Cơn sốt đất đang tràn lan tại Bình Thuận khi rộng rãi 'ông lớn' bất động sản xuất hiện

Những ngày sau tết đến thời điểm này, giá đất nội thành Phan Thiết và những khu vùng ven cứ tăng liên tiếp. Khu dân cư Hàm Thắng, Phong Nẫm, Bến Lội… được giới bất động sản chào bán liên tiếp với giá thay đổi hàng ngày.

Những mảng đất nông nghiệp được phổ biến khách hàng rồi lên thổ cư, phân lô, bán nền rất hút những người doanh thu thấp khi bán với giá khoảng 300 – 500 triệu đồng/lô. Do đó thị trường BĐS khá tấp nập và được bình chọn đang khởi sắc sau thời điểm dài trầm lắng. 

"Có lẽ vì vậy mà trong khoảng sau tết, rộng rãi công ty BĐS mọc lên như nấm với số lượng môi giới gần cả trăm người. Bởi thế, có sự cạnh tranh ngầm giữa các công ty cũng như giá rao bán đất được tính toán kỹ trước khi lên sàn. Do sức nóng của hoạt động mua bán bất động sản khiến cho phổ biến sàn, rộng rãi môi giới vì lợi nhuận trước mắt mà có những tư vấn không đúng mực, gây thiệt hại cho người tiêu dùng", giám đốc một đại lý phân phối nhà ở tại TP Phan Thiết cho nhân thức.

Chẳng hạn, tin tức phố Thiện Nghiệp, thị trấn Phan Thiết có công trình trường bay, cách đây khoảng 1 năm, giá đất tại đây tăng chóng mặt, không ít khách hàng trở tay không kịp vì mỗi càng ngày càng giá. Sau khi đợt sốt đất này bớt nhiệt thì hiện nay đất dọc khu quy hoạch trường bay tại Thiện Nghiệp tiếp diễn nóng lên từng ngày, thậm chí từng giờ.

Qua tìm hiểu nhiều sàn môi giới tại khu vực, được nhân thức khu vực tuyến phố ĐT715 nối các con phố Võ Nguyên Giáp với trọng điểm thị trấn Thiện Nghiệp luôn tấp nập người xe. Tại các quán cà phê dọc tuyến con đường này, mỗi ngày luôn có hàng chục chiếc xe con mang biển số trong khoảng các thức giấc, thị trấn đổ về. Đặc biệt, những ngày cuối tuần, có thời điểm xe đi tham gia trung tâm phố Thiện Nghiệp phải nhích từng chút một do lưu lượng xe ô tô quá đông. Bao quanh câu chuyện trên bàn nước là giá cả từng miếng đất nông nghiệp.

Thời gian cách đây 1 năm, việc trao đổi sang nhượng đất đai ở đây diễn ra khá tinh vi, tạo cơn sốt đất “ảo”. Một sào đất nông nghiệp trước kia chỉ có giá khoảng 200 triệu đồng, đã tăng cao hơn 1 tỷ và chưa có dấu hiệu gì là giảm nhiệt. Riêng trong hơn 2 04 tuần trở lại đây, giá đất tại Thiện Nghiệp dọc tuyến con đường hướng tham gia khu quy hoạch sân bay Phan Thiết đang thay đổi từng ngày, thậm chí là từng giờ. 

Được nhân thức, mỗi sào đất có mặt tiền tuyến đường ĐT715 từ 200 triệu trước khi có công trình phi trường thì nay đã được các đối tượng môi giới chào bán với giá 4 tỷ đồng. Đối tượng tậu đất tại Thiện Nghiệp cốt yếu tới trong khoảng cácđịa phương ngoài tỉnh giấc mua đi rồi chờ thời cơ bán lại.

Bên cạnh đó, tại thị trấn Phong Nẫm - Phan Thiết (dọc các con phố Lê Duẩn, Trường Chinh, thôn Xuân Phú, Xuân Phong), vài nhà đầu tư BĐS chuyển mục đích sử dụng đất với diện tích lớn, tự khiến cho con đường beton, bắt điện, nước tham gia sau đó phân lô, bán nền cho cư dân xây dựng nhà ở tràn lan, không theo quy hoạch nào. Sự sinh ra phổ quát khu dân cư tự phát, cơ sở không đồng bộ như thế, gây lo lắng về ô nhiễm môi trường, PCCC, phá tan vỡ quy hoạch phổ biến của TP trong mai sau.

Thời gian gần đây, hoạt động mua bán BĐS khu vực thị phố La Gi và dọc tuyến các con phố biển Kê Gà đang tạo ra mạnh, hấp dẫn mạnh giới đầu tư, đương nhiên đó giá BĐS tăng lên và rộng rãi điểm môi giới nhà ở ăn theo có mặt trên thị trường làm hoạt động mua bán này càng thêm hấp dẫn. Song song đó, phổ biến đối tượng mua hàng cũng chuyển dòng tiền vào nhà đất một vài khu vực có tiềm năng vì muốn "ăn theo" các công trình diện tích lớn đang rục rịch triển khai xây đắp tại La Gi.

Vài công trình đất nền khác đã được nhà đầu tư tung ra hoạt động mua bán lúc trước với giá bán khoảng 6-8 triệu tiền việt/m2 thì nay được thương lượng trên hoạt động mua bán thứ cấp với giá 12-13 triệu đồng/m2…Hay dự án nhà xã biển thương nghiệp Queen Pearl Marina Complex tại La Gi cũng đang được giao dịch khá nhộn nhịp với giá 2-3 tỷ đồng/căn.

Cũng theo vị này, có lẽ duyên cớ chính tạo nên cơn sốt đất đang lan rộng trên toàn địa bàn tỉnh chính là sự sinh ra đồng thời rộng rãi đại gia bất động sản với những dự án diện tích khá lớn như Novaland, Hưng Cường thịnh Corp., FLC, Thắng Lợi và các tổ chức đầu cơ tới trong khoảng Dubai vừa mới đây. Đồng thời đó, tin tức tỉnh giấc này sẽ chính thức khởi công xây dựng phi trường Phan Thiết trong quý 3/2019 càng khiến cho giao dịch đất đai lên "cơn sốt".

Khác biệt thị phần bất động sản nghỉ dưỡng tại Bình Thuận đang trở nên tấp nập đón một làn sóng đầu cơ mới. Bình Thuận vị trí gần TPHCM lại có gần 200 km bờ biển đẹp, vòng quanh năm rét mướt ít bị bão lụt, phổ quát dự án sân bay, tuyến phố cao tốc đang triển khai. 

Cách đây không lâu, Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng vừa có quan niệm về việc yếu tố chỉnh toàn thể quy hoạch các con phố ven biển đoạn Phan Thiết - Thuận Quý, tỉnh Bình Thuận.

Phó Thủ tướng yêu cầu Bộ Giao thông vận tải và UBND tỉnh Bình Thuận thi hành việc nhân tố chỉnh toàn thể quy hoạch các con phố ven biển đoạn Phan Thiết - Thuận Quý, tỉnh Bình Thuận theo đúng luật pháp của pháp luật và chỉ huy của Thủ tướng Chính phủ tại văn bản số 4166/VPCP-CN ngày 8/5/2018.

Trước đây, thức giấc Bình Thuận đã có văn bản  yêu cầu Trung ương hỗ trợ ngân sách đầu tư làm 3 tuyến tuyến phố ven biển trọng điểm, vội vã.

chậm tiến độ là tuyến phố ĐT 719B Phan Thiết - Kê Gà, kiến tạo dài 25,4 km, rộng 16m, tổng mức đầu cơ gần 1.000 tỷ đồng; con đường ĐT 719 Kê Gà - Tân Thiện (đã hư hỏng nặng nói trên), kiến tạo dài 32,4 km, rộng 8m, tổng mức đầu cơ 600 tỷ đồng; Tuyến đường ĐT 711 có điểm đầu giao QL 28 (Hàm Thuận Bắc) cắt ngang quốc lộ 1A, điểm cuối giao trục ven biển ĐT 706B, dài 41 km, tổng mức đầu cơ 1.490 tỷ đồng.

Bình Thuận có 192 km bờ biển vòng vo năm ấm áp, thảng hoặc khi bão lụt, là tiềm năng lớn phát hành du lịch, nhưng tài chính đầu cơ cơ sở vật chất phục vụ du lịch còn đa số khó khăn, phải phụ thuộc Trung ương. Vừa mới đây thức giấc đã đầu cơ kết thúc trục đường Hòa Thắng - Hòa Phú (tổng mức đầu cơ gần 1.000 tỷ đồng)  thông suốt mạch ven biển phía Bắc tỉnh giấc từ Phan Thiết - Tuy Phong.

Năm 2017 dự án mở mang tuyến đường trong khoảng Đá Ông Địa tới Khu du lịch Hoàng Ngọc (TP. Phan Thiết) cũng được phê chuẩn y, tổng mức đầu tư hơn 97 tỷ đồng. Hiện Bình Thuận đang hăng hái phối thích hợp các bộ - lĩnh vực Trung ương đẩy với tốc độ cao tiến độ các công trình cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết, cao tốc Phan Thiết - Nha Trang, trường bay Phan Thiết…

Từ hơn 2 năm qua, xác định du lịch sẽ trở thành lĩnh vực kinh tế mũi nhọn, Bình Thuận sẽ là trọng điểm ngao du - thể thao biển nước nhà tham gia năm 2020, tiềm năng, dư địa cho BĐS nghỉ dưỡng còn rất lớn. Nhưng sự sản xuất hot luôn đòi hỏi cao hơn về quản lý và quy hoạch.

Tại Hội nghị thúc đẩy đầu cơ tham gia Bình Thuận hồi năm rồi, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đã lưu ý: Bình Thuận hữu dụng thế so sánh, là mảnh đất "thiên thời, địa lợi, nhân hòa", cấp ủy-chính quyền cần đon đả sản xuất vững bền, quy hoạch phải nhân thức dùng đất đai hiệu quả, để Bình Thuận chẳng hề là nơi diễn ra việc bán buôn BĐS, chiếm hữu bờ biển, chiếm giữ đất đai.

Trước thực trạng trên, UBND tỉnh giấc Bình Thuận đã có văn phiên bản chỉ huy hoả tốc gửi phổ biến công ty, sở lĩnh vực trên khu vực buộc phải thực hiện dứt việc thu nạp, khắc phục các giấy má tách thửa, san lấp mặt bằng, phân lô bán nền trên toàn thức giấc.

Theo đó, UBND thức giấc Bình Thuận đòi hỏi UBND TP. Phan Thiết và UBND các huyện, thị phường giữ vững, quản lý hiệu quả việc thực hiện các công trình đảm bảo đúng quy hoạch, chiến lược sử dụng đất, mục đích sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đã được phê ưng chuẩn trên khu vực điều hành; rà soát việc chuyển mục đích dùng đất, việc cập nhật các đồ án quy hoạch xây dựng được phê phê chuẩn vào quy hoạch dùng đất, ý tưởnrg dùng đất.

song song, tăng cường công việc quản lý bơ vơ tự xây dựng, giải quyết trang nghiêm, kịp thời đối với các trường thích hợp vi phạm đơn côi tự xây dựng, nhất là việc đầu cơ xây đắp hạ tầng công nghệ khu dân cư tự phát; chấp hành nghiêm túc các quy định của quy định đất đai, nhà ở khi giải quyết giấy má chuyển nhượng quyền dùng đất và nhà ở, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm tự tiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngẫu nhiên đủ điều kiện chuyển nhượng;

Trong đó, tập trung kiểm tra, giữ vững các trường hợp hộ gia đình, tư nhân tự ý tách thửa đất vườn ao, đất nông nghiệp nằm xen kẽ trong khu dân cư, ven khu dân cư.

Ngoài ra mua bán sang nhượng bằng giấy tay, xây dựng nhà đất không phép khi chưa thực hiện thủ tục chuyển mục đích dùng đất theo quy hoạch, ý tưởnrg dùng đất được cấp có thẩm quyền phê ưng chuẩn và các trường thích hợp tự tiện tách thửa, mua bán phi pháp, xây đắp nhà ở trái phép không phù hợp quy hoạch dùng đất, quy hoạch xây dựng....

UBND thức giấc Bình Thuận đề nghị Sở Khoáng sản và Không gian chỉ huy Văn phòng Hoàn thành thủ tục đất đai phối thích hợp nghiêm ngặt với các địa phương rà soát thực tại yếu tố kiện cơ sở hạ tầng công nghệ đảm bảo theo quy chuẩn xây đắp mới chấp hành giải quyết giấy má tách thửa;

Sở Xây dựng được giao nhiệm vụ phối phù hợp với UBND cấp thị xã rà soát, điều hành chặt chẽ bơ vơ tự xây đắp, nhất là việc xây đắp không phép, sai phép công trình hạ tầng kỹ thuật các khu cư dân, khác biệt là các vùng ven trọng điểm thị phường La Gi và đô thị Phan Thiết;

Sở Xây đắp cần phối hợp với Sở Khoáng sản và Môi trường theo dõi, nắm bắt thông tin, tình hình tình tiết của thị trường mà có biện pháp kịp thời để ổn định thị trường, phòng ngừa và ngăn chặn hiện tượng đầu tư, chuyển nhượng quyền dùng đất, chuyển mục đích dùng đất trái qui định, không để xảy ra hiện trạng sốt nóng giá BĐS và bong bóng BĐS trên khu vực tỉnh...

Trong những ngày gần đây, thây mặt lãnh đạo UBND TP. Phan Thiết cùng Phòng Tài nguyên – Môi trường, Thanh tra, Công an, Phòng Tài Chính thành phố đã thăm dò thực tại và làm việc bước đầu với UBND phố Thiện Nghiệp. Chỉ đạo thị trấn lãnh đạo địa phương cần theo sát tình hình, kịp thời thông báo bất định liên quan đến tình trạng sốt đất. Chủ động phối phù hợp với các công ty can hệ để nhận thấy, xử lý về an ninh trật tự cũng như tranh chấp trong chuyển nhượng đất ví như có.

“Sau khi UBND TP. Phan Thiết chỉ huy, phố có phối thích hợp với các ngành tác dụng của đô thị tổ chức rà soát, nắm tình hình liên quan tới sốt đất tại địa phương. Đến hôm nay, tình trạng sốt đất cũng như xe cộ nhộn nhịp như trước đây đang giảm rõ rệt. Hiện thời chủ yếu người mua bán đất dồn vào một chỗ đông và nhiều nhất tham gia các ngày thứ 7, chủ nhật. Qua nắm tình hình, nhìn phổ biến hiện nay tình trạng sốt đất cũng đã cơ bản ổn”, ông Trần Ngọc Hận, Chủ tịch UBND phường Thiện Nghiệp cho biết.

Nam Phong

Theo Trí thức trẻ


Đọc thêm: dịch vụ nhà đất