Amata - cơ quan Thái Lan muốn khiến cho công trình 1.720 ha ở Quảng Ninh là khách hàng nào?

Gần đây, Cơ quan Amata (Thái Lan) có buộc phải nghiên cứu đầu cơ, xây dựng thị trấn lanh lợi Amata Hạ Long với tổng diện tích 1.720 ha thuộc TP Uông Bí và thị thị trấn Quảng Im, thức giấc Quảng Ninh. Ý nghĩ đó quy hoạch sẽ dựa trên quan niệm xây đắp thành phố xanh, sử dụng địa hình hiện trạng, giữ lại chuỗi hệ thống sông hiện hữu để sản xuất cơ sở.

Ông Vikrom Kromadit, Chủ toạ HĐQT Tập đoàn Amata (đeo kính ngồi giữa) giới thiệu ý nghĩ đó đầu tư tại Quảng Ninh trong buổi chạm mặt Chủ tịch UBND tỉnh giấc Nguyễn Văn Thắng. Ảnh: Đỗ Phương

Giả dụ thành thực tế, đây chẳng phải dự án đầu tiên mà Amata triển khai tại Quảng Ninh. Lúc trước từ cuối năm 2018, tập đoàn này đã triển khai công trình kinh doanh hạ tầng hạ tầng Khu kĩ nghệ Sông Khoai, thị phường Quảng Yên ổn trên quy mô 714 ha, tổng vốn hơn 155 triệu USD. Dự án được phân thành 5 thời kỳ, giai đoạn 1 chấp hành trên diện tích 123 ha, khởi công cuối năm 2018 và dự kiến đưa tham gia khai thác trong quý III/2020.

Mặc dầu mới đang ở bước tìm hiểu đầu cơ nhưng trong năm 2018, Công ty Amanta đã phê chuẩn tổ chức kinh doanh con Amanta VN PCL xây dựng CTCP Amata Hạ Long với vốn thuở đầu 20 tỷ đồng và có thể tăng vốn đạt yêu cầu lên 567,5 tỷ đồng. Amanta sẽ chiếm hữu gián tiếp 72,84% vốn Amata Hạ Long.

"Tay chơi" BĐS kĩ nghệ

Phổ quát quan điểm nghĩ rằng vietnam được hưởng lợi trong khoảng trận chiến tranh thương mại Mỹ - Trung và bất động sản khu kĩ nghệ (KCN) là một trong những ngành nghề nghề đón đầu sự chuyển dịch của các doanh nghiệp nước ngoài trong khoảng TQuốc. Đương nhiên, đầu tư tham gia KCN tại vietnam đã là con đường mà Công ty Amata chọn lựa trong khoảng cuối năm 1994.

Website Amata vn dẫn lời Tổng giám đốc Somhatai Panichewa, khẳng định việc mở rộng sang vietnam khi thấy thời cơ phát triển khu công nghiệp (KCN) đẳng cấp quốc tế ở đây. Họ còn thấy rằng Chính phủ Việt Nam tạo yếu tố kiện dễ dãi cho sự phát hành của KCN và chính sách đầu tư rõ ràng trong khoảng phía Amata. Khi đó, Amata đã đầu tư xây đắp Khu công nghệ Amata tại Biên Hòa, Đồng Nai trên quy mô 700 ha. Ngoài khu công nghiệp, dự án này còn có khu thương mại quy mô 19,2 ha, khu dân cư và khu quảng trường Amata.

Quá trình 2016 - 2018, thu nhập Amata Biên Hòa đều đặn trên 400 tỷ đồng mỗi năm. Năm 2018, con số đạt 416 tỷ đồng, giảm 5% so với năm trước.

Amata - tập đoàn Thái Lan muốn làm dự án 1.720 ha ở Quảng Ninh là ai? - Ảnh 1.

Quy mô dự án Amata City Long Thành với 3 khu chính: công nghiệp cao, dịch vụ và đại đô thị. Ảnh: Amata

Sau dự án này, Amata xin đầu tư công trình thứ nhị là Amata City Long Thành với quy mô 1.265 ha gồm khu công nghệ cao, khu dịch vụ, đại thị trấn. Công trình đã được nhận giấy đạt yêu cầu đầu cơ vào bốn tuần 6/2015. Với giai đoạn 1, Amata sẽ xây dựng khu công nghệ công nghiệp cao diện tích 410 ha mở màn từ năm 2017. Ngoài ra, Amata còn dự định xây dựng siêu đô thị 753 ha và dự án đô thị dịch vụ 123 ha trong  Amata City Long Thành.

Amata bình chọn Amata City Long Thành có địa điểm khá chiến lược, nằm kề sông Đồng Nai và ngay trên cao tốc mới thông liền phi trường Long Thành trong mai sau và TP HCM. Trong năm 2018, Tập đoàn Amata đã tăng vốn cho công ti sở hữu dự án này trong khoảng 1.213 tỷ đồng lên 1.416 tỷ đồng. Tỷ lệ sở hữu của Amata là 68,11%.

Quy mô đất cho thuê tăng, biên lãi gặp gỡ thách thức

Công ty Amata thuở đầu có tên là Khu công nghệ Bangpakong 2, được xây đắp tham gia năm 1989, hoạt động buôn bán bất động sản bằng bí quyết phát hành và bán đất kĩ nghệ. Ban đầu, vốn yếu tố lệ chỉ là 120 triệu baht (gần 82 tỷ đồng). Đến nay, con số này đạt gần 1,1 tỷ baht (gần 728 tỷ đồng).

Theo thông báo thường niên 2018, Tập đoàn Amata có 4 KCN cho thuê, trong đó 3 KCN tại Thái Lan và 1 ở vietnam (Amata City Biên Hòa). Tổng quy mô mà công ty này đã cho thuê là 461 ha trong thời kỳ 2014 - 2018. Trong đó, Amata City Biên Hòa góp 17%.

Amata - tập đoàn Thái Lan muốn làm dự án 1.720 ha ở Quảng Ninh là ai? - Ảnh 2.

Tổ chức: ha

Tuy nhiên cũng trong thời kỳ này, kết quả kinh doanh của Amata giảm cả về thu nhập và lãi. Biên lãi ròng năm 2018 là 22,2%, giảm 10% so với năm trước đây. Trái lại, tỷ trọng nợ/vốn chủ sở hữu tăng thêm, nếu như 2014 là 0,9 lần thì 2018 là 1,35 lần.

Amata - tập đoàn Thái Lan muốn làm dự án 1.720 ha ở Quảng Ninh là ai? - Ảnh 3.

Doanh nghiệp: tỷ đồng

Theo Khổng Chiêm

NDH


Xem thêm: dịch vụ nhà đất