Thủ đô: Hiện ra căn hộ tầm thường cư hạng sang giá hơn 6.000 đô la/m2

Theo bình chọn của CBRE, hoạt động mua bán thông thường cư tại Thủ đô trong quý 1/2019 có số lượng công bố cao nhất theo quý. Theo đó, tổng cộng có 11.822 căn hộ ra mắt từ 26 công trình, tăng 46% so với cùng kỳ năm ngoái. Đáng xem xét là đa số căn mở bán tới trong khoảng các đợt công bố tiếp theo của các dự án lớn như Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm) và Vinhomes Sportia (thị xã Nam Từ Liêm). Về vị trí, khu phía Đông dẫn dắt nguồn cung ra mắt mới với 57% tổng số căn công bố mới trong quý 1.

Mặc dù, diễn ra kì nghỉ Tết song lượng trao đổi vẫn rất khả quan trong quý này. Khoảng 9.390 căn bán được trong quý, cao hơn 36% so với cùng kỳ năm trước. Khác lạ, thị phần trung cấp vẫn giữ tỷ trọng lớn nhất trong tổng lượng trao đổi, choán khoảng 68% số căn bán được.

Về giá niêm yết, giá niêm yết nhàng nhàng trên thị trường sơ cấp trong quý 1 ghi nhận ở mức 1.333 đô la Mỹ/m2, tăng nhẹ 1% theo năm. Sự ra mắt của các công trình hạng sang và cao cấp ở các vị trí đắc địa như khu trung tâm hay khu Tây Hồ trong quý này dẫn đến giá bán sơ cấp cao hơn. Hình như đó, các đợt ra mắt tiếp theo của một vài công trình cũng chào bán cao hơn so với các nhà cửa mở bán trước đó.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Phòng ban nghiên cứu và giải đáp sản xuất CBRE Hà Nội cho nhân thức, trong quý 1 hiện ra một dự án hạng sang ở khu vực trung tâm có mức giá niêm yết căn hộ đến hơn 6.000 đô la Mỹ/m2. Tất nhiên, số lượng căn hộ này khá khiêm tốn.

Theo mục tiêu phân loại căn hộ của CBRE, trong quý 1 này, các căn hộ hạng sang với giá sơ cấp trung bình trên 4.000 đô la/m2; căn hộ cao cấp giá sơ cấp từ 2.001 đến 4.000 đô la Mỹ/m2; căn hộ trung cấp giá sơ cấp trong khoảng 1.000 tới 2.000 đô la Mỹ/m2 và căn hộ dân gian với giá sơ cấp dưới 1.000 USD/m2. Giá đông đảo các phân khúc đều chưa bao gồm VAT và phí bảo trì.

“Lượng công bố căn hộ mới trong năm nay dự kiến rơi tham gia khoảng trên 32.000 căn - mức tương đương với công đoạn 2016 - 2018. Phân khúc trung cấp tiếp diễn dẫn dắt hoạt động mua bán, dự báo chiếm khoảng 65 - 70% tổng nguồn cung công bố mới, cho thấy thị trường Hà Nội vẫn hướng tới phân khúc người dùng để ở”, bà An nhận định.

Bên cạnh, bà An cũng cho rằng, số tiền thu về từ việc bán sản phẩm bán hàng dự định đạt khoảng 28.000 - 30.000 căn trong năm 2019. Về mặt bằng giá, mức tăng giá nhàng nhàng của thị trường dự định sẽ ở mức hạn nhạo báng, khoảng 1 - 2% trong năm 2019 do nguồn cung lớn từ thị phần trung cấp và dân gian. giá khởi điểm tăng nhẹ cho thấy thị trường cũng sẽ định hình.

Theo Minh Thư

Infonet


Có thể bạn quan tâm: mua dat