Giá đất Cần Giờ tăng hơn 200% sau các cơn sốt đất - VnExpress Kinh Doanh

Tuyến đường Đặng Văn Kiều phường Cần Thạnh (Cần Giờ) năm 2017 chỉ có giá 7 triệu tiền việt mỗi m2 nhưng nay lên tới 21,6 triệu đồng, tăng 207%.

Công ti TNHH Gachvang vừa lên tiếng báo cáo mới nhất về cốt truyện giá đất tại Cần Giờ, huyện đảo giáp biển độc nhất của TP HCM qua các năm 2017-2018 đến quý II/2019, khác lạ thời kỳ cao điểm năm 2017-2018 có cô động mạnh nhất.

Đây là khoảng thời điểm cơn sốt đất tại Sài Gòn lan đến huyện đảo nằm chếch về phía Nam đô thị, thổi lửa tham gia hoạt động mua bán nhà đất phố vùng ven này. Cùng với những thông tin về diễn biến của cầu Cần Giờ và công trình lấn biển tại địa phương, trong vòng 28 bốn tuần qua, giá đất phổ quát tuyến trục đường lớn tại 3 thị trấn: Bình Khánh, Cần Thạnh và Long Hòa đã liên tục leo thang.

Đặng Văn Kiều, một tuyến con đường nằm tại phố Cần Thạnh, có bất định giá cao nhất thị xã đảo này, từ cột mốc 7,02 triệu đồng mỗi m2 năm 2017 đã nhảy đầm vọt lên vùng giá 21,6 triệu tiền việt mỗi m2 tham gia bốn tuần 4/2019, tăng 207%. Cao điểm tăng giá đất trên tuyến các con phố này rơi vào quá trình 2017-2018.

Tuyến đường Tắc Suất, phường Cần Thạnh, có tốc độ tăng giá cao thứ nhị thị xã đảo này, trong quá trình thăm dò đã biến thiên trong khoảng 9,24 triệu đồng mỗi m2 lên 18 triệu đồng mỗi m2, đội giá lên 97,83%.

Duyên Hải - tuyến các con phố lớn nhất và lâu đời nhất Cần Giờ xếp thứ ba về biên độ tăng giá tại quận đảo này. Đoạn đi qua phố Long Hòa hiện có giá nhàng nhàng 16 triệu đồng mỗi m2, tăng 57,5% khi mà đoạn đi qua thị trấn Cần Thạnh đang đàm phán ở giá thành bình quân 33,17 triệu đồng mỗi m2, tăng 76,6%. Từ Căn tin Cần Giờ đến Nghĩa trang Liệt sĩ Rừng Sác là đoạn có giá đất nóng nhất trên phố Duyên Hải.

Đường Rừng Sác, huyện Cần Giờ. Ảnh: Vũ Lê

Con đường Rừng Sác, huyện Cần Giờ. Ảnh: Vũ Lê

Rừng Sác, tuyến con đường dài 34 km, dẫn từ thị trấn Bình Khánh đi qua thị trấn Long Hòa, trong đó có 11 km có dân cư sinh sống (bao gồm cả khu gần UBND quận), cũng nằm trong top những tuyến các con phố có giá cao và tăng giá mạnh nhất trong gần 30 04 tuần qua. Chi tiết, con đường Rừng Sác thực dân địa bàn phường Bình Khánh hiện có giá bình quân 33,89 triệu tiền việt mỗi m2, tăng 50,62% so với năm 2017 trong khi đoạn đi qua phường Long Hòa có giá 10,2 triệu đồng mỗi m2, tăng 40,9%.

Các trục đường Đào Cử, Hà Quang quẻ Vóc, Lê Hùng Yên lần lượt có giá đất đàm phán bình quân ở mốc 28,56 – 25,8 – 21,6 triệu đồng mỗi m2, đều có vận tốc tăng giá trên 50% trong vòng 28 bốn tuần qua. Đất trên đường Giồng Ao và Lương Văn Nho đi qua xã Cần Thạnh cũng đã tăng giá 25-45,5%.

Báo cáo của Gachvang cho nhân thức thêm, quá trình tăng giá mạnh nhất của thị xã Cần Giờ rơi tham gia các năm 2017-2018, khi giá đất tại 3 thị trấn sầm uất nhất thị xã Cần Giờ là Bình Khánh, Cần Thạnh và Long Hòa đã tăng tới 146%.

Từ cuối năm 2018 đến đầu quý II/2019, đất Cần Giờ mở màn hình thành hiện trạng đi ngang nhưng vài tuyến các con phố vẫn tiếp diễn biến thiên nhẹ hoặc neo ở vùng giá cao. Trong 4 bốn tuần mới đây, tỷ trọng tăng giá đất cao nhất trên thị xã đảo này ghi nhận đạt 25% và mức tăng chung là trên dưới 10%.

Thăm dò của VnExpress, trong khoảng cuối năm 2016 cơn sốt đất bùng nổ tại TP HCM, phát khởi từ khu Đông sau đó hối hả lan rộng ra phổ quát huyện thị xã. Thế nhưng mãi tới đầu năm 2017, cực điểm là 04 tuần 4/2017, sốt đất chính thức lan mạnh đến Cần Giờ, một phố vẫn còn hẻo lánh và có giá đất thấp nhất Sài Gòn.

Quá trình 2017 - quý II/2019, cứ sau Tết giá đất tại huyện đảo này lại có dấu hiệu cô động một lần. Phần nhiều các giao dịch đất đai ghi kiếm được chung tại địa phương này đều là các lô lớn trên 1.000 m2 tới vài ha, thậm chí cả chục ha, thuộc đội ngũ đất hỗn thích hợp, trong đó có vài trăm m2 là đất thổ cư, còn lại là đất nuôi trồng thủy sản và đất nông nghiệp. Tất nhiên, những lô đất thổ cư nhỏ tuổi, đôi ba trăm m2, giá đất đắt hơn mức rao trên hoạt động mua bán 15-20% do khan hi hữu dòng vật phẩm này.

Thị xã Cần Giờ phương pháp trọng tâm TP HCM khoảng 50 km, có hàng chục cù lao lớn nhỏ, tiếp giáp biển Đông với khoảng 20 km bờ biển và là bán đảo duy nhất của Sài Gòn hướng ra biển. Trên quận đảo này có rừng ngập mặn đan xen với hệ thống sông rạch um tùm với hệ sinh thái nhiều chủng loại. Hiện Cần Giờ có 6 xã: Long Hòa, Bình Khánh, Thạnh An, Lý Nhơn, Tam Thôn Hiệp, An Thới Đông và một thị trấn là Cần Thạnh, trọng điểm huyện lỵ đặt tại đô thị Cần Thạnh.

Theo bảng giá đất ban hành của UBND TP HCM, có 3 khu cư dân tại quận đảo này được ban hành giá đất thấp nhất thành phố gồm: Thạnh Bình, Thạnh Hoà và Thiềng Liềng (thị trấn Thạnh An), giá 170.000 đồng một m2. Tuy nhiên, hiện thời, tại huyện đảo từng được mệnh danh nơi bình yên ổn nhất, có giá đất thấp nhất Sài Gòn đã hình thành một thị trường trao đổi BĐS tấp nập ít nào ngờ đến.

Vũ Lê


Xem thêm: gia nha dat