HoREA: Hoạt động mua bán bất động sản đương đầu thách thức năm 2019

Dự đoán về thiên hướng phát triển của thị trường bất động sản, Hiệp hội BĐS Tp.HCM phản hồi sẽ có sự khởi sắc từ nay tới Tết Kỷ Hợi. Sang năm 2019, thị trường sẽ đứng trước đa dạng thách thức, đầu tiên là do thiếu hụt nguồn cung quỹ đất, thiếu hụt nguồn cung dự án phân khúc nhà ở trung cấp và nhà ở bình dân.

Trong công bố phản hồi về thị trường BĐS năm 2019: "Môi trường thông minh cho các biện pháp vốn đầu tư" lên tiếng ngày 10/12, Hiệp hội BĐS Tp.HCM đánh giá: năm 2018, hoạt động mua bán BĐS có dấu hiệu sụt giảm rõ nét cả về nguồn cung lẫn lượng giao dịch.

Dấu hiệu thừa nhà ở cao cấp

Riêng tại Tp.HCM, trong 10 tháng đầu năm, có 65 dự án với tổng số 22.684 căn hộ và 1.075 căn nhà thấp tầng được chào bán ra hoạt động mua bán, tổng trị giá vận động vốn đạt 43.761 tỷ đồng. Trong đó, phân khúc dân dã có 4.584 căn, chỉ chiếm 19,3%; thị phần trung cấp có 11.731 căn, chiếm hữu 49,4%; phân khúc cao cấp có 7.444 căn, tương đương 31,3% và đã hiện ra tín hiệu thừa cung.

Tương tự, so với đầu năm 2017, số lượng công trình giảm 11,1%; tổng số căn nhà đưa ra thị trường giảm 39,2%; phân khúc căn hộ cao cấp giảm chí ít, chỉ giảm 9,6%. Phân khúc căn hộ trung cấp giảm 37,5%; hiện trạng quá thiếu loại căn hộ nhà ở thương nghiệp giá thấp, nhà ở thị trấn hội, nhất là loại căn hộ cho thuê giá rẻ phù hợp với tài năng nguồn vốn của công nhân, công lao, người có doanh thu thấp thị trấn đang tiềm ẩn yếu tố gây bất ổn. Đây là bộc lộ lệch pha cung - cầu và cũng là chỉ dấu rõ rệt nhất của sự sản xuất hoạt động mua bán bất động sản thiếu vững bền. 

Ngoài ra, trong khoảng đầu năm 2017 đến 04 tuần 10/2018, đã hình thành 2 đợt sốt ảo giá đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép tại một vài thị xã ven và thị xã ngoại thành, đã thu hút một phần tài chính nguồn đầu tư và vốn đầu tư của thị trấn hội, làm giảm vốn đầu tư đầu tư tham gia các dự án căn hộ. 

Ngoài ra đó, đã có một phần không nhỏ dại nguồn đầu tư tiêu dùng bị dùng sai mục đích, đổi hướng vào đầu tư kinh doanh BĐS tiềm ẩn rộng rãi không may. song song, không gian kinh doanh bất động sản chưa minh bạch, chưa lành mạnh, vẫn còn tín hiệu lợi ích đội ngũ, chủ nghĩa tư bản thân hữu đã ảnh hưởng làm sờn lòng các công ty khiến cho ăn chân chính, gây cản trở cho doanh nghiệp trong việc tiếp cận đất đai, vốn, các công trình thi hành chủ trương xã hội hóa đầu tư theo phương thức công ty đối tác công – tư bằng chế độ thích hợp đồng xây đắp - chuyển giao.

Để biến thành nhà phát triển chuyên nghiệp

Hiệp hội Bất động sản dự đoán từ nay đến Tết Kỷ Hợi - cao điểm của hoạt động mua bán bất động sản, thị trường này sẽ có sự sản xuất khởi sắc hơn. Trong năm 2019, thị phần nhà ở dân dã, có giá vừa túi tiền và thị phần nhà đất trung cấp vẫn sẽ tiếp tục giữ vai trò chủ chốt, và có tính thanh khoản cao nhất. Phân khúc nhà ở cao cấp đang có dấu hiệu thừa cung, phải đối diện với phổ quát gian nan. Vì vậy, các chủ đầu tư cần phải tính toán cơ cấu lại item và lộ trình, tiến độ đưa vật phẩm ra thị trường.

Sự khó khăn ở phân khúc căn hộ cao cấp sẽ rất ác liệt, các công trình sẽ sản xuất theo hướng phát triển phong cách đặc biệt, lạ mắt, tích hợp nhiều luôn thể ích, dịch vụ. Xu thế xây đắp khu cư dân thông minh, tòa nhà thông minh, căn hộ mưu trí, sử dụng năng lượng tái hiện, thân thiết môi trường, bình yên, an toàn trước tiên là về phòng cháy chữa cháy sẽ rất được coi trọng. 

Giá cả của thị phần đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô phi pháp sẽ đi về trị giá thực và các khu vực bị phân lô trái phép sẽ được kiểm tra, chỉnh đốn theo qui định của qui định. Phân khúc condotel sẽ tiếp tục khuynh hướng chững lại và giá cả có lí hơn. Dự định sẽ có các quy phạm qui định để yếu tố chỉnh các loại hình BĐS mới như condotel, hometel, officetel, nhà phố thương mại để định hướng phát triển bền vững và kiểm soát an ninh lợi quyền quang minh chính đại của đối tượng mua hàng.

Cũng theo Hiệp hội BĐS Tp.HCM, năm 2019, việc thiếu hụt nguồn cung quỹ đất, bồi thường giải phóng mặt bằng khó khăn, nguồn vốn vay có xu hướng thắt chặt hơn... sẽ khiến thị trường bất động sản đứng trước rộng rãi thử thách. Để thích ứng với lịch trình giảm dần nguồn nguồn hỗ trợ vào thị trường này, các doanh nghiệp bất động sản cần đảm bảo hiệu quả buôn bán, đầu tiên là bảo đảm tiêu chí lãi, thu nhập, chuẩn bị được quỹ đất dự án, chất lượng tòa tháp, tiến độ chấp hành công trình, tính sáng tỏ trong quản trị doanh nghiệp... để đủ điều kiện tiếp cận nguồn đầu tư nguồn hỗ trợ ngân hàng. Cố gắng để trở thành nhà sản xuất BĐS chuyên nghiệp và có năng lực trong phân khúc và sản phẩm mà chính mình đã lựa chọn.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ toạ Hiệp hội BĐS Tp.HCM khuyến nghị: "Các doanh nghiệp cần sẵn sàng sẵn sàng các nguồn vốn khác thay thế do càng ngày càng không dễ dàng tiếp xúc vốn đầu tư tín dụng. Luôn đặt lợi ích của khách hàng lên trên hết, giữ chữ tín, đảm bảo chất lượng tòa tháp, tiến độ thiết kế, bàn giao nhà, xây dựng căn hộ lanh lợi, tòa nhà thông minh, sinh ra không gian sống xanh, thân thương môi trường, coi trọng công tác hậu mãi chú tâm khách hàng, để có thể vận động được tài chính ứng trước của đối tượng mua hàng theo đúng quy định.

Cần vồ cập phân khúc thị trường nhà ở vừa và bé dại, có giá sàn vừa túi tiền (trên dưới 1 tỷ đ/căn) đang có tính thanh khoản cao và vững bền. Tăng vốn chủ sở hữu để tăng nhanh nội lực của đơn vị. Coi trọng việc phù hợp tác, liên doanh, liên kết, sáp nhập để xuất hiện các tập đoàn bất động sản mạnh...".


Có thể bạn quan tâm: mua nha