BĐS Nhơn Trạch bây chừ ra sao? | MuaBanNhaDat

bất động sản Nhơn Trạch có thực thụ "nóng"?

Theo tò mò, từ đầu năm đến nay, giá bất động sản Nhơn Trạch đều neo ở mức khá cao, nhất là tại khu vực giáp giới TP.HCM. So với đầu năm 2018, giá đất ở đây tăng thêm ít nhất 50-60%. Còn theo thông tin cung ứng từ phổ biến sàn môi giới địa phương, con số về giao dịch chiến thắng tại Nhơn Trạch khá khả quan, tỉ suất lợi nhuận nhàng nhàng một quý có thể đạt gần 20%. Nếu như đầu 2017, chủ đầu tư bỏ ra 300-800 triệu tìm một lô đất đẹp tại đây thì sau 3 năm, giá tung ra thấp nhất tầm 850 triệu, cao nhất có nơi lên đến gần 5-7 tỷ đồng/lô.

Đương nhiên, theo mày mò thực tại, đàm phán tại đây không thực sự thuận tiện tương tự. “bất động sản Nhơn Trạch đang rất nóng nhưng không hề chỉ toàn theo chiều hướng tích cực”, một nhà đầu tư lâu năm tại Đồng Nai cho biết. Theo vị này, tình trạng nực nội ở Nhơn Trạch có sự tiếp tay của môi giới khi thay nhau thổi giá đất, trong khi chủ đầu tư cũng “nóng ruột hot gan” sắm cách thức ra hàng với tốc độ cao, tránh thua lỗ.

Các thương lượng hiện nay ở hoạt động mua bán BĐS Nhơn Trạch phần lớn là sang nhượng giữa dân đầu cơ với nhau, rất ít người mua ở thực thụ. Theo ghi kiếm được tại vài công trình khu cư dân chào bán vừa mới đây, có đến 50-60% người mua là để đầu tư thứ cấp. Khách tìm chủ yếu là nhà đầu tư trong khoảng TP.HCM đổ về chứ dân địa phương chẳng có mấy ai. Các công trình khu dân cư được rao bán cũng có giá khá cao, người lao động có ý định thực sắm để ở, chế biến không dễ dàng tiếp cận được.

bds nhon trach bay gio ra sao

Lô đất nông nghiệp gần 10.000 m2 tại Nhơn Trạch đang được chào bán

Hãn hữu có thương lượng thực tế

Theo bà Đỗ Ngọc Quyên, thây mặt một công ti bất động sản tại Đồng Nai, trên khu vực tỉnh có không ít cò đất lợi dụng tin tức Đồng Nai yêu cầu làm cho cầu Cát Lái nối huyện 2 với huyện Nhơn Trạch và một vài tuyến đường cao tốc mở đầu khởi động để chớp thời cơ đẩy giá đất lên cao.

“Việc đàm phán chính yếu là từ dân đầu tư làm mỗi lần sang tay, giá đất lại gia tăng một bậc. Dân lướt sóng thì sau 6 04 tuần tới 1 năm sẽ ra hàng, thành thử cứ khoảng một số quý là giá đất lại cập nhật tăng. Giá đất tăng thì môi giới lại vịn vào đó vẽ lên bức chụp đẹp cho chủ đầu tư tới sau. Thực tại giá đất chính quyền công bố với giá đất thương lượng thật tại Nhơn Trạch đang không bằng nhau khá lớn.

Hình như đó, tất cả thông tin biến động giá đất hiện nay khách hàng chủ chốt được cập nhật qua môi giới, mà môi giới thì không thiếu chiêu trò tạo sức nóng, tạo hiện tượng khan hi hữu, tạo cơn sốt thương lượng hay dàn cảnh tậu đất nở rộ để tiến công tham gia tâm lý khách hàng. Chiêu thức tuy không mới nhưng tỷ lệ thắng lợi cũng không ít. Nếu như cứ tương tự quả bóng giá đất được bơm càng ngày càng lớn, người đến sau dễ nhận hậu quả giả dụ không thận trọng tính toán khi mua tham gia”, bà Quyên chia sẻ. Nhiều chủ đầu tư nhập cuộc lướt sóng vừa mới đây đều than là không ra được hàng do chẳng tậu được khách hàng và bị ép giá. Môi giới có lẽ là đối tượng được hưởng nhất thời điểm này vì đa dạng chủ đất chấp nhận nâng mức phí môi giới lên cao để mong ra được hàng sớm.

Giới chuyên ngành cũng không phủ kiếm được tiềm năng rất lớn của BĐS Nhơn Trạch. Hoạt động mua bán này đúng là chiếc bánh ngon đáng để đầu cơ vì là khu vực giáp giới TP.HCM, trọng tâm của xu hướng giãn dân ra ngoại thành. Đương nhiên, chọn lựa bí quyết đầu tư như thế nào và ra sao mới là yếu tố tiên quyết. Chủ đầu tư cần phải nhìn nhận thận trọng về lịch trình phát triển vĩnh viễn của thị trường này, chẳng hề bạn nào cũng có thể kiếm lời bằng hình thức lướt sóng. Giả dụ chỉ dựa vào tin tức các dự án giao thông diện tích sắp triển khai để đầu tư thì rất nguy hại. Thay tham gia đó, phải xác định hướng đi vĩnh viễn, bền vững vì những công trình cơ sở bao quanh có thể sẽ còn khá lâu mới thành hiện thực.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Xem nhiều hơn: bds