Nguồn cung nhà ở TP.HCM giảm mạnh, do đâu? | MuaBanNhaDat

Nguồn cung nhà đất giảm mạnh

Trong 6 04 tuần đầu năm, chỉ có 24 dự án chứng nhận bán nhà xuất hiện trong tương lai, với tổng số 7.313 căn hộ, giảm 10 công trình tương đương với giảm 29,4%; giảm 2.336 căn, tương đương giảm 24,2% so với cùng kỳ năm 2018. Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp giảm tới 43,8%, giảm 2.227 căn so với 3.965 căn cùng kỳ năm 2018; căn hộ dân gian giảm 34,7%, giảm 1.249 căn so với 1.914 căn cùng kỳ năm 2018.

HoREA đánh giá, sự sụt giảm của hoạt động mua bán BĐS tác động đến nguồn thu nhập ngân sách đô thị. Theo đó, năm 2018, thu ngân sách trong khoảng đất khoảng 22.600 tỷ đồng, chiếm giữ tỷ trọng 9,32% tổng thu ngân sách. So với năm 2017, giảm khoảng 4.570 tỷ đồng (giảm 16,8%); Số thu tiền dùng đất dự án giảm khoảng 4.037 tỷ đồng (giảm 22,5%). Kết quả thu ngân sách đô thị 6 04 tuần đầu năm 2019 chưa đạt 50% ý tưởnrg, trong 5 bốn tuần đầu năm 2019 giảm khoảng 60% so với cùng kỳ năm 2018.

"Hiệp hội rất thấp thỏm trước tình hình sụt giảm diện tích hoạt động mua bán bất động sản thị trấn, sụt giảm nguồn cung công trình và nguồn cung sản phẩm nhà đất, nhất là loại căn hộ nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền, căn hộ nhà đất phố hội", HoREA cho nhân thức và thêm rằng, hiện các doanh nghiêp bất động sản đang gặp gỡ phải phổ quát rủi ro thách thức về pháp lý.

nguon cung nha o tp.hcm giam manh, do dau

Nguồn cung nhà ở đã sụt giảm đáng kể so với cùng kỳ năm 2018

Duyên do do đâu?

Dù đã có quyết định chủ trương đầu tư, nhưng Sở Quy hoạch Kiến trúc không kiếm được hồ sơ yêu cầu quy hoạch cụ thể tỷ trọng 1/500, do Luật Quy hoạch thành phố qui định "chủ đầu tư" yêu cầu đồ án quy hoạch 1/500, trong lúc Luật Đầu tư quy định ghi tên "chủ đầu tư" dự án nhà ở đã được phóng thích mặt bằng. Dự án bị chậm trễ tính tiền dùng đất do trật tự, giấy tờ hành chính phức tạp, kéo dài, thường mất khoảng 1-3 năm. Bây chừ, việc vận dụng các cách thức tính "tiền sử dụng đất cụ thể" chưa hợp lý. Kết quả tính tiền dùng đất công trình phổ biến chỉ bằng khoảng 75-80% chi phí phóng thích mặt bằng. Dẫn tới việc nhà đầu tư công trình nhà đất phần lớn phải "tìm lại" quyền sử dụng đất lần thứ hai, do mức khấu trừ chi tiêu phóng thích mặt bằng quá thấp so với chi phí thực tại đã bỏ ra.

Dường như đó, hiện Đô thị Hồ Chí Minh vẫn còn hơn 30 dự án trong diện tiếp tục kiểm tra. Trên hạ tầng đó, Hiệp hội yêu cầu Ủy ban nhân dân thành phố chỉ huy Sở Quy hoạch Kiến trúc kiếm được và thụ lý, khắc phục hồ sơ đồ án quy hoạch cụ thể tỷ lệ 1/500 do "nhà đầu tư" dự án đề xuất, sau khi đã có Quyết định chủ trương đầu cơ của Ủy ban dân chúng thành phố, để nhà đầu tư có hạ tầng thi hành thủ tục công nhận nhà đầu tư công trình nhà đất thương mại và các giấy tờ về quyền sử dụng đất công trình.

Ủy ban quần chúng. # thị trấn lãnh đạo Sở Tài chính sớm xây dựng các nguyên tắc về chỉ tiêu thẩm định giá đất đối với công trình kinh doanh BĐS, công trình nhà ở thương mại, đảm bảo kết quả tính tiền dùng đất hợp lý và không làm thất thoát ngân sách nhà nước. song song, lãnh đạo Sở Tài chính và Sở Khoáng sản Môi trường hoàn thành lại trật tự, giấy tờ hành chính về tính tiền sử dụng đất dự án nhà đất thương nghiệp, nhằm rút ngắn thời gian so với hiện thời, và tăng nguồn thu nhập ngân sách nhà nước.

Hiệp hội yêu cầu các tập đoàn Nhà nước có thẩm quyền sớm có kết luận đối với các dự án thuộc diện kiểm tra, thanh tra, để các chủ đầu tư chấp hành và được tiếp diễn triển khai thực hiện dự án, giúp bổ sung nguồn cung cho hoạt động mua bán BĐS, đáp ứng ý định nhà đất cho các phân khúc nhân dân.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Đọc thêm: gia dat saigon