Giá BĐS Tp.HCM được dự báo sẽ tiếp tục tăng năm 2020

Hoạt động mua bán bất động sản Tp.HCM cán ngưỡng giá mới cao chưa từng có trong năm 2019. Tất nhiên, phổ thông chuyên gia nhận định, giá tiền này sẽ còn tiếp tục tăng trong năm 2020 do nguồn cung khan hãn hữu.

Ngưỡng giá mới của hoạt động mua bán BĐS Tp.HCM

Công bố mới nhất của JLL, trong năm 2019, hoạt động mua bán căn hộ tại Tp.HCM đã thiết lập một mặt bằng giá mới. Tại Đường Tôn Đức Thắng (Quận 1), một dự án của nhà đầu tư tới trong khoảng Hong Kong được chào bán với chi phí 300 triệu/m2.

Tại khu Đông, Masteri Parkland trên Xa lộ Hà Nội sắp được được tung ra thị trường có chi phí khoảng 120 triệu/m2. Một công trình siêu sang khác của một chủ đầu tư phía Bắc nằm tại khu An Phú - An Khánh cũng đang được chào bán ở mức 120 – 140 triệu/m2. Trên thực tiễn giá bán các dự án căn hộ thuộc phân khúc cao cấp tại Thị xã 2 hiện thời thấp nhất cũng đã vọt lên 70 - 80 triệu/m2.

Khu vực Thị xã 8, đầu 04 tuần 4/2019, một nhà đầu tư lớn có trụ sở tại Thị xã 3 đã ra mắt đợt cuối của khu phức hợp căn hộ trên phố Tạ Quang Bửu với giá tiền 45- 50 triệu/m2. Ngay tại khu vực Bình Chánh, Khang Điền vừa tung ra dự án căn hộ cũng có giá 30 -35 triệu/m2. Tại khu Tây, Tập đoàn Hoa Lâm vừa HOT hoạt động mua bán với dự án Aio City cũng có giá 45 triệu/m2.

Tại khu Nam, chi phí căn hộ tại Quận 7 đã vọt lên mức 60 triệu – 90 triệu/m2. Cụ thể, dự án trên phố Nguyễn Lương Bằng của một ông lớn địa ốc khu Nam có giá 70-90 triệu/m2. Một dự án giao thô của nhà đầu tư này cũng cháy hàng trong 04 tuần 11/2019 với giá tiền 60 - 70 triệu/m2.

Số công trình giá tốt chỉ còn hạn hữu

Tới thời điểm hiện nay, số dự án có giá tốt tại Tp.HCM chỉ có thể đếm trên đầu ngón tay. Với thị phần căn hộ giá rẻ, dự án Ricca tại tuyến phố Gò Cát (Huyện 9) được chào bán với giá 30 triệu/m2. Đây là tầm giá rẻ với một dự án sở hữu vị trí thuận tiện về giao thông, pháp lý vừa đủ, nhân thể ích cơ bản được đầu cơ chỉn chu.

Tại phân khúc cao cấp, dự án Sunshine City Sài Gòn (Quận 7) được bình chọn là công trình cao cấp có giá thu hút và đáng đầu tư. Các căn hộ tại Sunshine City Sài Gòn có giá bán chao đảo trong khoảng 52 – 62 triệu đồng/m2. Dự án này có chế độ thanh toán đóng 25% nhận nhà, phần còn lại nhà băng cho mượn lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc trong 30 bốn tuần.

Nếu trừ khuyến mãi lãi suất 0% trong 30 04 tuần, thì giá các căn hộ Sunshine City sẽ rơi vào khoảng 46 - 55 triệu tiền việt/m2 . Mức giá này được xem là khá mềm với một công trình được bàn giao cao cấp, chiếm hữu rộng rãi tiện thể ích, có kiến tạo cảnh quan resort như Sunshine City Sài Gòn.

Cụ thể, Sunshine City Sài Gòn là một trong những dự án sở hữu vị trí đẹp nằm trên đường Phú Thuận, thông với tuyến phố Huỳnh Tấn Phát, chỉ cách thức Phú Mỹ Hưng một số trăm mét. 

Dự án được thiết kế như resort, nằm trên một "ốc đảo", giữa hồ nước nhân tạo có diện tích mặt nước lớn bậc nhất khu Nam 12.000 m2. Phần nhiều các tầng căn hộ lẻ trên các nhà cửa đều có vườn treo diện tích lớn. Trên đỉnh công trình là các khu trên hè phố nhiệt đới, các con phố dạo bộ trên không, chuỗi hệ thống hồ bơi vô cực, vườn thiền diện tích…

Giá bất động sản Tp.HCM được dự báo sẽ tiếp tục tăng năm 2020 - Ảnh 1.

Sunshine City Sài Gòn chiếm hữu tỷ lệ căn góc trên một tầng chao đảo từ 50% - 100%

Hình như, Sunshine City Sài Gòn còn sở hữu gần 70 một thể ích phục vụ mọi nhu cầu của cuộc sống như: Hồ bơi 4 mùa trong nhà, vườn dạo bộ liên toà, trường măng non quốc tế Canada, bách hóa, shop bắt mắt, rạp chiếu phim, chuỗi luôn tiện ích cho trẻ em, spa, gym, nhà hàng.

Hiệ tượng 9 tòa tháp được ốp kính Low-E chống tia tử ngoại. An toàn của toàn dự án được đảm bảo nhờ công nghiệp Face ID tối tân. Để hoàn thiện công trình, nhà đầu tư đã sử dụng gạch Ceramic (như đá đá hoa) để lát phòng khách và bếp, khu vực phòng ngủ được lát gỗ nhập khẩu. Toàn thể thiết bị bếp như vòi rửa, chậu rửa, máy hút mùi, bếp từ cao cấp đều được nhập nguyên chiếc từ Châu Âu, tới từ thương hiệu Franke hoặc Hafele.

Toàn bộ phía bên trong tại nhà vệ sinh như bồn tắm, lavabo, bồn cầu lanh lợi, vòi sen, phụ kiện phòng tắm… đều được cung ứng bởi nhãn hàng Kohler của Đức. Ngay tới cả hệ thống máy lạnh âm nai lưng, máy hot lạnh, tủ âm tường trong phòng ngủ… chủ đầu tư cũng vũ trang chỉn chu cho đối tượng mua hàng.

Giá tiếp diễn tăng trong năm 2020?

Theo phản hồi của các chuyên gia có 2 xuất xứ làm cho hoạt động mua bán bất động sản Tp.HCM giai đoạn từ năm 2020 sẽ còn tiếp tục tăng là sự vấn đề chỉnh bảng giá đất quá trình 2019-2024, trạng thái khan hiếm công trình BĐS mới.

Chi tiết, báo cáo vừa mới đây của Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA), số lượng nguồn cung sản phẩm nhà ở toàn thành phố đang có sự sụt giảm mạnh. Dẫn nguồn dữ liệu từ Sở Xây đắp Tp.HCM, công bố của HoREA cho nhân thức, trong 9 bốn tuần đầu năm 2019, toàn đô thị chỉ có một công trình nhà đất được hài lòng chủ trương đầu tư, giảm 83%.

Ngoài ra nỗi lo khan hiếm nguồn cung do chính quyền siết việc cấp phép công trình chưa hết thì hoạt động mua bán bất động sản Tp.HCM lại tiếp tục nỗi lo về việc bảng giá đất quá trình 2019-2024 sẽ đẩy mạnh trước bối cảnh sườn giá đất cũ sẽ hết hạn tham gia ngày 29-12-2019.

Theo Chủ tịch hiệp hội BĐS Tp.HCM, bây chừ bảng giá đất tại Tp.HCM đang quá lạc hậu, bình thường chỉ bằng khoảng 30-50% giá đất thực tiễn trên hoạt động mua bán. Mức tăng 30% được xem là có lí vì giả dụ tăng quá cao có thể dẫn tới việc lợi bất cập hại về vĩnh viễn.


Đọc thêm: dat xanh