Căn hộ siêu sang 300 triệu/m2: Chát chưa chắc đã chất - VietNamNet

Bỏ ra một vài chục tỷ để sắm căn hộ siêu sang, giới nhà giàu sẽ được hưởng gì. Đây là những điều mà không ít người mua nhà đặt thắc mắc bởi 1 m2 căn hộ có thể bằng cả một cái nhà dân gian.

Ngang ngửa khu vực

Phân khúc căn hộ siêu sang ở TP.HCM gần đây xốn xang khi một dự án căn hộ ven sông thị xã 1 chào bán 168-280 triệu tiền việt mỗi m2, được xem là cao nhất từ trước tới nay.

Giả dụ chi phí này được duy trì đủ lâu, BĐS TP.HCM sẽ lọt vào top các thị trường đắt giá nhất tại Đông Nam Á, ngang bằng với phân khúc hạng sang của Bangkok (ngả nghiêng 7.000-10.000 USD/m2), chỉ thấp hơn so với Singapore (20.000-25.000 USD/m2).

Căn hộ siêu sang 300 triệu/m2: Chát chưa chắc đã chất
Giá căn hộ đắt hàng chục tỷ đồng

Theo quảng cáo của công ty bán hàng, công trình có hàng loạt tiện thể ích như hồ bơi tràn bờ trên không, rạp chiếu phim trên không, phòng gym trên không, sân golf giả lập trên không, hồ bơi trẻ thơ, nhà hàng cao cấp, khu tiếp tân riêng lẻ cho cư dân, dịch vụ lễ tân...

Năm ngoái, một dự án căn hộ tọa lạc tại mặt tiền đường Trằn Hưng Đạo, thị xã 1, địa điểm đất tiến thưởng từ 7.000 đô la Mỹ mỗi m2. Với 2 mặt tiền siêu đắc địa ngay lõi trọng điểm huyện 1, công trình căn hộ hạng sang này bí quyết chợ Bến Thành chỉ 3 phút di chuyển và liền kề trạm xe buyt trọng tâm 23-9. Khác lạ, công trình khuyến mãi chỗ đậu xe định danh cho chủ sở hữu tương lai, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sống sang tại trung tâm của giới siêu giàu.

Hay một dự án khác do chủ đầu tư có vốn 100% vốn nước ngoài đã chạy giới thiệu rộng rải rần rộ. Căn hộ bé bỏng nhất có quy mô 28m2 với 1 phòng ngủ, căn lớn nhất rộng 124m2 có 3 phòng ngủ. Giá sàn từ 8.000-10.000 USD/m2 tùy địa điểm căn hộ, chưa kể thuế VAT và phí bảo trì. Chủ đầu tư này còn tuyên bố do giá niêm yết cao nên khách đặt cọc tìm cũng rất lựa chọn lọc.

Để có mức giá bất tỉnh ngưởng như vậy, chủ đầu tư không quên đưa ra trưng bày rằng đây là một tổ thích hợp nhân tiện ích cao cấp như cổng vào riêng biệt, sảnh chính với kiến tạo sang trọng theo tiêu chuẩn khu nghỉ ngơi, khu luôn tiện ích ngoài trời (tầng 9) với hồ bơi đẳng cấp, khu BBQ, vườn sinh thái trên không (tầng 40) và các dịch vụ vui chơi, tiêu khiển, thể thao, phòng sinh hoạt chung, trọng tâm chăm bẵm con nhỏ (tầng 49).

Lăng xê có khí thế song thực tại không ít dự án hạng sang đã gặp mặt rối rắm. Tòa nhà Golden Westlake có cả những căn hộ giá đến trên 1 triệu đô la Mỹ. Giận dữ nhất với các hộ dân của bình thường cư GW là chi tiêu tìm chỗ để xe ô tô. giá khởi điểm thấp nhất mà hộ dân phải bỏ ra để tậu chỗ để xe trong tầng hầm là 751 triệu tiền việt, cao nhất là hơn 2 tỷ đồng.

Gắn mác cho sang

Dù rằng công bố hoạt động mạnh mẽ, song không ít công trình siêu sang được gắn mác. Theo Hiệp hội BĐS TP.HCM, trên thực tế, rất ít dự án BĐS đạt chuẩn cao cấp, hạng sang, siêu sang hoặc đạt chuẩn khu đô thị gương mẫu, đảm bảo chất lượng và phong cách về quy hoạch, thiết kế, các một thể ích và dịch vụ. Phổ biến tòa tháp thông thường cư cao tầng được chủ đầu tư tự phong dự án cao cấp, căn hộ hạng sang, căn hộ siêu sang, nhưng chưa hề được Sở Xây đắp hoặc tổ chức bình chọn chủ quyền thừa nhận.

Căn hộ siêu sang 300 triệu/m2: Chát chưa chắc đã chất
Tình trạng gắn bận bịu siêu sang tràn lan 

Trong khi các chuẩn mực cao cấp, hạng sang và siêu sang, các tên gọi mỹ miều bằng tiếng nước ngoài như căn hộ thuộc thị phần luxury (hạng sang), hi-end, premier (cao cấp), royal (hoàng thất)... đang được một vài nhà đầu tư sử dụng tràn lan. Giới buôn căn hộ tùy luôn thể dùng các thuật ngữ này như một thủ thuật câu khách, lăng xê sản phẩm.

Thây mặt một tổ chức tư vấn cho hay: Thực tế, không ít dự án gắn mác siêu sang nhưng so sánh với các các dự án có giá tiền gần giống trên trái đất thì đều không đạt. Tại thị trường vietnam, giá bán đất quá cao đẩy giá căn hộ lên, khi mà phổ thông nhân thể ích căn hộ dành cho các đại gia không được bảo đảm.

Ông đưa ra ví dụ, các căn hộ penthouse thường có những tiêu chuẩn riêng nhưng tại vn, phần lớn vẫn chỉ ở trên tầng cao nhất của tòa nhà. Các chủ nhân căn hộ chục tỷ này vẫn phổ biến tiện ích cùng cư dân.

“Đối tượng mua hàng thường không cân nhắc đến giá bán nhưng cân nhắc đến nhà đầu tư, kiến tạo căn hộ, địa điểm công trình, hướng nhà,... ”, ông cho hay

Theo đại diện HH BĐS TP.HCM, thời điểm ra mắt căn hộ phổ biến cư xuất hiện trong mai sau dưới mác phổ biến cư cao cấp, căn hộ hạng sang, căn hộ siêu sang là quá trình mà người dùng nhà dễ bị lừa dối, dễ bị tìm nhầm item không đúng như giới thiệu rộng rải.

Do vậy, Hiệp hội này kiến nghị cần sửa đổi, bổ sung thông tư mới nhất để đảm bảo tính sáng tỏ, khó khăn lành mạnh của thị trường BĐS và bảo kê lợi ích chính đại quang minh của khách hàng nhà.

Duy Anh


Có thể bạn quan tâm: dat xanh