Các căn hộ Mường Thanh bán cho cư dân đều khó khăn có thể được cấp sổ đỏ

Công trình VP6 Linh Đàm tăng chiều cao trong khoảng 25 lên 37 tầng, xây tăng số lượng căn hộ trong khoảng 138 lên 840 căn, vượt 702 căn.

Theo kết luận thanh tra số 2344 của Thanh tra Thành phố Hà Nội, các hợp đồng trao đổi căn hộ tầm thường cư giữa tổ chức cá nhân số 1 Điện Biên (Tổ chức Mường Thanh) đều chưa đủ cơ sở pháp lý nên người mua nhà khó có thể được cấp sổ đỏ.

Như VnEconomy đã đưa tin, ngày 10/7, Viện Kiểm sát Quần chúng. # thành phố Thủ đô đã phê chuẩn quyết định khởi tố bị can đối với ông Lê Thanh Thản, Chủ tịch Công ty Mường Thanh.

Theo quyết định phê duyệt khởi tố bị can, ông Lê Thanh Thản bị khởi tố về tội "lừa dối khách hàng" theo luật pháp tại Điều 198 Bộ luật Hình sự 2015, xảy ra tại công trình đầu cơ xây đắp Tổ thích hợp bình thường cư cao cấp và thương mại Bemes (CT6), phố Kiến Hưng, thị xã Hà Đông, đô thị Hà Nội.

Vậy, Mường Thanh đã có hành vi lừa dối đối tượng mua hàng như thế nào?

Tham gia tháng 8/2016, Thanh tra Thị trấn Thủ đô đã thông báo kết luận thanh tra toàn diện việc đầu cơ, quản lý, sử dụng đất đai tại các công trình nhà ở do doanh nghiệp tư nhân xây đắp số 1 tỉnh giấc Điện Biên đầu tư hoặc phù hợp đồng phù hợp tác đầu tư trên địa bàn Thủ đô và nhận thấy phần lớn sai phạm.

Mường Thanh đầu cơ 12 dự án ở Thủ đô, nhưng 3 dự án (gồm khu thị trấn Xa La; dự án CT11, CT12 khu thị trấn Kim Văn - Kim Cộng đồng, Huyện Hoàng Mai, dự án Đại Thanh, Huuyện Thanh Trì) đã được Thanh tra Chính phủ thanh tra, nên Thanh tra Thủ đô chỉ thanh tra với 9 dự án còn lại, gồm: CT5 Tân Triều; VP6 Linh Đàm; HH1, HH2, HH3, HH4 thuộc ô CC6 khu dịch vụ tổng hợp và nhà ở hồ Linh Đàm; CT6 Kiến Hưng, VP5 Linh Đàm và VP3 Linh Đàm.

Tập đoàn thanh tra kết luận: 9 công trình đều có phổ quát vi phạm hiểm nguy luật Đầu tư, Luật Đất đai, luật Nhà ở, Luật Buôn bán BĐS, luật Quản lý thuế".

Cụ thể, đối chiếu quy hoạch cụ thể tỷ trọng 1/500 thì 9/9 công trình có trạng thái vi phạm quy hoạch nguy hiểm như: tăng chiều cao công trình; tăng quy mô xây đắp khối đế, khối tháp, tầng hầm; chuyển đổi mục đích dùng trong khoảng văn phòng, phục vụ thương mại thành căn hộ ở; xây dựng tăng số lượng căn hộ với số lượng lớn, có công trình tăng gấp 6 lần số căn hộ được phê phê duyệt.

Như, dự án VP3 Linh Đàm tăng chiều cao trong khoảng 29 lên 32 tầng, xây tăng số lượng căn hộ trong khoảng 192 tới 451 căn, vượt 259 căn so với quy hoạch. Công trình VP5 Linh Đàm cũng tăng chiều cao từ 29 lên 33 tầng, xây tăng số lượng căn hộ trong khoảng 216 lên 805 căn. Công trình VP6 Linh Đàm tăng chiều cao trong khoảng 25 lên 37 tầng, xây tăng số lượng căn hộ từ 138 lên 840 căn, vượt 702 căn.

Các tòa HH3, HH1 được phê duyệt mỗi tòa 816 căn hộ, Mường Thanh xây lên mỗi tòa 2.000 căn hộ. Tổng số căn hộ tại 12 tòa nhà là hơn 8.896 căn với dân số khoảng 26.688 người, vượt gấp 4 lần diện tích dân số được ưng chuẩn là 6.300 người.

Với quy mô đất chỉ có 42.260 m2, các tòa HH đã có dân số bằng cả phố Hoàng Liệt, phá đổ vỡ các mục tiêu quy hoạch, gây quá chuyển vận về hạ tầng liên lạc, hạ tầng phố hội, bến xe, vườn trẻ tại khu vực.

Dự án CT5 Tân Triều cũng xây vượt từ 492 lên 846 căn hộ, vượt 354 căn; CT6 Kiến Hưng tăng quy mô thêm hàng ngàn mét, khối nhà cao tầng xây từ 231 căn hộ lên 1.602 căn, vượt 1.371 căn so với quy hoạch. Khu nhà thấp tầng quy hoạch được duyệt y 15 căn nhà liền kề cao 3 tầng, Mường Thanh đã xây thành 38 căn liền kề cao 4 tầng. Đáng để ý hơn, cục bộ diện tích 718,8 m2 quy hoạch xây đắp vườn trẻ ở khu vực này đã bị chủ đầu tư biến đổi thành các căn hộ thấp tầng.

Ngoài xây vượt tầng, theo kết luận thanh tra, chủ đầu tư cũng đã vi phạm về thương lượng kinh doanh BĐS, không công khai tin tức về BĐS thương lượng, mở bán 11.439 căn hộ với tổng thu nhập kê khai đến tháng 5/2016 là hơn 5.074 tỷ đồng, nhưng chưa kê khai, nộp thuế toàn vẹn với nhà nước. Chủ đầu tư vận động vốn và ký thích hợp đồng trao đổi căn hộ với khách hàng vi phạm luật Nhà đất, Luật Kinh doanh bất động sản.

Kết luận thanh tra cũng chỉ ra rằng, với hồ sơ của các công trình chưa vừa đủ cơ sở pháp lý theo qui định của qui định, nên hợp đồng mua bán các vật phẩm BĐS giữa doanh nghiệp tư nhân số 1 Điện Biên với khách hàng không đủ cơ sở pháp lý, trong khoảng đó ảnh hưởng đến lợi quyền của các hộ dân khi tậu bất động sản cũng như khiến thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền dùng đất.

Tại thời gian thanh tra, Sở Tài nguyên và Môi trường đã cấp giấy đạt yêu cầu quyền sử dụng đất cho vài hộ dân, nhưng Thanh tra đô thị kết luận việc cấp này là chưa đúng chỉ dẫn của Bộ Tài nguyên và Môi trường và quan niệm lãnh đạo của Phó thủ tướng Hoàng Trung Hải (năm 2013).

"Đối với 9 công trình đều có trạng thái tự chuyển đổi chủ đầu tư, chuyển nhượng dự án chưa đạt yêu cầu pháp lý về đất đai, công trình xây đắp sai quy hoạch, chuyển công năng dùng thành nhà ở. Công ty nhận chuyển nhượng là đơn vị cá nhân số 1 Điện Biên trực tiếp xây dựng và kinh doanh bán các sản phẩm BĐS khi chưa được thị trấn chuẩn y. Do đó, các hợp đồng trao đổi căn hộ bình thường cư giữa đơn vị cá nhân số 1 Điện Biên với khách hàng chưa đủ hạ tầng pháp lý", cơ quan thanh tra kết luận.

Theo Văn bạn dạng 327/2013 của Văn phòng Chính phủ, Sở Khoáng sản và Môi trường phải báo cáo UBND thành phố đề nghị thanh tra kết luận về sai phạm của dự án trước khi xét cấp giấy chứng nhận quyền dùng đất nhưng Sở này đã cấp giấy chứng nhận cho người địa phương trong đó có cả những phần quy mô vi phạm quy hoạch là chưa đúng chỉ huy, hướng dẫn của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Do đó, Thanh tra Thủ đô đã kiến nghị tạm dừng cấp sổ đỏ cho cư dân tại các công trình nói trên.

Tại kỳ họp thứ 7 của Quốc hội gần đây, đoàn giám sát của Quốc hội về thực hiện quy hoạch, quản lý, sử dụng đất đai tại thành phố từ khi luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực đến hết năm 2018 cũng chỉ ra tổ thích hợp tòa tháp dịch vụ, thương mại, văn phòng và nhà đất cao tầng tại ô HH1, HH2, HH3 và HH4 lô CC6 Khu dịch vụ tổng hợp và nhà đất hồ Linh Đàm, điều chỉnh tiêu chí mật độ xây dựng trong khoảng 24,6% lên gần 40%...


Có thể bạn quan tâm: bds