4 quận Tp.HCM lên huyện trong một vài năm tới, chủ đầu tư có nên vội mừng?

Vừa qua, khi thông tin Bí thơ Thành ủy Nguyễn Thiện Nhân đặt điều 4 quận của Tp.HCM bao gồm Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi có thể lên huyện trong một vài năm đến, rộng rãi quan điểm đã nổ ra.

Mua bán về điều này, ông Nguyễn Văn Hùng, Trưởng văn phòng Hội môi giới BĐS vietnam khu vực miền Nam đã có những ý kiến của riêng chính mình.

“Theo tôi, giả dụ chủ đầu tư chạy theo trào lưu đi tắt đón đầu khi thông tin chưa chính thức hoặc chưa rõ ràng thì dễ bị sa lầy, thậm chí mất tiền. Rộng rãi rủi ro có thể xảy ra như công trình vướng quy hoạch, vướng thế chấp, hay chưa đạt yêu cầu bán, CĐT lừa đảo….Vì vậy, chỉ khi nào có thông tin quy hoạch điều chỉnh sử dụng đất của từng huyện, thị xã rõ ràng. Đồng thời, công trình thì có phép xây đắp và đủ diều kiện mở bán thì chủ đầu tư mới nên đầu cơ”, ông Hùng nhấn mạnh.

Theo ông Hùng, Nhà Bè, Củ Chi, Bình Chánh, Hóc Môn và Cần Giờ là những khu vực tạo ra khỏe mạnh và có đa dạng cơn sốt đất trong mấy năm qua. Những khu vực này đã đang và sẽ phát hành các dự án nhà liền thổ, các bình thường cư, các công trình thương nghiệp dịch vu mạnh mẽ nhất trong những năm sắp tới.  Tạo ra một nguồn cung lớn cho các vật phẩm sinh ra trong tương lai và giúp hoạt động mua bán trở nên sôi động hơn. Điển nghe đâu  công trình GS Metro City là khu Phức hợp có quy mô đất lên tới 349,36 ha, hay Dự án Khu thị trấn ngao du lấn biển Cần Giờ và hàng loạt công trình lớn tại Bình Chánh, Củ Chi…

4 huyện Tp.HCM lên quận trong vài năm tới, nhà đầu tư có nên vội mừng? - Ảnh 1.

Theo ông Hùng, ko phải có tin tức tương lai sẽ lên quận là giá đất ở các thị xã đó sẽ tăng hay sốt ngay được, nên NĐT cần phải cực kỳ để ý

song song chủ trương của chính quyền Thành phố cũng đang và sẽ đầu cơ nâng cấp và phát hành, tiếp tục đẩy nhanh chuỗi hệ thống cơ sở vật chất giao thông kết nối các khu vực trên trong những năm sắp tới như: Tăng cấp và mở mang tuyến con đường Lê Văn Lương, tuyến Metro số 4 gắn kết Nhà Bè với trung tâm Thị trấn; Xây dựng cầu Phú Xuân 2 và tuyến đường Nguyễn Lương Bằng (15B) nối dài (trong khoảng Cửa hàng Phước Long, Q.7 – đến tuyến đường dẫn cầu Cần Giờ); Đầu cơ xây đắp cầu Cần Giờ thay phà Bình Khánh (nối huyện Nhà Bè và huyện Cần Giờ); Xây đắp đường Nhơn Đức - Phước Lộc nối dài...

Vì thế, theo ông Hùng, thông tin 4 thị xã sẽ lên huyện và sẽ có sự đầu tư phổ thông hơn cho cơ sở vật chất hạ tầng thực thụ sẽ ảnh hưởng rất lớn tới thị trường BĐS các khu vực nà. Dĩ nhiên, ko phải có tin tức tương lai sẽ lên quận là giá đất ở các  huyện đó sẽ tăng hay sốt ngay được. Mà phải dựa vào các yếu tố về cơ sở vật chất và phân bố cư dân, quy hoạch khu vực đó đến đây sẽ như thế nào…

Trước tin tức này, ông Hùng cũng khuyến cáo và đề nghị tới chính quyền những phương án nhằm hạn chế hoang mang cho chủ đầu tư khi tham vào hoạt động mua bán.

Thứ nhất, chính quyền cần thẳng tay chặn lại các dự án ma để lừa khách hàng với các chiêu thức như: Đất nông nghiệp do các cá nhân đứng tên hoặc đã được quy hoạch là đất trên hè phố, giao thông, đất công trình công cộng, nhưng tự tiện vẽ lên các công trình to lớn, tự phân lô để bán nền cho khách hàng. Ngoài ra các công trình chưa có quy hoạch, chưa có giấy phép, chưa chứng nhận bán hàng …

Đồng thời, điều hành Chính quyền địa phương hiểu và nắm rõ về pháp lý khu đất hay công trình đó, ví như công ty nào khai triển không đúng giấy tờ, cần có biện pháp mạnh, yêu cầu ngưng khai triển  … Thậm chí, chính quyền sẽ cắm bảng ngay tại công trình đó để người dân nhân thức, khi nào đủ pháp lý và được bán sẽ toá gỡ”

“Thứ nhị, chính quyền từng địa phương phải lên tiếng trọn vẹn thông tin quy hoạch, tin tức dự án cho người dân và nhà đầu tư được nhân thức. Chẳng hạn: Công trình nào được cấp phép và đạt yêu cầu bán hàng.  Địa điểm đất nào là quy hoạch cư dân, đất nào quy hoạch ko phải cư dân..”, ông Hùng quan điểm.

Hạ Vy

Theo Trí thức trẻ


Xem nhiều hơn: bds