc bất động sản ngao du như condotel là phân khúc thiết yếu, cần phải tạo ra tại vn.

Như vậy, theo ông, sản xuất condotel là quan trọng nhưng cần phải điều hành nghiêm ngặt hơn loại hình này?

Đúng vậy, thực tế có phần đông công trình tiềm năng hẹn hứa trở thành địa chỉ lôi cuốn du khách, nâng tầm phong cách du lịch địa phương, nhưng cũng có không ít những công trình lờ lững tiến độ, pháp lý không vừa đủ, gây thiệt hại cho nhà đầu tư thứ cấp.

Đã tới lúc cần thanh lọc thị trường, những công trình có chủ đầu tư uy tín, đơn vị điều hành chuyên nghiệp cần được dành đầu tiên sản xuất, những dự án đủng đỉnh tiến độ, kém hiệu quả cần rà soát lại.

Ông bình chọn như thế nào về nguồn cung condotel thời điểm gần đây?

“Đã đến lúc thanh lọc thị trường condotel” - Ảnh 1.

Swisstouches La Luna Resort - Công trình condotel Nha Trang có nhân thể ích phong cách như sân đáp trực thăng, bể bơi vô cực, casino…

Trong quý 3/2018, ở các vùng phát triển mạnh về bất động sản nghỉ ngơi hầu như thường nguồn cung mới chào hàng. Giá bán của sản phẩm nghỉ dưỡng bình quân trong khoảng 35 - 50 triệu tiền việt/m2, phổ quát công trình giá trên 70 triệu tiền việt/m2.

Theo ông, cần yếu những tiêu chí nào để đánh giá một công trình BĐS nghỉ ngơi?

Theo tôi, có 5 nhân tố: Tiềm lực nhà đầu tư, khả năng điều hành và vận hành, cam kết lãi cho nhà đầu tư, vị trí dự án và pháp lý.

Bây giờ, phổ thông nhà tạo ra công trình đã chủ động và cởi mở đưa ra những chính sách rất tốt. Chẳng hạn như Swisstouches La Luna Resort – dự án duy nhất chào hàng trong quý 3 cách đây không lâu tại Nha Trang có chắc chắn của nhà đầu tư sắm lại condotel sau 5 năm, bảo đảm về tính thanh khoản.

Dự án này có ngân hàng lớn đứng ra bảo lãnh chắc chắn lợi nhuận, có tổ chức uy tín từ Thụy Sĩ quản lý và điều hành, chính sách cho khách hàng khá tốt. Nhiều dự án khác cũng có các nhãn hàng quốc tế như Movenpick, Best Western Premier đứng ra quản lý, tăng tính giỏi cho thị trường.

Xét trong góc nhìn từ 5-10 năm tới, ông dự đoán thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tạo ra theo hướng nào?

Hoạt động mua bán luôn tuy theo quy luật cung cầu. Khách quốc tế tới Việt Nam tăng cao sẽ kéo theo sự phát hành của cơ sở cơ sở vật chất du lịch, khác lạ là bất động sản nghỉ ngơi theo hướng minh bạch và chuyên nghiệp hơn.

Phát hành BĐS du lịch không được manh mún, gầy lẻ, mà cần đồng bộ, diện tích. Theo tôi cần sớm đưa tham gia điều hành những khu nghỉ dưỡng tinh vi đạt tiêu chuẩn quốc tế có toàn vẹn tiện thể ích và cung ứng những dịch vụ cao cấp cho du khách. Sự đầu cơ đồng bộ sẽ hấp dẫn nguồn khách vãn lai quốc tế chất lượng, giá trị đầu tư bất động sản nhờ vậy sẽ tăng theo.

Đơn cử như Nha Trang, với mức vững mạnh ngao du lên tới hơn 30%/năm, thành phố biển này đang được lưu tâm đầu cơ tạo ra cơ sở cơ sở mạnh bạo. Nha Trang đang được đầu tư mở rộng lên phía Bắc theo con đường È Phú - Phạm Văn Đồng.

Mô phỏng xây đắp cơ sở cơ sở như bến du thuyền quốc tế, khu tinh vi khách sạn có sân đáp trực thăng, casino và phổ quát tiện thể ích tiêu chuẩn cao cấp, vận dụng chuỗi hệ thống quản lý tiến bộ tại Nha Trang theo tôi là hình mẫu sản xuất loại hình bất động sản nghỉ dưỡng.

Ông có lời nhắn nhủ nào cho các nhà đầu tư thứ cấp trong phân khúc condotel ngao du hay không?

So với tiến thưởng, chứng khoán hay dè xẻn nhà băng, bất động sản vẫn là kênh đầu cơ thú vị, trong đó, thị phần BĐS ngao du đang lớn mạnh cao. Với suất đầu cơ có lí khoảng 2 tỷ đồng, mức cam kết lợi nhuận 8-10%/năm và phổ thông chính sách khác, thị phần này đang lôi cuốn nhiều chủ đầu tư có tiền thảnh thơi.

Đối với nhiều nhà phát triển dự án, khi xây dựng và điều hành loại hình bất động sản tầm thường như nhà thương nghiệp, bình thường cư… thì họ làm rất ổn, nhưng tới khi bắt tay vào tạo ra BĐS nghỉ ngơi lại không hiệu quả vì họ thiếu trải nghiệm, dẫn tới sự nghi vấn của các chủ đầu tư thứ cấp. 

Lời khuyên độc nhất của tôi là hãy chọn lựa những công trình có tổ chức điều hành uy tín để bảo đảm hoạt động buôn bán ổn định, giúp kĩ năng lấp đầy buồng phòng cao, khác biệt dành đầu tiên các công trình đảm bảo tiến độ xây đắp và pháp lý toàn vẹn.


Xem thêm: dịch vụ nhà đất