Quỹ đất siết chặt, chủ đầu tư đang dịch chuyển về đâu? | MuaBanNhaDat

Bất động sản TP.HCM “tắc” nguồn cung

Trong 9 bốn tuần đầu năm 2019, hoạt động mua bán BĐS TP.HCM tiếp tục rơi tham gia tình trạng trầm lắng do hạn chế quỹ đất sản xuất công trình. Phân khúc đất nền gần như chỉ còn dồn vào một chỗ ở một vài khu vực vùng ven với mặt bằng giá mới liên tiếp được xác lập. Nguồn cung mới ở số đông các phân khúc đưa ra hoạt động mua bán không phổ thông và tình hình giao dịch không mấy nở rộ trong khi ý định của người dân vẫn ở mức cao.

“Tắc” nguồn cung biến thành hạn chế giễu tầm thường cho đông đảo các thị phần bất động sản trong suốt 3 quý mới đây. Giá sàn bị đẩy lên cao vô tình làm cho thị trường TP.HCM trở nên kém hấp dẫn hơn trong mắt các nhà đầu tư.

quy dat siet chat, nha dau tu dang dich chuyen ve dau

Việc khan hãn hữu nguồn cung đang phát triển làn sóng di trú khỏe mạnh, trong đó giáp giới Nam Sài Gòn đang chiếm điểm cộng

Tình trạng khan thi thoảng đã khiến thị trường phía Nam hình thành làn sóng đầu tư ngược tập trung vào các vùng giáp ranh TP.HCM như Long An, Bình Dương, Đồng Nai. Trong số đó, những khu vực liền kề Nam Sài Gòn như Cần Giuộc, Đức Hòa đang chiếm giữ thế mạnh hơn cả.

Nam Sài Gòn đón sóng

Theo thống kê dữ liệu trong khoảng Google, vừa qua, BĐS Long An, khác biệt là các từ khóa như Cần Giuộc, Đức Hòa, Bến Lức… được kiếm tìm đa dạng nhất. Đối tượng khách hàng kiếm tìm chính yếu tới từ TP.HCM, Thủ đô và Long An.

Hình như phổ biến dự án vừa ra hàng đã nhanh chóng được hoạt động mua bán tiêu thụ hết, Long An đang sẵn sàng đón số lượng lớn công trình mới từ các “đại gia” BĐS. Đáng chú ý phải kể tới 36 công trình với diện tích 2.086ha do Vạn Thịnh Phát đầu tư, công trình Khu công nghệ và thành phố Việt Phát quy mô 1.832,95ha, Khu kinh tế mở rộng 32.300ha do Him Lam đầu tư, khu công nghệ - đô thị - thương nghiệp - dịch vụ Becamex 3.045 ha,…

Từng được nhân thức tới là hoạt động mua bán bất động sản mới nổi, thu hút nhà đầu tư bằng dòng item nhà ở giá mềm, tuy nhiên trong 2 năm quay về đây, mặt bằng giá đất tại vùng Nam Sài Gòn cô động mạnh. Đơn cử tại Cần Giuộc, giá đất hiện tại đang dao động ở mức 18 - 25 triệu đồng/m2, tăng gấp đôi lúc so lại tầm giá 8 - 9 triệu tiền việt/m2 trong năm 2016.. Đa dạng chuyên gia phản hồi tầm giá này chưa có tín hiệu dừng lại trong bối cảnh pháp lý bất động sản tiếp diễn siết chặt và quỹ đất tại TP.HCM ngày càng hạn chế.

quy dat siet chat, nha dau tu dang dich chuyen ve dau

Những công trình liền kề Sài Gòn có pháp lý tinh khiết và giá từ 1,1 - 1,4 tỷ sẽ được thị trường kết nạp mạnh ở cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp

Một cú hích lớn cho BĐS Nam Sài Gòn là các công trình mở mang tuyến con đường Nguyễn Hữu Thọ lên 6 - 8 làn xe và nâng lộ giới các con phố Lê Văn Lương 40m, song song xây mới 4 cây cầu trên tuyến này gồm Rạch Đỉa, Long Kiểng, Rạch Tôm và Rạch Dơi. Dự định khi kết thúc, thời gian đi lại từ khu vực này về Bến Thành sẽ được rút ngắn chỉ còn 20 – 25 phút.

Cũng nằm trong trục kết nối với TP.HCM, Nam Sài Gòn tiếp thụ kinh phí đầu cơ lên tới hơn 5 tỷ đô la Mỹ để phát triển loạt công trình như: mở mang đường Huỳnh Tấn Phát lên 30m; mở rộng các con phố trục Bắc - Nam đoạn trong khoảng Hoàng Diệu tới Nguyễn Văn Linh; mở mang quốc lộ 50 thành 6 làn xe và dự án con đường song hành quốc lộ 50; xây Cầu Thủ Thiêm 4 nối quận 7 - thị xã 2; xây chuỗi hệ thống hầm chui - cầu vượt tại ngã tư Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ; dự án tuyến Metro số 4 gắn kết các điểm Thạnh Xuân - Nguyễn Hữu Thọ - Khu đô thị Hiệp Phước…

Việc tăng cấp, mở rộng các tuyến tuyến đường trọng tâm này sẽ giúp kết nối giao thương dễ dãi từ trọng tâm hành chính Nam Sài Gòn tới các khu vực phụ cận và tạo trục kết hợp cho cụm công nghiệp của vùng với TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương và Tiền Giang.

Ngoài ra đó, theo đề án Quy hoạch vùng TP.HCM, 3 huyện Cần Giuộc, Bến Lức, Đức Hòa trong mai sau sẽ là đô thị vệ tinh của TP.HCM. Đây tiếp tục là lực đẩy làm nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu an cư liên tục đổ về phía Nam Sài Gòn.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Xem tại: dịch vụ bất động sản