Giá sàn căn hộ TPHCM tăng cao 5-10% năm 2019 | MuaBanNhaDat

Vừa qua, JLL vietnam thông báo công bố thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh Quý IV/2019 với phổ quát nhận định khả quan. Theo dự đoán của Tổ chức này, nguồn cung căn hộ toàn hoạt động mua bán trong năm 2019 có tài năng đạt mức 45.000 căn, với khoảng xác suất thu nhận là 85%. Giá sàn căn hộ dự báo sẽ vượt 5-10% so với năm 2018 trên toàn hoạt động mua bán. Ông Stephen Wyatt , Giám đốc điều hành JLL vn, cho biết có 3 duyên cớ chính ảnh hưởng lên mặt bằng giá căn hộ trong năm nay.

Thứ nhất là nguồn cung hoạt động mua bán có tín hiệu sụt giảm, do tiến trình phê chuẩn y chủ trương đầu cơ và cấp phép xây dựng đang bị chậm lại. Gần đây, UBND TPHCM còn ưng ý đề xuất của Sở Tài nguyên và Không gian (Sở TN&MT) thị trấn về việc xử lý, hủy bỏ và thu hồi quyết định đối với 180 công trình không triển khai đúng kế hoạch dùng đất hàng năm. Điều này đã ảnh hưởng trực tiếp tới nguồn cung nhà ở mới tại Thành phố Hồ Chí Minh.

JLL dự báo, trong năm nay, đô thị vẫn sẽ có hơn 45.000 căn hộ công bố chính thức, nhưng đa số trong số này đến từ các dự án đã được phê thông qua xây dựng và triển khai tiền công bố trong năm 2018.

jll gia ban can ho tai tphcm se tang them 5 10 trong nam 2019

Thứ nhị là ý định nhà ở tại TPHCM hiện vẫn còn cao. Theo thống kê đến hết quý IV/2018, tổng nguồn cung căn hộ chấm dứt đạt 160.000 căn ở hồ hết các thị phần, tương ứng với tỷ lệ 17 căn hộ trên 1.000 dân.

Thứ ba, trị giá đất và giá bán xây dựng liên tiếp tăng qua các năm đã tạo áp lực, buộc các chủ đầu tư phải tính toán giá sàn hợp lý để giải quyết bài toán về lãi và dòng vốn.

“Chúng tôi hy vọng, nhu cầu nhà ở trong năm 2019 sẽ nối liền đà hăng hái của năm mới đây. Trong bối cảnh nguồn cầu diễn biến khả quan, nguồn cung bị hạn dè bỉu chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến giá bán căn hộ TPHCM trên hoạt động mua bán”, ông Stephen thể hiện sự quan trọng.

Mặt khác, công bố của CBRE vừa lên tiếng cũng đưa ra các nhận định tương tự, khi cho thấy giá sàn căn hộ TPHCM trong năm nay có xu hướng tiếp tục đi lên. Căn nguyên là do các chi phí đầu tham gia để phát triển dự án ngày càng cao.

Ghi nhận của công ty này cho thấy, giá sàn căn hộ TPHCM chào hàng lần đầu trong các 04 tuần cuối năm bình quân đạt 1.709 đô la mỗi m2, tăng 6% so với quý III/2018 và tăng 10% so với cùng kỳ năm ngoái. Mặt bằng giá trên thực tại càng ngày càng tiệm cận với chi phí được sử dụng để phân hạng căn hộ trong phổ quát năm qua.

jll gia ban can ho tai tphcm se tang them 5 10 trong nam 2019

Tiêu biểu ở phân khúc tầm thường cư hạng sang đang được xác định là các công trình có giá sơ cấp làng nhàng trên ngưỡng 3.500 USD mỗi m2 trở lên, nhưng thị trường bây chừ hình thành vùng giá mới cao gấp đôi giá cũ. Căn hộ cao cấp có giá chào bán ra thị trường lần đầu nhàng nhàng 1.500-3.500 đô la mỗi m2 và hiện vùng giá 1.500 ở thị phần này đang ngày càng hiếm dần. Chung cư trung cấp có giá dao động 800-1.500 đô la Mỹ mỗi m2, song vùng giá tầm thường hiện nay tịnh tiến về mốc 1.500 đô la mỗi m2 nhiều hơn.

Một dò hỏi cho thấy, giá sàn căn hộ Thành phố Hồ Chí Minh, tiêu biểu là khu quận 2, rẻ nhất tại thời điểm 04 tuần 11/2018 là 1,8 tỷ đồng, cao hơn dự án cũ đã hoàn thành cùng khu vực 10-20%. Còn tại khu Nam, đặc biệt là thị xã 7, các công trình mới chào bán hoặc công bố ra thị trường ghi nhận giá thấp nhất 39-42 triệu đồng mỗi m2. Vùng giá mới khiến cho các sản phẩm rẻ nhất khu vực này, thuộc thị phần nhàng nhàng khá, cũng ngay thức thì dancing vọt lên ngưỡng 30 triệu đồng mỗi m2.

Theo thống kê của JLL, trong quý IV/2018, Thành phố Hồ Chí Minh có tổng cộng 8.300 căn hộ mở bán chính thức, tức đã được phép ký thích hợp đồng mua bán. Trong số này, có tới 99% các công trình đã tiến hành các đợt tiền công bố từ 2-3 quý trước. Lượng hấp thu trên toàn thị trấn đạt 8.800 căn, tương đương tỷ lệ tiêu thụ khoảng 95%. Giá niêm yết sơ cấp của các dự án hiện tại bình ổn theo quý, đặc biệt ở thị phần cao cấp và dân gian. Riêng phân khúc trung cấp có giá thành tăng tuyệt vời, từ 3% tới 6% theo quý.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Xem thêm: dat xanh