Đây là nguyên do khiến cho giá nhà ở TP.HCM có thể sẽ tăng trong năm 2019

Gần đây, Sở Nguồn vốn Tp.HCM đang lấy quan niệm các sở, ngành về hệ số vấn đề chỉnh giá đất năm 2019 trên khu vực Tp.HCM. Theo dự thảo, hệ số được buộc phải tăng trong khoảng 19-30% so với năm 2018 (năm 2018 tăng 5-8,33%). Hệ số này được áp dụng trong trường phù hợp các đơn vị, cá nhân, hộ gia đình thi hành trách nhiệm tài chính, giấy tờ hợp lí hóa quyền chiếm hữu nhà, quyền sử dụng đất ở.

Theo Cục Thuế Tp.HCM (thuộc Sở Vốn đầu tư TPHCM), trị giá trao đổi nhà đất bình quân trên hoạt động mua bán hiện cao gấp 4-6 lần so với giá nhà, đất do UBND Tp.HCM qui định. Phổ quát trường thích hợp kê khai giá chuyển nhượng nhà đất quá thấp, thậm chí có phổ biến phù hợp đồng chuyển nhượng nhà ở kê khai giá mua bán thấp hơn mức qui định. Do vậy, Cục Thuế kiến nghị UBND Tp.HCM tăng giá đất để tăng số thu thuế doanh thu cá nhân, tăng lệ phí trước bạ khi giao dịch nhà ở tại Tp.HCM.

Đây là lý do khiến giá nhà đất TP.HCM có thể sẽ tăng trong năm 2019 - Ảnh 1.

Theo các chuyên gia, tăng hệ số giá đất như dự thảo sẽ khiến tăng thuế thu nhập cá nhân, tăng lệ phí trước bạ. Các loại thuế ngày càng tăng đều được cộng tham gia giá sàn nhà, đất và người cuối cùng phải chịu các khoản tăng thêm vẫn là những khách hàng nhà để ở.

Hiện nay, phần nhiều người bán căn nhà thứ 2 trở lên phải nộp thuế thu nhập tư nhân 2% (trừ khi người bán chỉ có căn nhà độc nhất vô nhị); còn khách hàng nhà đất phải nộp lệ phí trước bạ 0,5%. Như vậy, khi giá đất do nhà nước qui định tăng thì trị giá chuyển nhượng tăng, kéo số thuế doanh thu tư nhân đối với người bán căn nhà thứ 2 tăng, song song người mua nhà cũng bị gia tăng lệ phí trước bạ.

Ông Bùi Quang quẻ Tín, Giám đốc điều hành Trường thương gia BizLight nghĩ là, cơ quan thuế đưa ra nguyên nhân người địa phương kê khai giá mua bán thấp hơn giá hoạt động mua bán gấp nhiều lần làm thất thu thuế, phí để tăng giá đất là không thuyết phục. Bởi lẽ, khi cư dân chuyển nhượng nhà hoặc đất, cơ thuế quan đã có trọn vẹn hạ tầng tính thuế, phí giá đất do nhà nước pháp luật.

Còn trường phù hợp người địa phương kê khai giá mua bán nhà ở theo giá thị trường, thường cao hơn mức do cơ thuế quan đưa ra thì cơ quan thuế căn cứ vào tầm giá này để tính thuế thu nhập tư nhân, lệ phí trước bạ.

“Nếu như giá đất do nhà nước qui định ngang bằng giá thị trường thì thuế và phí sẽ tăng cao phần đông, khiến cho nhà ở tăng giá chợt biến. Người dùng nhà để ở sẽ bị ảnh hưởng trực tiếp”, Ông Tín chắc chắn.

Đồng quan điểm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ toạ Hiệp hội bất động sản TpHCM khẳng định, mức tăng từ 19-30% so với năm 2018 là quá cao và chưa có lí. Ông Châu yêu cầu, nên tiếp diễn vận dụng mức tăng hệ số vấn đề chỉnh giá đất năm 2019 tương đương hệ số điều chỉnh giá đất năm 2018, nghĩa là chỉ tăng từ 5-8,33%. 

Về dài lâu, để tăng tính chịu bổn phận và chủ động của thị trấn, cần sửa đổi, bổ sung Luật Đất đai 2013 theo hướng Chính phủ không ban hành khung giá đất và giao thẩm quyền cho cấp thức giấc ban hành bảng giá đất có niên độ 5 năm. Hàng năm, các tỉnh giấc, thị trấn được vấn đề chỉnh bằng hệ số để bảo đảm thực hiện đúng nguyên tắc giá đất phù hợp với giá thị trường theo luật pháp của Luật Đất đai.

Thây mặt Sở Tài Nguyên và Môi trường Tp.HCM cho rằng,hiện có sự cao thấp khác nhau giữa giá đất của nhà nước lên tiếng với giá hoạt động mua bán nên phải bằng phẳng lại. Tuy nhiên, mức độ tăng giá đất cần tính toán hợp lý.

Hạ Vy (TH)

Theo InfoNet


Xem nhiều hơn: gia nha dat