Hiệu suất đầu cơ căn hộ cho thuê tại Sài Gòn sụt giảm - VnExpress Kinh Doanh

Tại Hội nghị Bất động sản vn 2018 do kênh tin tức Batdongsan.com.vn đơn vị, Giám đốc cấp cao CBRE vn, Dương Thùy Dung cho bết, chỉ tiêu tìm phổ biến cư để đầu tư cho thuê ngày càng tăng cao ở phân khúc căn hộ cao cấp đang mở màn gây sức ép lên hiệu suất sinh lời. Nhân tố này có thể dẫn đến không may cho hoạt động mua bán đầu cơ căn hộ trong thời điểm tới.

Bà Dung cho hay, thời kỳ 2018-2020 TP HCM dự định hấp thu 40.000 căn được bàn giao, trong đó có đến 60-70% thuộc thị phần cao cấp. Trong rổ hàng căn hộ cao cấp lại có tới 60-70% cho thuê. Tình trạng này ảnh hưởng tới hy vọng về lợi tức cho thuê nhà. 

Chi tiết, những chắc chắn cho thuê 7-8% từng thực hiện được trong năm 2017 đã không tái diễn trong năm 2018. Huyện 2, khu vực có tỷ suất lợi nhuận cho thuê cao nhất hoạt động mua bán TP HCM, ghi kiếm được giảm từ 7,5% xuống khoảng 6,5-6,7%. Tại huyện Bình Thạnh hiệu suất sinh lời trong khoảng việc cho thuê căn hộ cao cấp trong khoảng mức 6,8% hiện sụt giảm khá mạnh, chỉ còn khoảng 5,5%.

Trong năm 2019-2020 thị trường dự định đón chờ số nguồn hàng phổ quát hơn. Hàng loạt công trình trì hoãn năm nay sẽ mở bán qua 2019 khiến cho nguồn cung bùng nổ và khó khăn giảm thiểu khỏi ảnh hưởng lớn tới hiệu suất đầu cơ của kênh này.

Theo phân tích của CBRE, xu hướng tậu bất động sản để ổn định chỗ ở đang giảm dần trong năm 2018, nhường chỗ cho cơ chế đầu cơ. Chi tiết, ở phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang, yêu cầu tậu đầu cơ chiếm giữ tới 61% thay vì 50% của năm 2017. Đối tượng mua hàng tậu để ở chỉ chiếm hữu 26% và đầu cơ ngắn hạn tầm 13% (năm 2017 lần lượt là 35 và 15%). Sự tăng thêm nhu cầu mua đầu cơ sẽ có tác động tiêu cực lên khả năng đạt tỷ suất lợi nhuận của thị trường cho thuê và từ đó tác động trực tiếp đến sức bán nhà đất năm 2018 và cả những năm đến.

Vũ Lê


Đọc thêm: bds