Tạm dừng quy hoạch, BĐS Phú Quốc có còn “nóng”? | MuaBanNhaDat

Chủ đầu tư lặng lẽ rút khỏi Phú Quốc

Lúc trước, UBND thức giấc Kiên Giang đã yêu cầu Thủ tướng Chính phủ cho trợ thời dừng việc lập Quy hoạch toàn bộ phát triển kinh tế - thị trấn hội đảo Phú Quốc thành đặc khu kinh tế cho đến khi Luật Đơn vị hành chính- Kinh tế khác biệt được phê chuẩn. Vì chưa được duyệt nên chạm mặt rộng rãi gian khổ, vướng bận bịu khi chưa xác định hạ tầng pháp lý, lớp lang giấy tờ, nội dung quy hoạch và lập hội đồng thẩm định…song song, yêu cầu lập mới Quy hoạch toàn bộ tạo ra kinh tế - phố hội đảo Phú Quốc theo hướng trở thành khu kinh tế Phú Quốc.

tam dung quy hoach, bds phu quoc co con nong

Có hiện tượng NĐT lẻ rút dòng tiền khỏi Phú Quốc

Trước buộc phải của tỉnh giấc Kiên Giang, Bộ Xây đắp sau đó đã có văn phiên bản giải đáp về việc tỉnh giấc Kiên Giang vừa buộc phải tạm thời dừng lập quy hoạch Phú Quốc thành đặc khu kinh tế. Bộ Xây đắp nêu rõ việc tổ chức lập Quy hoạch toàn cục sản xuất kinh tế - xã hội đảo Phú Quốc theo định hướng Công ty hành chính - kinh tế đặc biệt tại thời điểm này là chưa đủ căn cứ và không thích hợp với qui định của luật pháp hiện hành về quy hoạch. Đồng thời Bộ đã thống nhất với kiến nghị của UBND tỉnh giấc Kiên Giang về việc tạm bợ dừng việc lập Quy hoạch tổng thể tạo ra kinh tế - phố hội đảo Phú Quốc theo định hướng Đơn vị hành chính - kinh tế khác biệt.

Theo ghi nhận từ vài công ty nghiên cứu, sau tin tức này, hạn độ niềm nở, tìm kiếm bất động sản tại địa bàn tỉnh Kiên Giang giảm hơn 60% so với yêu cầu tậu mua trước đó. Ngoài ra đó, trong bốn tuần 7/2019, lượng vật phẩm rao bán thứ cấp tại hoạt động mua bán này đang ngày càng tăng 14% so với bốn tuần trước do động thái bán ra của phổ biến nhà đầu tư nhỏ nhắn lẻ dạng lướt sóng sau một thời gian dài hy vọng.

Theo các chuyên gia, việc chính quyền tỉnh Kiên Giang yêu cầu tạm thời dừng lập quy hoạch Phú Quốc thành đặc khu kinh tế ngay tức tốc tác động tới thị trường bất động sản nơi đây. Theo ghi kiếm được, hiện nay, số lượng văn phòng môi giới nhà ở tại Phú Quốc đã đóng cửa, rút lui đến 70 – 80% so với thời gian sốt đất hồi cuối 2017 – đầu 2018. Số còn lại chỉ đang hoạt động cầm chừng. Lượng giao dịch BĐS cũng giảm tỉ lệ thuận với số lượng văn phòng môi giới đóng cửa nói trên, thậm chí còn giảm mạnh hơn.

Giá đất Phú Quốc phần đông đã giảm mạnh, một vài nơi có điểm hay về cơ sở vật chất không giảm mạnh nhưng “chững giá”. Vài khu vực khi CĐT bán cắt lỗ, NĐT vẫn tìm vào nhưng hiện tượng này diễn ra khá ít. Tuy vậy, theo bình chọn của các chuyên gia trong lĩnh vực, sự trầm lắng của hoạt động mua bán bất động sản Phú Quốc chỉ trong thời điểm ngắn. Còn về dài hạn thì tiềm năng vẫn lớn do tài năng khai thác dịch vụ cao, hòn đảo này cũng quá rộng rãi lợi thế về vị trí địa lý, khí hậu, phát triển ngao du…

Phải có quy hoạch rõ ràng để tạo niềm tin cho chủ đầu tư

Giải đáp tạp chí trước đó, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ toạ, Tổng Thư ký Hội Môi giới bất động sản vietnam nghĩ rằng, thị trường mới đây ở Phú Quốc là một sự hỗn loàn mà cội nguồn do Phú Quốc chưa có quy hoạch chi tiết phát triển sử dụng đất, đầu cơ và tạo ra cơ sở tạo ra kinh tế rõ ràng… Theo ông Đính, chính sự hỗn loàn này làm cho nhà đầu tư mất niềm tin tham gia thị trường nơi đây, không dám thẳng cánh rót tiền. Hầu hết chỉ khiêu vũ tham gia lúc thị trường nực nội, còn về dài hạn đàm phán khá trầm lắng. “Việc có quy hoạch rõ ràng như yêu cầu của Kiên Giang trước đó sẽ giúp nhà đầu tư có niềm tin hơn”, ông Đính thể hiện sự quan trọng.

tam dung quy hoach, bds phu quoc co con nong

Thị trường bất động sản Phú Quốc đã qua công đoạn sốt hot

Bên cạnh đó, sự trầm lắng nhìn bình thường của thị trường BĐS Phú Quốc thời điểm gần đây còn đến từ việc lượng vốn rất lớn của nhà đầu tư nằm “bất động” lúc thị trường hạ nhiệt. Hồ hết nhà đầu tư “găm” tiền tham gia đất rừng, đất đồi, đất nông nghiệp… Giờ đàm phán không có, không khách hàng nào dám xuống tiền.

Vị chuyên gia này cũng nghĩ là, về dài hạn phụ thuộc tham gia chất lượng quy hoạch toàn bộ. Vì thế nếu như kiến nghị của Kiên Giang được chấp nhận, sau đó thức giấc được lập quy hoạch thì việc đánh giá, thẩm tra, phê ưng chuẩn của các cấp có thẩm quyền cũng cần được bắt đầu một phương pháp thận trọng, kỹ lưỡng, đảm bảo sự sản xuất ý tưởnrg…

MuaBanNhaDat theo TBKD


Tham khảo thêm: bat dong san