Gần nửa tỷ đồng mỗi m2 nhà mặt tiền đất vàng Sài Gòn - VnExpress Kinh Doanh

Nhà mặt xã tại khu lõi trọng điểm thị xã 1, có giá rao bán bình quân dẫn đầu toàn thị trấn.

Kênh tin tức Batdongsan.com.vn vừa báo cáo dò hỏi mức bình quân giá chào bán nhà ở trên các chợ trực tuyến tại TP HCM, trong đó, giá ở quận 1 dẫn đầu mọi thị phần.

Cụ thể, ở đội ngũ nhà mặt tiền, thị xã 1 có giá bình quân rao bán tính đến quý III là 490 triệu đồng mỗi m2. Giá mỗi m2 các vị trí còn lại tuần tự ghi nhận thị xã 3 (bình quân 314 triệu đồng), thị xã 10 (đạt 261 triệu tiền việt), Phú Nhuận (230 triệu đồng), Bình Thạnh (189 triệu đồng).

Trong khi đó, ở lực lượng nhà phường cá biệt địa điểm hẻm, thị xã 1 ghi nhận giá mỗi m2 chào bán bình quân 259 triệu tiền việt, quận 3 (bình quân 195 triệu tiền việt), thị xã 10 (chào bán 170 triệu đồng), thị xã Phú Nhuận (149 triệu tiền việt), huyện Tân Bình (121 triệu tiền việt).

Ở lực lượng nhà bình thường cư, thị xã 1 có giá chào bán bình quân trên thị trường online đạt 114 triệu tiền việt mỗi m2 trong khi thị xã 10 đạt 55 triệu tiền việt, thị xã Phú Nhuận giữ mốc 50 triệu đồng mỗi m2. Tân Bình và Bình Thạnh tuần tự ghi nhận bình quân giá sàn căn hộ đạt 43-46 triệu đồng mỗi m2.

Thị trường bất động sản tại trung tâm TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

Hoạt động mua bán bất động sản tại trung tâm TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

Đối với biệt thự và nhà liền kề số mẫu điều tra bị khuyết một số khu vực, thiếu thị xã 1, 3, Tân Bình do không có tin đăng chào bán trong thời gian qua. Giá bán bình quân loại nhà liền thổ này tại thị xã 7 là 135 triệu đồng mỗi m2, Phú Nhuận ghi nhận 183 triệu đồng mỗi m2, quận 10 và Bình Thạnh vươn lên vùng giá bình quân 254-267 triệu đồng mỗi m2.

Tổ chức thăm dò cho biết, đây chỉ là mức giá điều tra bình quân trên các chợ trực tuyến ở những địa bàn điển hình được tính theo thuật toán từ dữ liệu Big Data. Trên thực tiễn trong giai đoạn hậu sốt đất và khan hãn hữu nguồn cung, giá è cổ của BĐS ở các thị xã điển hình của TP HCM biến thiên ở ngưỡng rất cao so với giá bình quân, có thể đắt gấp đôi thập chí cao hơn.

Hồi tháng 4/2019, một công trình tầm thường cư hạng sang tọa lạc tại huyện 1 từng chào bán giá căn hộ ở ngưỡng 168-280 triệu đồng mỗi m2, được xem là cao nhất từ trước tới nay. Những mức giá è cổ kỷ lục của bất động sản trung tâm TP HCM được cho là chịu tác động kép của sự hạn chế giễu nguồn cung, sự nổi trội về nhãn hiệu, chất lượng vật phẩm.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, căn do trực tiếp là đô thị hạn chế nhạo cấp phép các công trình tại khu vực thị xã 1 và huyện 3 trong giai đoạn 2018-2020 và kiểm tra pháp lý các dự án trên diện rộng. Vấn đề này làm thời điểm hoàn thành hồ sơ các dự án kéo dài, vô tình gây ra khan thi thoảng hàng hóa tại vùng lõi trọng điểm Sài Gòn và cả các thị xã ngoại thành, dẫn đến tình trạng thừa cơ kích giá BĐS lên cao.

Vũ Lê


Xem thêm: bds