Bất động sản Bình Dương nở rộ ở phổ quát thị phần - VnExpress Kinh Doanh

Số lượng căn hộ vượt ngưỡng 24.000 căn khi mà nguồn cung và cầu về đất nền tăng mạnh trong 6 tháng đầu năm.

Lên tiếng của DKRA vn cho nhân thức, năm 2019 trở thành cuộc đổ bộ bán hàng ngoại tỉnh lớn nhất của đơn vị địa ốc TP HCM trong 10 năm qua. Sự chững lại và hạn chế nhạo nguồn cung của TP HCM làm cho hoạt động mua bán các thức giấc giáp giới thêm nở rộ, trong đó có Bình Dương. Bên cạnh thị phần đất nền, hoạt động mua bán Bình Dương còn hiện ra đa dạng dự án căn hộ, nhà phố, biệt thự... diện tích lớn.

Ở phân khúc đất nền, Bình Dương được đánh giá là điểm sáng của Đông Nam Bộ với nguồn cung và cầu về đất nền tăng mạnh, theo lên tiếng quý II/2019 của Cửa hàng Tốt Nhà. Theo đó, nguồn cung đất nền trong quý II tăng hơn 75% so với quý trước. 

Chuyên trang Mini Tốt Nhà nhận định, hoạt động mua bán đất nền Bình Dương có phổ quát khởi sắc nhờ cơ sở vật chất liên lạc đồng bộ hướng về TP HCM và các khu kĩ nghệ, dễ ợt gắn kết với các tuyến các con phố mạch máu của tỉnh giấc. Ngoài ra, quỹ đất dồi dào và vị trí đắc địa cũng là "cú hích" cho thị trường BĐS nơi đây.

Trong nhì bốn tuần cuối quý II/2019, lượng tin rao bán đất nền ở Bình Dương ghi kiếm được mức tăng lần lượt 12% và 8%. Yêu cầu tậu mua đất ở khu vực này cũng có tín hiệu tích cực. Thị thị trấn Thuận An và huyện Bàu Bàng là khu vực có sự sôi động trong thị phần đất nền. Thông tin Thuận An sắp biến thành đô thị loại II vào năm 2020 cùng với loạt công trình trung tâm được khởi công là đòn bẩy khiến cho thị trường BĐS tại đây khởi sắc.

Bình Dương xuất hiện nhiều dự án chung cư cao tầng.

Bình Dương hình thành phổ biến dự án tầm thường cư cao tầng.

Với phân khúc căn hộ, nguồn cung ghi kiếm được hơn 24.000 căn và đang tăng mạnh cả về số lượng cũng như chất lượng nhà, theo lên tiếng hoạt động mua bán căn hộ Bình Dương do Jones Lang LaSalle (JLL) vietnam công bố hồi tháng 8. Số căn hộ tại Bình Dương bây chừ cao hơn gấp 5,3 lần so với nhà liền thổ dù quỹ đất cho nhà ở thấp tầng tại đây rất lớn.

Trong báo cáo này, 6.224 căn đã ra mắt và sẽ mở bán ở Bình Dương theo các công đoạn trong 2019-2020. Đương nhiên, các công trình công bố mới có thể tiếp diễn tăng trong nửa cuối năm 2019 và năm 2020 do các chủ đầu tư còn tiếp tục cập nhật thêm rổ hàng. 

Giá bình quân căn hộ trên thị trường sơ cấp của Bình Dương là 939 đô la mỗi m2 nhưng vẫn có khuynh hướng tăng. Với nguồn cung hiện có, Bình Dương chỉ xếp sau TP HCM về lượng nhà đất cao tầng và vượt xa các tỉnh giấc Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An.

Các công trình nhà cao tầng ở Bình Dương đa phần nằm tại Dĩ An và Thuận An nhờ gắn kết thuận tiện về TP HCM và đang được quy hoạch cơ sở để upgrade trong khoảng thị thị trấn lên thị trấn.

Theo lý giải của JLL, Bình Dương bùng nổ nguồn cung căn hộ do hồ sơ pháp lý tại Bình Dương nhanh lẹ hơn TP HCM. Với mặt bằng giá đất Bình Dương rẻ hơn so với TP HCM nhưng kết nối hạ tầng giữa 2 tỉnh giấc lại thông suốt và lập cập, nhiều tổ chức địa ốc tại TP HCM dịch chuyển sang Bình Dương. 

Mặt khác, nhờ là thủ phủ khu công nghiệp với tỷ trọng nhà xưởng lấp đầy trên 90%, Bình Dương có thị trường căn hộ nở rộ do yêu cầu của dân địa phương lẫn công nhân và cả lực lượng chuyên gia lớn.

Hoạt động mua bán căn hộ Bình Dương cũng đang chứng kiến làn sóng đổ của các ông lớn như Vingroup với Vincom Shophouse trong khuôn viên công trình Charm City ở Dĩ An, Him Lam Land cũng thâu tóm khá nhiều quỹ đất đẹp tại thị phố Dĩ An và có kế hoạch sản xuất căn hộ giá mềm. Đất Xanh Group trình bày ra thị trường dự án Opal Boulevard quy mô 1.446 căn hộ cũng tại thị phường Dĩ An.

Hàng loạt dự án chung cư mở bán thời điểm mới đây ghi nhận số lượng khách hàng hoàn thành thủ tục tậu lớn. Điển hình, sự kiện ra mắt khu phức hợp căn hộ caoc ấp Charm City tại Dĩ An vào ngày 21/7 vừa qua thú vị gần 1.500 nhà đầu tư, gấp 3 lần lượng hàng được nhà đầu tư DCT Group đưa ra thị trường. Theo thông tin từ chủ đầu tư, chỉ trong vòng 3 giờ, toàn cục số căn hộ bung ra đợt một của dự án đều đã sắm thấy chủ nhân.

polyad

Gần 1.500 nhà đầu tư tham dự buổi ra mắt khu phức tạp Charm City.

Charm City có hàng loạt nhân thể ích như khu foodcourt với hàng chục nhà hàng, khu mua sắm, chợ nhanh Vinmart, Vinpro, rạp chiếu phim Lotte Cinema 1.500 m2... Hiện nay, Vincom Plaza trong khuôn viên Charm City đã xây xong phần thô và sẽ khai trương tham gia quý IV/2019.

Để đáp ứng yêu cầu của các chuyên gia nước ngoài, nhà đầu tư Charm City đã chi gần trăm tỷ đồng để tạo ra chuỗi luôn thể ích nội khu cao cấp như tổ hợp hồ bơi liên hoàn 2.000 m2 với 3 hồ bơi: khu hồ bơi ốc đảo gần 1.000m2, khu hồ bơi tràn có diện tích gần 500m2 và khu hồ bơi tiêu chuẩn Olympic rộng 500m2. Trên độ cao hơn 100m của nóc tòa nhà, DCT Group sản xuất tổ hợp Sky Garden đoàn kết Chill Bar và các nhà hàng đa phong cách.

Khu phức hợp này còn phát hành nơi nghỉ ngơi 4 sao Charm Dĩ An Boutique Hotel nằm trong block Charm Diamond có diện tích 35 tầng, khi chấm dứt sẽ cung ứng ra hoạt động mua bán hàng trăm phòng khách sạn hạng sang. Dự kiến tổ thích hợp nơi nghỉ ngơi này sẽ đi tham gia vận hành vào quý II/2021.

polyad

Tổng quan dự án Charm City.

Ngoài Charm City, rộng rãi công trình lớn khác tại Bình Dương cũng ghi nhận lượng khách hàng lớn quan tâm như khu căn hộ Tecco Tower (Dĩ An), căn hộ Happy One (TP Thủ Dầu Một) của nhà đầu tư Vạn Xuân Group, căn hộ Eco Xuân (Thuận An)...

Các công trình này được chào bán với giá 25-35 triệu đồng mỗi m2. Đơn cử, dự án căn hộ Habitat tại Thuận An có giá 29-35 triệu mỗi m2 (chưa VAT), căn hộ Compass One cũng có chi phí ra mắt 30-35 triệu, tương đương chi phí từ 1,8-3 tỷ đồng mỗi căn.

Tâm Anh


Xem nhiều hơn: dịch vụ nhà đất