Thành phố Hồ Chí Minh đòi tăng thu tiền sử dụng đất lên 35% | MuaBanNhaDat

Cách đây không lâu, UBND TP.HCM đã có tờ trình gửi HĐND đô thị về việc ban hành qui định hệ số yếu tố chỉnh giá đất năm 2019 trên địa bàn. Theo đó, UBND TP.HCM sẽ tăng hệ số vấn đề chỉnh giá đất năm 2019 lên 0,4 lần so với năm ngoái. Tức thị chính quyền sẽ tính toán lại giá đất, khiến cho căn cứ để tăng thu tiền dùng đất trên khắp địa bàn.

Theo tính toán, liên Sở Tài chính - Khoáng sản và Không gian TP.HCM đang đề nghị mức tăng hệ số nhân tố chỉnh giá đất theo từng khu vực từ nội đô đến ngoại ô tham gia khoảng 19 - 30%.

Căn cứ được đưa ra là giá thị trường chuyển nhượng nhà ở hiện cao hơn gấp 4-6 lần bảng giá đất của đô thị. Hình như, hệ số điều chỉnh giá đất đối với đất ở để tính bồi thường trên địa bàn thành phố hiện nay tính bình quân là 4,75.

thu ngan sach tu dat sut giam, tp.hcm de xuat tang tien su dung dat len hon 35

Năm 2018, thu ngân sách trong khoảng đất của TP.HCM đã giảm xuống chỉ còn 1 tỷ đô la Mỹ.

Được biết, trong 2 năm vừa qua, tình hình thu ngân sách trong khoảng đất trên TP.HCM có thiên hướng sụt giảm. Năm 2017, thu ngân sách trong khoảng đất là 27.170 tỷ đồng (~1,2 tỷ USD), chiếm đoạt 11,75% tổng thu ngân sách. Trong đó, số thu tiền dùng đất công trình là 17.905 tỷ đồng, choán 66% tổng nguồn thu về đất.

Tới năm 2018, tổng thu ngân sách TP.HCM là 378.543 tỷ đồng, trong đó, thu ngân sách từ đất khoảng 22.600 tỷ đồng (~1 tỷ đô la Mỹ), chiếm đoạt tỷ trọng 9,32% tổng thu ngân sách. Trong đó, số thu tiền sử dụng đất dự án là 13.868 tỷ đồng, chỉ còn chiếm giữ 61,3% tổng thu về đất.

Như vậy, số thu ngân sách từ đất tại địa bàn đã lao dốc khoảng 4.570 tỷ đồng chỉ sau một năm, và đến năm 2018 chỉ còn 1 tỷ đô la. Riêng số thu tiền sử dụng đất công trình giảm khoảng 4.037 tỷ đồng, tương đương tới 22,5%.

Theo thống kê của Sở Vốn đầu tư TP.HCM, trong 2 tháng đầu năm, số thu ngân sách nhà nước về tiền sử dụng đất giảm đến 76% so với cùng kỳ năm trước. Nghĩa la đà lao dốc trong khoảng tiền đất tiếp tục kéo sang năm 2019. Duyên cớ của tình hình này có thể một phần là do UBND TP.HCM quyết định tăng hệ số vấn đề chỉnh giá đất.

thu ngan sach tu dat sut giam, tp.hcm de xuat tang tien su dung dat len hon 35

Trước khi UBND TP.HCM ban hành quyết định này, Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) đã có văn bản kiến nghị chính quyền cân nhắc thêm. HoREA bắt buộc mức tăng thu tiền dùng đất cần phải bảo đảm tính hợp lý, thích hợp giá thị trường, đảm bảo nguồn thu nhập ngân sách, vừa sức dân và doanh nghiệp.

Hiệp hội nghĩ là, năm 2019 cũng là năm cuối của chu kỳ bảng giá đất công đoạn 2014-2019. Dự kiến năm 2020, thị trấn sẽ ban hành bảng giá đất mới cho chu kỳ 5 năm tiếp theo (2020-2024). Việc hệ số yếu tố chỉnh giá đất năm 2019 tăng cao có thể tác động tới trách nhiệm nộp tiền dùng đất, tiền thuê đất của các hộ mái nhà, cá nhân kể từ năm 2020 đi về sau.

HoREA cũng nhắc đến việc Sở Tài chính - Tài nguyên và Không gian đã căn cứ vào thăm dò thông tin trong khoảng Cục Thuế TP.HCM thống kê hệ số K bình quân dựa theo các giấy tờ chuyển nhượng nhà, đất tự kê khai (giá chuyển nhượng/bảng giá). Theo đó, hệ số K này là 3,06 lần và đánh giá giá hoạt động mua bán chuyển nhượng nhà ở bây giờ cao hơn gấp 4-6 lần bảng giá đất của thị trấn. “Hiệp hội kiếm được thấy phản hồi này chưa thật sự thuyết phục ví như so sánh với trận chiến giá thành công điển hình”, HoREA nêu trong văn phiên bản.

Theo đó, đối với khu đất 23 Lê Duẩn (huyện 1) có diện tích 3.000 m2 với giá khởi điểm đấu giá là 550 tỷ đồng (tương đương 183 triệu tiền việt/m2). Sau 14 vòng đấu, giá trúng đấu giá là 1.460 tỷ đồng (tương đương 486 triệu tiền việt/m2), tức hệ số K chỉ là 2,65 lần.

thu ngan sach tu dat sut giam, tp.hcm de xuat tang tien su dung dat len hon 35

HoREA đề xuất UBND TP.HCM cân nhắc tăng thu tiền dùng đất sao cho vừa sức dân.

Theo HoREA, việc ứng dụng hệ số 1,5 lần giá đất trong năm 2019 đối với trường thích hợp hộ mái ấm, tư nhân sẽ khiến tăng số tiền nộp lên tới 36,36% so với năm 2018. Mặt khác, trường phù hợp sử dụng đất làm cho thương mại, dịch vụ, nhà cho thuê sẽ làm số tiền nộp tăng từ 19 - 31%. Tương tự là cao gấp 3-6 lần so với năm 2018.

HoREA nhấn mạnh đề nghị của Liên Sở Tài chính - Khoáng sản và Môi trường TP.HCM về hệ số vấn đề chỉnh giá đất năm 2019 so với Hà Nội là cao hơn khoảng gấp rưỡi. Ví dụ so sánh hệ số nhân tố chỉnh giá đất của 4 huyện nội đô Hà Nội (1,6 lần) với khu vực 1 TP.HCM (2,5 lần).

Trong khoảng đó, HoREA kiến nghị chính quyền cần tiếp diễn nghiên cứu, xem xét quyết định áp dụng mức tăng hệ số yếu tố chỉnh giá đất năm 2019 cũng tương đương phương pháp tính mức tăng hệ số nhân tố chỉnh giá đất năm 2018 (tăng từ 5% - 8,33%).

Cách thức khác là trong trường thích hợp thị trấn phẳng phiu được nguồn thu ngân sách cho năm 2019, không phụ thuộc nguồn thu nhập ngân sách từ đất (vì chỉ chiếm hữu khoảng trên dưới 10%), thì HoREA buộc phải cân nhắc giữ nguyên hệ số nhân tố chỉnh giá đất năm 2019 như năm 2018.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Xem nhiều hơn: bds