Dự đoán bất động sản TP. HCM đứng đầu Châu Á | MuaBanNhaDat

Theo nguồn tin trong khoảng tờ Business Insider vào ngày 12/11, dựa vào công bố dò hỏi Emerging Trends mới báo cáo của Viện Đất đai Thành phố Mỹ (ULI) và PwC, TP. HCM đã đứng đầu Châu Á, vượt cả Singapore về triển vọng phát hành BĐS năm 2020 và đứng thứ ba về triển vọng đầu tư bất động sản tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương. Công bố dựa trên đánh giá của 460 chuyên gia về BĐS.

Nhờ sự tăng trưởng kinh tế khỏe mạnh, chính trị ổn định, tốc độ đô thị hóa cao và được hưởng lợi từ sự vững mạnh của ngành công nghiệp sản xuất, nên hoạt động mua bán tại TP. HCM mới nổi lên và được đánh giá cao như vậy.

du bao bat dong san tp. hcm dung dau chau a

Qua dữ liệu từ bảng thông báo, thị trường bất động sản tại TPHCM có triển vọng mạnh mẽ ở đông đảo các thị phần bán lẻ, văn phòng, khách sạn, căn hộ, BĐS kĩ nghệ. Bên cạnh đó, theo lời khuyên chủ đầu tư nên bán danh mục đầu tư văn phòng, căn hộ tại Kuala Lumpur và Hong Kong, nơi nghỉ ngơi tại Mumbai và Manila. Song song đó, cũng nên mua đa số những danh mục đầu cơ này tại TPHCM.

du bao bat dong san tp. hcm dung dau chau a

Phụ thuộc kết quả điều tra, Tp.HCM vẫn liên tiếp nhận được những đánh giá hăng hái trong toàn khu vực. Đánh giá từ các chuyên gia cho rằng, sự dịch chuyển đóng gói từ Trung Quốc chuyển sang vn là khởi thủy khiến cho BĐS tại các trung tâm kinh tế và vận chuyển vận của các hoạt động mua bán mới nổi trở nên hot hơn bao giờ hết. Bởi vì yêu cầu mua nơi xây nhà máy mới cần mau lẹ và yêu cầu tuyển dụng tăng lên.

Qua đó, hoạt động mua bán bất động sản TPHCM ngày càng nổi hơn, bởi giá trị gia tăng thật sự vượt bậc, tất cả các chủ đầu tư cá nhân đều tới trong khoảng các nước Hàn Quốc, Hong Kong, Đài Loan, Trung Quốc... Sau thời điểm điều tra, dò la kỹ càng, cuối cùng cũng quyết định tham gia vào thị trường bất động sản TP HCM.

Trong những năm trở lại đây, số lượng room của các công trình có vị trí tốt số đông dành cho lượng khách nước ngoài. Hình như đó, Savills đã từng đưa ra 4 nguyên nhân khiến cho bất động sản hạng sang tại TP HCM hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài trong thời điểm qua bao gồm: Giá cả cạnh tranh, thuế phí thấp hơn các nước, tiềm năng tăng giá của thị phần hạng sang, tỷ suất sinh lời từ việc cho thuê cao.

Theo đánh giá của Savills, trong tương lai TP. HCM sẽ phát hành vượt trội ngang bằng với Thượng Hải (Trung Quốc). Dĩ nhiên, hiện tại giá nhà tại TP. Hồ Chí Minh vẫn đang rất thấp. Cho nên, khi nền kinh tế phát hành, TP. Hồ Chí Minh sẽ là khu vực có giá nhà ở tăng lên.

du bao bat dong san tp. hcm dung dau chau a

Dựa vào công bố mới nhất của Jones Lang LaSalle Việt Nam (JLL) cho thấy thị phần căn hộ chung cư tại TP. HCM đang sản xuất hot nhất. Lượng mua bán căn hộ bình thường cư tại TP. HCM trong quý III/2019 gia tăng, lượng bán đạt 17.248 căn đến trong khoảng 14 công trình. Hình như đó, các công trình phân khúc trung cấp thú vị phổ thông người niềm nở nhất với giá giao dịch từ 1.200- 1.700 USD/m2.

JLL cho biết, giá bán sơ cấp trung bình toàn thị trường đạt 2.067 USD/m2, tăng 23,8% theo năm. Thị phần giá cao đạt ngưỡng giá mới, ở mức 5.320 đô la/m2, tăng 64,9% theo năm. Trong quý III/2019, do nguồn cung thị trường căn hộ hạn chế nên giá bán sơ cấp đạt 4.689 đô la Mỹ/m2, tăng 20,2% theo năm. Giá các dự án hiện hữu đang chao đảo trong khoảng 10 - 15% theo năm.

Khác lạ, nguồn cung chung cư cuối năm tại Thành phố Hồ Chí Minh chính yếu tập trung tại khu Nam. Cụ thể là dự án Sunshine City, Sunshine River Diamond (quận 7) của Sunshine Group đang là nhì đại công trình chiếm hữu lĩnh tại khu vực này. Trong đó, Sunshine Diamond River toạ lạc tại mảnh đất quà nằm ngay ngã 3 hợp lưu của sông Sài Gòn và sông Đồng Nai, với quy mô lớn hơn 4.000 căn hộ. Công trình còn được bao quanh bởi Khu bến xe Mũi Đèn Đỏ lớn hàng đầu Tp.HCM với gần 100.000 cây cỏ, được phát triển trên khuôn viên rộng 820.000m2.

Ngoài ra còn có các dự án sắp ra mắt hoạt động mua bán như Công trình Saigon Sports City và Paris Hoàng Kim tại quận 2, TP.HCM, Công trình Masteri Parkland Thảo Điền Investment làm chủ đầu tư, Dự án Lovera Vista Khang Điền nằm trong KDC Phong Phú 4, Dự án HausNima tại huyện 9, Công trình Zeitgeist tại Nhà Bè....

Theo nhận định của Tiến sĩ Lê Anh Tuấn, phó tổng giám đốc quỹ Dragon Capital tại Hội nghị Bất động sản 2019, ba phân khúc chính bất động sản cao cấp, tầm trung sẽ tiếp tục chiếm lĩnh hoạt động mua bán. Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, phó giám đốc điều hành CBRE Việt Nam khẳng định rằng, phổ quát dự án đang trong công việc xây đắp, khai thác và đưa ra thị trường trong năm 2020-2021, nên nguồn cung sẽ bình phục. CBRE dự báo, giá niêm yết căn hộ hạng sang tại TP.HCM sẽ tăng trung bình 5-10%/năm.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Xem tại: dịch vụ bất động sản