Thanh khoản thị trường chung cư Thủ đô sụt giảm mạnh

Công ty CBRE vietnam vừa thông báo kết quả điều tra thị trường BĐS Thủ đô trong quý 3/2019 với vài tin tức đáng để ý về phân khúc nhà ở và hoạt động mua bán văn phòng cho thuê.

Một trong những tin tức kém vui nhất đối với giới đầu cơ BĐS là doanh thu bán hàng của hoạt động mua bán chung cư sụt giảm mạnh, trong khi thị phần nhà ở gắn liền với đất như vi la, liền kề, nhà phường và cả mảng văn phòng cho thuê lại hoạt động khá tốt.

Thông thường cư ế ẩm, vi la đắt hàng

Lên tiếng của CBRE lên tiếng ngày 9/10 cho thấy, trong quý 3/2019, có gần 6.100 căn hộ bình thường cư được chào bán trong khoảng 18 công trình trên toàn đô thị, giảm 33% so với quý trước. Theo đó, trong chín bốn tuần đầu năm, có khoảng 26.800 căn hộ ra mắt mới, cao hơn 37% so với cùng kỳ năm 2018. Các công trình nằm tại khu vực phía Tây chiếm giữ đến khoảng 77% nguồn cung ra mắt mới trong quý. Đáng lưu ý, hoạt động mua bán nhà đất Hà Nội cho thấy khuynh hướng mở mang ra ngoài khu vực trọng điểm với các dự án ở khu vực nhà ở mới như thị xã Thanh Trì và Hoài Đức.

Về doanh số bán hàng, mặc dầu có tới 4.800 căn hộ được ghi kiếm được bán được trong quý 3/2019, nhưng đã giảm 32% so với quý trước. Dĩ nhiên, tỷ lệ số căn bán được trên tổng số căn công bố mới vẫn gần giống như các quý trước đã phần nào "an ủi" các nhà đầu tư.

Về mặt bằng giá, giá sơ cấp bình ổn trong quý 3/2019, làng nhàng ở mức 1.337 đô la Mỹ/m2, cao hơn cùng kỳ 4%. Một điểm đáng chú ý là cùng với sự mở mang của thị trường nhà đất, phân khúc dân dã ngày một dịch chuyển ra xa hơn. Ví dụ như trong năm 2017, các dự án thường nằm phương pháp trọng tâm Thủ đô khoảng 10 km. Đương nhiên, trong năm 2019, các dự án bình dân thường nằm cách trung tâm Hà Nội trong khoảng 10km – 13km cùng với việc giá tiền nhàng nhàng tương đối bình ổn.

Trong quý cuối năm 2019, dự định sẽ có khoảng 7.000 căn mở bán mới, giúp tổng nguồn cung ra mắt mới trong năm 2019 đạt khoảng 33.000 căn, cao hơn 9% so với năm 2018. Nguồn cung mới sẽ tập trung ở các khu thành phố như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City hay Park City. Giá sơ cấp dự định tiếp tục xu hướng tăng và đạt làng nhàng khoảng 1.360 USD/m2 tham gia cuối năm. Cùng với các hoạt động thúc đẩy bán hàng cũng như những cải tiến mới về vật phẩm, doanh thu dự định sẽ duy trì ở mức khả quan đạt khoảng 85% - 90% tổng lượng căn công bố trong năm.

Trong khi đó, ở thị phần vi la, liền kề - nhà phường, trong quý vừa mới đây ghi nhận 879 căn mở bán mới, đóng góp cho tổng nguồn cung mới tương đương 4.120 căn trong 9 tháng đầu năm. Doanh số bán hàng khả quan tiếp diễn cho thấy các sản phẩm vi la, nhà phố được hoạt động mua bán đón chờ hăng hái. Khoảng 873 căn bán được trong quý, tăng 3% theo quý và 67% theo năm. Tổng số căn bán được trong 9 tháng 2019 ghi kiếm được ở mức 3.853 căn, cao hơn gấp 1,5 lần so với cả năm 2018.

Ở phân khúc nhà đất vi la, liền kề, quý 3/2019 ghi nhận 879 căn mở bán mới, đóng góp cho tổng nguồn cung mới tương đương 4.120 căn trong 9 bốn tuần đầu năm. Doanh thu bán hàng khả quan tiếp tục cho thấy các vật phẩm vi la, nhà phố được hoạt động mua bán đón nhận hăng hái. Khoảng 873 căn bán được trong quý 3/2019, tăng 3% theo quý và 67% theo năm. Tổng số căn bán được trong 9 04 tuần của 2019 ghi nhận ở mức 3.853 căn, cao hơn gấp 1,5 lần so với cả năm 2018.

Về hoạt động hoạt động mua bán, giá biệt thự làng nhàng trên thị trường thứ cấp đạt 4.157 USD/m2 đất (bao gồm thuế VAT và chi tiêu xây đắp) trong quý 3/2019. Giá bán ghi nhận mức tăng 2% so với quý trước và 4,2% so với cùng kỳ năm rồi. Giá chào bán thứ cấp cải thiện tại phổ biến khu vực, khác lạ là tại cụm dân cư mới ở các thị xã Gia Lâm, Hoài Đức và Hà Đông.

Trong các năm tới, hoạt động mua bán bất động sản Thủ đô dự kiến sẽ chào đón một lượng lớn nguồn cung mới tới trong khoảng các công trình khu thị trấn quy mô lớn. Nguồn cung thị trường được kỳ vọng sẽ mở mang hơn nữa tới phía Bắc và Nam Hà Nội, với các công trình đáng để ý đang được rậm rịch triển khai như BRG & Sumitomo Smart City ở Đông Anh và Gamuda Lakes ở Hoàng Mai.

Mảng cho thuê "sống khỏe"

Trong Q3 2019, một công trình Hạng B mới khai trương với khoảng 3.000 m2 sàn cho thuê. Trong Q4 2019, dự định sẽ có thêm bốn công trình mới đi tham gia hoạt động, làm cho năm 2019 là năm có lượng cung văn phòng hoàn thành lớn nhất kể trong khoảng sau 2014.

Nhìn bình thường, kết quả hoạt động của thị trường văn phòng Hà Nội ở cả Hạng A và B đều cốt truyện hăng hái. Giá thuê trung bình của hạng A trong quý này bình ổn so với quý trước nhưng đã tăng 5% theo năm, đạt 26,4 đô la/m2/bốn tuần (chưa bao gồm phí dịch vụ và thuế VAT).

Gần giống, giá thuê trung bình của hạng B tăng 4,4% theo năm, đạt 14,3 đô la Mỹ/m2/bốn tuần. Về tỷ lệ trống, văn phòng hạng A giảm 1,7 điểm% theo năm về mức 7,9%. Ngoài ra đó, dù rằng có nguồn cung mới trong quý, tỷ trọng trống của hạng B ở mức 9,2%, giảm 2,3 điểm% theo năm.

Về nhu cầu, tỷ lệ hấp thu đạt khoảng 60.000 m2 trong 9 tháng đầu năm 2019. Yêu cầu vẫn tập trung ở các đơn vị quản lý đang tạo ra với diện tích hỏi thuê lớn như công nghệ thông tin hay không gian làm cho việc cởi mở.

Trong quý cuối năm 2019, hoạt động mua bán sẽ tiếp tục các xu hướng hăng hái với các dự án mới hoàn thiện tại khu Đống Đa – Ba Đình và khu phía Tây. Đáng chú ý, hoạt động thị trường dự kiến sẽ tiếp diễn phát hành tốt khi một vài dự án mới đã đạt tỷ trọng lấp đầy một mực trước khi đi tham gia hoạt động, thậm chí có thể lên đến 70% trước khi đi vào hoạt động.

Ở mảng thị trường mặt bằng bán từng cái, quý gần đây không ghi kiếm được dự án trung tâm thương nghiệp mới đi tham gia hoạt động. Bởi vậy, tổng nguồn cung tính tới hết 9 tháng 2019 không đổi và duy trì ở mức 930.500 m2. Trong quý cuối năm 2019, thị trường dự định đón nhận hai công trình mới đi vào hoạt động, bổ sung thêm 88.400 m2 bán lẻ tham gia hoạt động mua bán.

Cốt truyện hoạt động mua bán ghi kiếm được khá tích cực tại khu trung Tâm trong quý 3/2019. Giá chào thuê tăng 2,3% theo năm và 1,1% theo quý, đạt mức 101,8 đô la Mỹ/m2/bốn tuần. Do không có nguồn cung mới dự kiến đi vào hoạt động tại khu vực này năm 2019, giá chào thuê nhàng nhàng dự định sẽ tiếp diễn lớn mạnh tích cực, trong khi tỷ trọng trống duy ở mức thấp dưới 2%.

Giá thuê nhàng nhàng ở khu vực có nguồn cung lớn nhất thị trường - Đống Đa – Ba Đình và phía Tây –đạt 31,1 USD/m2/bốn tuần trong quý 3/2019, tương đương tăng 5,6% theo năm. Tỷ trọng trống khu vực Đống Đa – Ba Đình và phía Tây đạt mức 8,4% trong quý, tương đương giảm 3,5 điểm% theo năm nhưng tăng 0,1 điểm% theo quý. Gần giống, giá thuê khu vực ngoài trung tâm khác tăng 3,4% theo năm và đạt 25 đô la/m2/tháng khi mà tỷ lệ trống tăng 2,1 điểm% theo năm, giảm 1,5 điểm% theo quý và đạt mức 7,9%.

Theo Bảo Anh

Vneconomy


Có thể bạn quan tâm: dịch vụ bất động sản