Gần nửa tỷ đồng mỗi m2 nhà mặt tiền đất tiến thưởng Sài Gòn - VnExpress Kinh Doanh

Nhà mặt xã tại khu lõi trọng tâm quận 1, có giá rao bán bình quân dẫn đầu toàn đô thị.

Kênh thông tin Batdongsan.com.vn vừa công bố điều tra mức bình quân giá chào bán nhà đất trên các chợ online tại TP HCM, trong đó, giá ở huyện 1 dẫn đầu mọi phân khúc.

Cụ thể, ở lực lượng nhà mặt tiền, huyện 1 có giá bình quân rao bán tính tới quý III là 490 triệu tiền việt mỗi m2. Giá mỗi m2 các địa điểm còn lại tuần tự ghi nhận thị xã 3 (bình quân 314 triệu tiền việt), quận 10 (đạt 261 triệu tiền việt), Phú Nhuận (230 triệu đồng), Bình Thạnh (189 triệu đồng).

Trong khi đó, ở hàng ngũ nhà thị trấn đơn lẻ vị trí hẻm, thị xã 1 ghi kiếm được giá mỗi m2 chào bán bình quân 259 triệu đồng, thị xã 3 (bình quân 195 triệu tiền việt), thị xã 10 (chào bán 170 triệu tiền việt), quận Phú Nhuận (149 triệu tiền việt), quận Tân Bình (121 triệu tiền việt).

Ở nhóm nhà phổ biến cư, quận 1 có giá chào bán bình quân trên thị trường trực tuyến đạt 114 triệu đồng mỗi m2 trong khi thị xã 10 đạt 55 triệu đồng, quận Phú Nhuận giữ mốc 50 triệu đồng mỗi m2. Tân Bình và Bình Thạnh lần lượt ghi nhận bình quân giá bán căn hộ đạt 43-46 triệu tiền việt mỗi m2.

Thị trường bất động sản tại trung tâm TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

Thị trường bất động sản tại trọng tâm TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

Đối với biệt thự và nhà liền kề số mẫu dò hỏi bị khuyết vài khu vực, thiếu huyện 1, 3, Tân Bình do không có tin đăng chào bán trong thời điểm qua. Giá sàn bình quân loại nhà liền thổ này tại huyện 7 là 135 triệu tiền việt mỗi m2, Phú Nhuận ghi kiếm được 183 triệu tiền việt mỗi m2, quận 10 và Bình Thạnh vươn lên vùng giá bình quân 254-267 triệu tiền việt mỗi m2.

Doanh nghiệp khảo sát cho biết, đây chỉ là chi phí thăm dò bình quân trên các chợ trực tuyến ở những địa bàn tiêu biểu được tính theo thuật toán trong khoảng dữ liệu Big Data. Trên thực tiễn trong quá trình hậu sốt đất và khan thảng hoặc nguồn cung, giá nai lưng của bất động sản ở các thị xã tiêu biểu của TP HCM biến thiên ở ngưỡng rất cao so với giá bình quân, có thể đắt gấp đôi thập chí cao hơn.

Hồi bốn tuần 4/2019, một dự án thông thường cư hạng sang tọa lạc tại thị xã 1 từng chào bán giá căn hộ ở ngưỡng 168-280 triệu tiền việt mỗi m2, được xem là cao nhất trong khoảng trước tới nay. Những mức giá è kỷ lục của bất động sản trọng tâm TP HCM được cho là chịu ảnh hưởng kép của sự hạn chế giễu nguồn cung, sự vượt bậc về thương hiệu, chất lượng sản phẩm.

Đương nhiên, theo các chuyên gia, nguyên nhân trực tiếp là thị trấn hạn dè bỉu cấp phép các dự án tại khu vực huyện 1 và quận 3 trong quá trình 2018-2020 và kiểm tra pháp lý các công trình trên diện rộng. Vấn đề này khiến cho thời điểm hoàn thiện giấy má các dự án kéo dài, vô tình gây ra khan thảng hoặc hàng hóa tại vùng lõi trọng điểm Sài Gòn và cả các huyện ngoại thành, dẫn tới trạng thái thừa cơ kích giá bất động sản lên cao.

Vũ Lê


Có thể bạn quan tâm: dat xanh