Hành trình biến rốn nước Nam Thủ đô thành khu nhà cho người giàu - VnExpress Kinh Doanh

Với một cơ quan nước ngoài lần đầu gia nhập hoạt động mua bán, lựa chọn vùng trũng Lặng Sở khai triển khu thành phố được cho là giả mạo hiểm.

Quyết định liều lĩnh

Im Sở (Hoàng Mai, Thủ đô) vốn nức danh bởi nghề nuôi cá trong phổ thông thế kỷ. Quy mô ao hồ lớn, ở đất này nhà nào cũng có ao cá. Hằng ngày, nam nhi ở nhà chăm cá, thiếu phụ gánh cá bán rong khắp chợ nội thành. Qua hàng trăm năm, hiện phường Im Sở là nơi có chợ cá mối lái lớn nhất khu vực miền Bắc. Thâu đêm, suốt sáng, chợ hoạt động nhộn nhịp bởi hàng trăm lái buôn, nông dân trong khoảng khắp nơi đổ về. Chẳng gì, khi tới Im Sở người địa phương vẫn lưu truyền câu nói "nhất thả cá, hai gá bạc" để nhắc nhớ về những nghề đem lại cuộc sống no đủ cho nơi đây.

Khi quá trình thành phố hóa diễn ra, địa hình trũng, diện tích mặt nước lớn thường không là sự chọn lựa để xây đắp các nhà cửa hạ tầng. Một phần vì tốn kém, phần khác không hấp dẫn dân cư mới ổn định chỗ ở. Lặng Sở trong nhiều năm biến thành một vùng đất hồ trũng, ô nhiễm và hoang hóa. Tham gia mùa mưa lớn, nếu chuỗi hệ thống thoát nước Thủ đô không kịp giải quyết, toàn khu vực trở thành "rốn nước" lớn tưởng của cả thị trấn. Với người phiên bản địa sinh sống lâu rồi thành quen với cảnh nhà ngập ngang nửa cột nhà.

Ông Cheong Ho Kuan, Chủ tịch hội đồng quản trị Gamuda Land vn (thành viên của Gamuda Berhad) cho biết, ngay khi quyết định đầu cơ tham gia hoạt động mua bán vn năm 2007, doanh nghiệp trông thấy những tiềm năng lớn của BĐS, khác lạ là thị phần nhà đất thành phố. Mục tiêu của cơ quan đến trong khoảng Malaysia rất rõ ràng: mang đến khái niệm đích thực về không gian sống - thân cận với thiên nhiên, hoàn toản thuận tiện, phục vụ và nhân thể ích hoàn hảo.Những năm 2000, Gamuda Berhad - Công ty bất động sản hàng đầu Malaysia tính liệu mở rộng thị trường và nhãn hàng ra khu vực. vn được nhắm tới sau thời gian dài tổ chức này khám phá. Ngoài các yếu tố kiện chính trị phố hội, cơ cấu dân số "tiến thưởng" - 60% dân số trong độ tuổi lao động là tiềm năng lớn để sản xuất phân khúc nhà đất.

Gamuda Land quyết định lựa chọn khu vực đầm trũng Yên ổn Sở - vùng đất bị bỏ quên một thời của Thủ đô để thực hiện tham vọng xây dựng một khu thị trấn mới diện tích lớn ngay cửa ngõ phía Nam. Đây là vấn đề ít đơn vị nước ngoài nào dám giả mạo hiểm khi lần đầu tiên nhập cuộc hoạt động mua bán vn. Một quyết định mà khi đó, giới đầu cơ BĐS cho là "điếc không sợ súng".

Trong đa dạng lý do cho sự chọn lựa này, có việc Gamuda Land tôn trọng tôn chỉ mục đích trong khoảng trước của bản thân mình là thấu hiểu những trị giá trong khoảng thiên nhiên.

"Là nhà thiết kế khu đô thị chúng tôi không chỉ muốn giữ giàng những nét đẹp vốn của một vùng đất, mà còn mong mỏi được sản xuất thêm những mảng xanh để mang tới cho cư dân một môi trường sống trong lành, nơi mà công chúng đều có thể gọi là nhà", ông Cheong Ho Kuan cho hay.

Thử thách lớn nhất mà doanh nghiệp gặp gỡ phải khi vào Việt Nam chính là sự đặc biệt về văn hóa giữa Việt Nam và Malaysia. Trong khi đó, việc xây dựng các công trình chất lượng gắn liền với việc bảo tồn các vốn quý của thiên nhiên đòi hỏi quy mô đất quy hoạch khá lớn. Thực tế, quỹ đất khai thác cho các khu thị trấn trung tâm càng ngày càng eo hẹp.

Trong khoảng những ngày đầu, tổ chức này chủ động tìm kiếm và quy hoạch các khu thị trấn xanh dịch chuyển về các vùng ven đô, nơi có bầu không khí trong lành với không gian sống rộng và thoáng hơn.

Do vậy, Yên ổn Sở dù được xem là "rốn nước" Hà Nội, nhưng quy mô mặt nước ao hồ lớn lại là lợi thế để xây đắp một không gian sống gần tự nhiên. Vấn đề lớn nhất vẫn là chuỗi hệ thống nhân tố tiết nước tại đây.

Biến điểm yếu thành thế mạnh dù tốn kém. Gamuda Land bắt tay khai triển công trình Gamuda City với chỉ tiêu biến thành khu thành phố mang tầm quốc tế trải rộng trên khuôn viên 500 hecta. Trạm xe buyt Yên ổn Sở là một trong 4 phân khu của công trình khu thành phố và được doanh nghiệp này xác định cần kiến thiết trước tiên. Ngoài việc tạo nên hình hài đầu cơ về khu thị trấn đẳng cấp, trường học Im Sở còn là cách thức để đơn vị xóa bỏ giác quan của đa dạng người về vùng đất từng bị không để ý bởi ngập nước. Gamuda Land chi hoàn toàn 2 tỷ đô la cho công trình.

Công viên Yên Sở với diện tích 323 hecta, là công viên đô thị lớn nhất Việt Nam do Gamuda Land xây dựng trên rốn ngập cũ của Hà Nội.

Khu vui chơi Yên Sở với quy mô 323 hecta, là phố đi bộ thị trấn lớn nhất Việt Nam do Gamuda Land xây đắp trên rốn ngập cũ của Thủ đô.

Sau 7 năm thiết kế, chiều 4/4/2014 khu vui chơi Lặng Sở mở cửa miễn phí cho người dân. Với tổng diện tích 323 hecta, đây là phố đi bộ thành phố lớn nhất vietnam, trên hè phố xanh lớn nhất Thủ đô. Tòa tháp cũng nằm trong quy hoạch mở rộng kế hoạch của Hà Nội. Sau khi làm mới và upgrade thành khu vui chơi, nơi đây đã có phổ biến nhà cửa như: nhà trưng bày vật phẩm nghệ thuật, nhà thuyền, rạp hát ngoài trời, vườn mê cung, làng văn hóa, vị trí thể dục, thể thao, khu vực cắm trại BBQ cho cư dân thủ đô... Tới lúc này, đây cũng là địa chỉ dã ngoại yêu thích của phổ thông cư dân thủ đô.

Trên hè phố Im Sở được xem là dấu ấn đậm nét cho một tổ chức bất động sản Malaysia lần đầu đặt chân tới Việt Nam. Xa hơn, nhà cửa cũng là bệ đỡ cơ sở để tăng thêm nhân tiện ích cho dự án khu thành phố Gamuda City ngay bên cạnh.

"Tại Gamuda City Hà Nội, bằng bí quyết xây dựng nhà máy xử lý nước Lặng Sở, chúng tôi đã biến cả một vùng đất hoang sơ đang đối diện với những trở ngại hiểm nguy về môi trường thành công viên xanh mát trù phú. ngừng thi côngĐây không phải là điều mà bất cứ chủ đầu tư nào cũng có thể thi hành được", thây mặt Gamuda Land san sớt.

Triển khai triết lý xanh

Điểm bình thường dễ nhận thấy tại rộng rãi dự án khu thành phố mà cơ quan này này từng đầu cơ xây dựng là nhà luôn kế những nơi công cộng và hồ nước cùng nhân tiện ích nội khu toàn diện. Một khu đô thị nơi mà cư dân có thể tận hưởng cuộc sống êm ấm, gắn với tự nhiên là yếu tố mà Gamuda Land hướng đến.

Nguyên tắc kinh doanh này cũng được tổ chức ứng dụng tại Việt Nam với công trình khu thành phố trước tiên. Gamuda City nằm nép bên Trên hè phố Lặng Sở được cấp phép xây dựng năm 2007 và chính thức khởi công hạng mục đầu tiên vào 2012.

Với tổng số vốn đầu tư 5 tỷ USD, đây là một trong những dự án thị trấn quy mô nhất tại Việt Nam, trải rộng trên khuôn viên 274ha và tọa lạc tại vị trí chiến lược cách thức trung tâm thành phố Hà Nội chỉ một vài phút đi xe.

Ông Cheong Ho Kuan cho biết, Gamuda City được xây dựng với mục tiêu trở thành khu thành phố tích thích hợp mang tầm quốc tế gồm các phân khu chính: những nơi công cộng Im Sở, 2 khu dân cư Gamuda Gardens, Gamuda Lakes và khu thương mại LeParc. Ngoài ra, tại đây còn có chuỗi hệ thống những nơi công cộng, trạm xá, các trung tâm chăm bẵm sức khỏe phục vụ tổng thể khu dân cư theo tiêu chuẩn quốc tế.

"Gamuda City chẳng hề là dự án ở trung tâm nhưng 10 năm đến đây là sẽ khu đô thị nằm trong khu trọng điểm lõi mở rộng của thành phố", vị này đánh giá.

"Chúng tôi đã biến cả một vùng đất hoang sơ đang đối diện với những vấn đề nguy hiểm về không gian thành trạm xe buyt xanh mát trù mật. Đây chính là yếu tố Gamuda Land kiêu hãnh", ông nói thêm.

Chia sẻ thêm về chiến lược xây đắp khu đô thị xanh, chỉ đạo công ty cho nhân thức quan điểm của tổ chức về thị trấn xanh không chỉ đơn thuần là có diện tích cây xanh chiếm hữu 50-70% diện tích dự án mà khu đô thị phải đáp ứng luôn tiện ích "hồ hết trong một " (All-in-one) với mọi dịch vụ tiêu chuẩn về giáo dục - y tế - buôn bán - tiêu khiển... tạo sự tiện nghi cho dân cư sinh sống.

Gamuda Gardens tọa lạc trong lòng quần thể Gamuda City, kề bên trường học Lặng Sở. Nơi đây được ví như "khu vườn" của toàn công trình. Nhà đầu tư dành phổ thông quỹ đất cho không gian sinh thái, chuỗi hệ thống cây cối, tuyến phố dạo bộ và chốn vui chơi, thư giãn ngoài trời.

LeParc - trung tâm thương mại và dịch vụ đầu tiên do tổ chức đầu tư phát hành tại Việt Nam - trái tim của Gamuda City được thiết kế với cảnh quan phối hợp xanh biếc. Ngoài các dịch vụ và nhân tiện tích đa dạng, LeParc tiện lợi kết nỗi với các khu vực phụ cận của Thủ đô cũng như các tỉnh phía Bắc.

"Gamuda Land hướng tới xây dựng một khu thị trấn đúng nghĩa, nơi dân chúng không chỉ được tận hưởng cuộc sống với những thuận lợi văn minh mà còn được nuôi dưỡng trong lòng thiên nhiên trong sạch", vị đại diện nói.

Sau khi dần dần hiện thực hóa tham vọng kiến tạo một khu thành phố tại Nam Thủ đô, Gamuda "Nam tiến" bằng việc tiếp quản công trình Celadon City (thị xã Tân Phú, TP HCM) với giá trị 1.400 tỷ đồng kể từ bốn tuần 7/2015. Tại đây, một lần nữa công ty tiếp diễn thiết kế một "số đông kết nối bền chặt với tự nhiên".

Celadon City dành tới 16 hecta trên tổng quy mô 82 hecta để xây dựng khuôn viên với hơn 6.000 cây cối trưởng thành, 3 hồ điều hòa và gần 140.000 m2 diện tích thảm thực vật, phát hành sự thân cận với tự nhiên ngay chính trong môi trường sống. Mật độ cư dân thấp, để đảm bảo sự im tĩnh, dễ chịu cho dân cư.

Celadon City là không gian sống hòa mình vào thiên nhiên với hơn 6.000 cây xanh bao phủ, 3 hồ điều hòa và có gần 140.000m2 diện tích thảm thực vật.

Celadon City là không gian sống hòa bản thân mình vào tự nhiên với hơn 6.000 cây trồng bao phủ, 3 hồ điều hòa và có gần 140.000m2 quy mô thảm thực vật.

Tổng hòa nhân thể tích nội khu bỏ ra cho cộng đồng cũng là một trong những dành đầu tiên hàng đầu trong các công trình. Celadon City với khu phức tạp thể thao và nghỉ ngơi Celadon Sports & Resort Club, phố đi bộ trọng tâm, khu trung tâm bán buôn AEON, giúp cư dân thu giãn cuộc sống tối đa mà không cần phải đi xa. Nền móng giáo dục tiên tiến cho dân cư nhỏ dại hay dịch vụ y tế bỏ ra cho mái ấm đạt tiêu chuẩn quốc tế cũng được chủ đầu tư đặc biệt chú tâm.

Trong khi, Celadon City còn đang tạo ra một khu dành riêng cho các hoạt động văn hóa nghệ thuật với các siêu thị mỹ nghệ, nhà hàng, và các khu vực tiêu khiển khác. Đây là một phần trong kế hoạch quy hoạch một thể ích mà doanh nghiệp đang thực hiện tại Celadon City với hy vọng biến thành khu thị trấn điển hình cho lối sống văn minh tại TP HCM.

Hiện rộng rãi phân khu tại Gamuda City và Celadon City đã bàn giao và hình thành nên một số đông dân cư phong lưu. Chủ đầu tư dần dần triển khai các phân khu còn theo kế hoạch.

Theo đại diện Gamuda Land, đô thị xanh tại vietnam đang là phương hướng vững bền. Khi khí hậu và môi trường bị ô nhiễm và chuyển đổi, việc tạo nên những thành phố xanh, bảo tồn các vốn quý của tự nhiên đồng nghĩa với việc tạo dựng mai sau bền vững cho môi trường sống về sau. Đây biến thành nhân tố tất yếu trong việc phát triển một khu thành phố đích thực.

Anh Dư Văn Quỳnh hiện sống tại khu thành phố Gamuda City chia sớt: "Rời xa cuộc sống chật chội tại khu xã cổ hủ, vợ chồng tôi quyết định dọn về Gamuda City -  một khu thành phố xanh, tinh khiết đẹp và toàn vẹn tiện thể ích. Sau mỗi ngày khiến việc bít tất tay, chúng tôi lại được hít thở khí trời trong lành hay đón ánh bình minh mỗi sớm mai... Đây đúng là môi trường sống mà tôi từng mong ước".

"Xây đắp nên khu thị trấn xanh là xác định phương hướng phát hành dài lâu của chúng tôi nên khu thị trấn Gamuda City và Celadon City là một chả hạn điển hình và cũng là thị trấn kiểu mẫu mà chúng tôi tin cẩn rằng đã, đang và sẽ thắng lợi tại hoạt động mua bán vietnam", thây mặt Gamuda Land tại vn chắc chắn.

Thanh Thư


Có thể bạn quan tâm: dat xanh