Bất động sản Hà Nội đồng loạt tăng giá nhẹ

Thị trường bất động sản Hà Nội 3 tháng đầu năm nay không có biến động nhiều nhưng xét về mặt bằng giá thì hầu hết các phân khúc đều có sự tăng giá, tùy theo uy tín của chủ đầu tư và khu vực, vị trí dự án.

Nhà dưới 2.000 đô la/m2 vẫn đắt hàng

Theo báo cáo khảo sát thị trường bất động sản Hà Nội quý 1/2019 do CBRE công bố ngày 10/4, trong 3 tháng đầu năm 2019, thị trường phổ biến cư Hà Nội ghi kiếm được một trong những quý có số lượng ra mắt cao nhất theo quý. Tổng cộng có 11.822 căn công bố từ 26 dự án, tăng 46% so với quý 1/2018.

Phần nhiều căn mở bán đến trong khoảng các đợt mở bán tiếp theo của các dự án lớn như Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm) và Vinhomes Sportia (Nam Từ Liêm). Về địa điểm, khu phía Đông hướng dẫn nguồn cung ra mắt mới với 57% tổng số căn mở bán mới trong quý 1/2019.

Dù trong quý có thời kỳ nghỉ Tết nhưng giao dịch vẫn khá khả quan. Có khoảng 9.390 căn bán được trong quý, cao hơn 36% so với quý 1/2018. Hoạt động công bố tấp nập và các chương trình khuyến mại đã góp phần xúc tiến doanh thu bán hàng. Thị phần trung cấp (giá dưới 2.000 đô la Mỹ/m2) vẫn giữ tỷ lệ lớn nhất trong tổng lượng giao dịch, chiếm giữ khoảng 68% số căn bán được.

Đáng chú ý, hoạt động mua bán chứng kiến nhu cầu tốt trong khoảng các nhà đầu tư trong và ngoài nước cho các công trình tại các vị trí gần khu công nghệ (khu phía Đông) và cộng đồng chuyên gia nước ngoài (khu phía Tây và huyện Tây Hồ).

Về giá bán, giá bán nhàng nhàng trên hoạt động mua bán sơ cấp tại quý 1/2019 ghi kiếm được ở mức 1.333 USD/m2, tăng nhẹ 1% theo năm. Sự mở bán của các dự án hạng sang (giá trên 4.000 đô la Mỹ/m2) và cao cấp ở các địa điểm đắc địa như khu Trọng tâm hay khu Tây Hồ trong quý này dẫn đến chi phí sơ cấp cao hơn. Ngoài ra đó, các đợt ra mắt tiếp theo của một vài công trình cũng chào bán cao hơn so với các tòa tháp mở bán trước đây.

Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội, lượng mở bán mới trong năm 2019 dự định rơi tham gia khoảng trên 32.000 căn – mức tương đương với giai đoạn 2016 – 2018. Thị phần trung cấp tiếp tục hướng dẫn hoạt động mua bán, dự đoán chiếm giữ khoảng 65-70% tổng nguồn cung ra mắt mới, cho thấy thị trường Thủ đô vẫn hướng tới phân khúc khách hàng để ở.

Số tiền thu về từ việc bán sản phẩm bán hàng, bởi vậy, dự kiến đạt khoảng 28.000 – 30.000 căn trong năm 2019. Về giá sơ cấp, mặt bằng giá nhàng nhàng năm 2019 sẽ dự định sẽ chỉ cao hơn năm 2018 khoảng trong khoảng 1-2% do thị phần trung cấp và dân dã chiếm hữu tỷ lệ cao trong lượng cung mở bán mới.

Không chỉ phân khúc tầm thường cư tăng giá và thanh khoản, quý 1/2019 thị trường còn chứng kiến sự khởi sắc của hoạt động mua bán nhà đất gắn liền với đất khi ghi kiếm được nguồn cung ra mắt mới lên đến 2.641 căn – mức công bố theo quý cao nhất trên thị trường trong ba năm qua.

Và dù phía Tây đang có tỷ trọng cao về nguồn cung nhưng có đến 86% nguồn cung mở bán trong quý gần đây tới từ các dự án ở phía Đông, khi mà đó các công trình phía Tây thị trấn chỉ choán 3,7%.

Có khoảng 2.128 căn bán được trong quý 1/2019, tăng 45% so với quý trước. Giá biệt thự làng nhàng trên thị trường thứ cấp đạt 3.924 đô la/m2 đất (bao gồm thuế VAT và chi tiêu xây đắp), tăng 3% so với quý 4/2018 và 2% so với cùng kỳ năm trước.

Khảo sát của CBRE cho thấy, các dự án nhà ở gắn liền với đất tại những khu vực mới như Hà Đông, Gia Lâm, Hoài Đức và Long Biên…đang có xu hướng tăng nhờ có sự hiện ra của các chủ đầu tư tên tuổi cùng với các công trình có chất lượng cao và cơ sở cơ sở khu vực bao quanh được cải thiện.

Trong năm nay, dự kiến sẽ đón nhận thêm đa dạng nguồn cung mới trong các quý tiếp theo với phần lớn đến từ những phân kỳ sau của các dự án đã được ra mắt trong khoảng trước.

Mảng cho thuê khả quan

Ở phân khúc văn phòng cho thuê, trong quý 1/2019, một tòa nhà hạng A mới gia nhập thị trường là Thaiholdings Tower với 24.545 m2 diện tích sàn cho thuê, làm tăng nguồn cung văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm lên 10%.

Đây là dự án hạng A mới nhất sau ba năm không có nguồn cung và cũng là tòa văn phòng mới nhất tại khu vực trọng điểm. Kết thúc 3 tháng đầu năm, tổng nguồn cung văn phòng tại Hà Nội đặt khoảng 1,3 triệu m2, trong đó hạng A chỉ chiếm đoạt khoảng 1/3 tổng nguồn cung.

Trong quý gần đây, thị trường văn phòng cho thấy nhu cầu thuê khả quan, cơ bản từ các khách thuê công nghệ và văn phòng linh động nội địa cũng như các khách thuê là các tổ chức kinh doanh bảo hiểm quốc tế, với diện tích hấp thu đạt 21.600 m2, tăng 9% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tỷ lệ trống của văn phòng hạng A ở mức 9,4%, tăng 5 điểm % so với quý trước do có nguồn cung mới. Hình như đó, tỷ trọng trống của văn phòng hạng B giảm 2,6 điểm % theo quý xuống còn 9.6%, là mức thấp nhất trong ba năm qua.

Giá chào thuê làng nhàng của văn phòng hạng A tăng 3,2% so với quý trước, đạt 26,2 đô la/m2/tháng (chưa bao gồm VAT và phí phục vụ). Mặt khác, các tòa nhà hạng B vẫn giữ mức giá thuê nhàng nhàng tương tự như quý trước, ở mức 13,8 đô la Mỹ/m2/04 tuần.

Dự định sẽ có khoảng 138.000 m2 sàn văn phòng được ra mắt hoạt động mua bán trong năm 2019. Trong đó, đáng để ý, 62% nguồn cung văn phòng mới đến từ khu vực phía Tây - củng cố địa điểm của khu vực nguồn cung văn phòng lớn nhất tại Thủ đô.

Ở mảng thị trường mặt bằng bán từng cái, bắt đầu năm 2019 với một dự án mới là Sun Plaza Ancora, bổ sung 16.100 m2 sàn tham gia thị trường. Tính đến hết 2019, tổng nguồn cung bán lẻ dự định ngày càng tăng 21% so với năm ngoái, nâng tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ toàn hoạt động mua bán vượt mức 1 triệu m2.

Khu Đống Đa – Ba Đình và phía Tây sẽ tiếp diễn dẫn đầu thị trường về nguồn cung mặt bằng bán từng cái khi có 126.700 m2 dự kiến đi tham gia hoạt động trong năm 2019 nằm tại khu vực này. Mặt khác, sự phát triển của các dự án khu thành phố cũng như cải thiện về cơ sở vật chất hạ tầng sẽ góp phần làm cho tăng nguồn cung bán từng cái tại khu vực phía Nam với nhì dự án mới trong năm 2019 là Hinode City và Sun Plaza Ancora. 

Theo CBRE, giá thuê tầng trệt được ghi kiếm được tăng nhẹ tại khu trung Tâm trong quý đầu tiên năm 2019, đạt 100 đô la/m2/04 tuần, tăng 1,1% theo năm và 0,5% theo quý. Do không có nguồn cung mới dự định đi vào hoạt động tại khu vực này năm 2019, giá chào thuê làng nhàng dự kiến sẽ tiếp diễn lớn mạnh hăng hái, trong khi tỷ lệ trống duy ở mức thấp dưới 1%.

Giá thuê trung bình tầng trệt ở khu vực có nguồn cung lớn nhất hoạt động mua bán - Đống Đa – Ba Đình và phía Tây - duy trì ở mức bình ổn trong quý 1/2019 và đạt 30,4 USD/m2/tháng khi hoạt động mua bán dần tiếp nhận nguồn cung mới đi vào hoạt động trong khoảng năm 2018.

Tỷ trọng trống khu Đống Đa – Ba Đình và phía Tây giảm còn 9,3% trong Q1 năm nay, tương đương giảm 1,8 điểm% theo năm và 3,3% điểm% theo quý. Tất nhiên, khu vực này có kỹ năng sẽ thấy sự nhân tố chỉnh về giá thuê cũng như tăng tỷ trọng trống tính tới hết năm 2019 khi có bốn công trình mai sau (tương đương 70% nguồn cung mới) đi vào hoạt động.

Khu vực ngoài trọng tâm khác cho thấy giá thuê trung bình tăng 1,7% theo năm và đạt 24,5 đô la Mỹ/m2/04 tuần khi mà tỷ trọng trống tăng 2 điểm% theo năm và đạt 5,9% tính tới hết quý 1/2019.


Tham khảo thêm: gia dat saigon