Bà Rịa – Vũng Tàu, “sân chơi” của giới đầu tư bất động sản - CafeLand.Vietnam

CafeLand - Đối với người địa phương TP.HCM, Bà Rịa - Vũng Tàu trong khoảng lâu đã là một vị trí du lịch ưa thích tham gia mỗi kỳ nghỉ lễ hay dịp cuối tuần. Ở đây không chỉ thú vị bởi những bãi biển đẹp mà còn là khoảng cách thức gần, chỉ khoảng 2 giờ xe chạy. Đặc biệt, trong những năm mới đây, ngao du của địa phương này được nâng cấp bởi một loạt khu nghỉ dưỡng cao cấp ở Hồ Tràm, Long Hải ra đời.

Thêm vào đó, cơ sở liên lạc gắn kết giữa TP.HCM và Bà Rịa - Vũng Tàu cũng trở nên dễ dãi hơn. Nhờ số đông những ưu thế đó, BĐS nói chung và thị phần bất động sản nghỉ dưỡng của khu vực này nói riêng đang sản xuất mạnh. Nơi đây cũng đã biến thành một “sân chơi” hấp dẫn đối với công ty, lẫn chủ đầu tư cá nhân.

Những điểm nóng cơ sở

So với các hoạt động mua bán BĐS vùng giáp ranh với TP.HCM như Long An, Bình Dương và Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu có khoảng cách xa hơn nên tính kết nối thấp hơn. Đương nhiên, nhờ có vị trí khá đặc biệt, Bà Rịa có thể phát hành kĩ nghệ dầu khí, vận tải biển và BĐS du lịch. Thực vậy, Bà Rịa - Vũng Tàu hiện chiếm tới 93% tổng trữ lượng dầu mỏ và 16% tổng trữ lượng khí tự nhiên của cả nước.

Hiện giờ, thời điểm chuyển động trong khoảng TP.HCM tới Bà Rịa - Vũng Tàu chỉ còn khoảng 2 giờ nhờ việc mở rộng Quốc lộ 51, đoạn trong khoảng Đồng Nai tới Bà Rịa - Vũng Tàu thành 6 làn. Trước đây, tuyến trục đường này có lưu lượng xe cộ xum xuê và những giờ cao điểm đều bị kẹt xe nên thời gian vận động thường mất 3-4 tiếng.

Hình như đó, trong thời gian đến khi tuyến cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu có tổng chiều dài 77,6km với tổng kinh phí hơn 9.200 tỉ đồng được xây dựng và tuyến cao tốc TP.HCM - Long Thành mở mang lên 6-8 làn xe thì hạ tầng giao thông kết nối Vũng Tàu và các vùng kinh tế khác sẽ thuận tiện hơn. Khác lạ, dự án sân bay Lộc An - Hồ Tràm được đầu tư 4.000 tỉ đồng tại thị trấn Lộc An được kỳ vọng sẽ là một cú hích lớn cho các khu du lịch Hồ Tràm.

Bên cạnh đó, Vũng Tàu đang có chuỗi hệ thống Cảng biển nước sâu. Hoa phượng đỏ Cái Mép đang được quy hoạch trở thành trung tâm logistics lớn nhất vn. Cụ thể, công trình Trung tâm logistics và Cảng tổng hợp container Cái Mép hạ gồm hai phần: Trọng điểm logistics Cái Mép Hạ có tổng quy mô 1.200ha với tổng số vốn đầu cơ dự kiến khoảng 40.000 tỉ đồng và cảng tổng phù hợp container Cái Mép Hạ có diện tích 86,6ha với tổng số vốn đầu cơ dự định 10.000 tỉ đồng. Khi chấm dứt, Hoa phượng đỏ tổng thích hợp và container Cái Mép Hạ có chuỗi hệ thống luồng sâu có đủ năng lực tiếp thụ những tàu lớn nhất trên quả đât với sức chở 18.000 - 22.000 TEU, trọng vận tải tới 200.000 DWT. Cảng quốc tế Cái Mép khi hoàn thành theo kiến tạo sẽ là một trong 19 Hoa phượng đỏ lớn nhất trên quả đât.

Với việc đầu cơ mạnh cho cơ sở vật chất cơ sở, BĐS Bà Rịa - Vũng Tàu đang có toàn bộ yếu tố kiện tiện lợi để tạo ra, khác lạ là BĐS nghỉ dưỡng. Trước đây, nhờ ngành kĩ nghệ dầu khí, khí đốt Bà Rịa - Vũng Tàu là tỉnh giấc có doanh thu bình quân đầu người cao nhất nước. Thời điểm đến ngao du, dịch vụ có thể sẽ làm cho kinh tế tỉnh giấc này cất cánh, kéo theo đó là BĐS nghỉ ngơi có thể khởi sắc.

"Thủ phủ" resort Hồ Tràm - Bình Châu

Trước đó, Bình Châu nhiều người biết đến là hải phận giàu tiềm năng với khoảng 1.000 thuyền tấn công cá hoạt động. Nơi đây cũng có các khu ngao du nhiều người biết đến như suối nước nóng Bình Châu, biển Hồ Cốc, Hồ Tràm. Bây chừ, khu vực này đã trở thành một điểm hot hấp dẫn mạnh mẽ các chủ đầu tư bất động sản.

Điển hình là địa điểm quà ven biển từ Long Hải tới Hồ Tràm được đầu cơ xây dựng với các công trình lớn như NovaWorld Hồ Tràm có diện tích 1.000ha do Tổ chức Novaland khiến cho chủ đầu tư. Ngoài ra, Cơ quan này liên danh với Công ti TNHH Ngao du Thương mại Á Đông Vidotour đầu cơ công trình Khu vui chơi hoang dại Safari Hồ Tràm.

Ngoài NovaWorld Hồ Tràm có dự án khu ngao du nghỉ dưỡng lớn khác là Edenia Resort có quy mô 40ha. Dự án này do Tổ chức kinh doanh cổ phần du lịch Biển Xanh (Blue Sea Group) làm chủ đầu tư và khởi công vào tháng 9 cách đây không lâu với dòng item chính là biệt thự. Ngoài ra đó công trình cũng có nơi nghỉ ngơi và các tiện thể ích nội khu như nhà hàng, khu spa cũng được đầu tư để dịch vụ khách tham quan nghỉ ngơi.

Dọc tuyến con đường này cũng hình thành dự án Vi la Lagoona Bình Châu có diện tích 27,5ha của chủ đầu tư là Công ty TNHH trả lời và kinh doanh Nhà Đạt Gia. Một dự án khác cũng đáng đon đả là khu nghỉ ngơi The Hamptons Hồ Tràm do Tập đoàn Tanzanite International làm cho nhà đầu tư. Công trình có diện tích 16,8ha với hai thị phần chính là biệt thự và condotel.

Khác biệt, tại Hồ Tràm đang có công trình rất lớn là Casino Hồ Tràm với tổng mức đầu tư 4 tỉ USD. Dự án này do Công ty TNHH Dự Án Hồ Tràm, công ty 100% vốn nước ngoài của Asian Coast Development Ltd khiến cho chủ đầu tư. Được nhân thức cho đến nay, công trình đã được rót vào hơn 1,1 tỉ đô la Mỹ. Quá trình một của công trình đã thành lập cửa đón khách vào năm 2013, gồm 541 phòng năm sao, cụm nhà hàng quốc tế, trọng tâm hội nghị, khu vực casino, sân golf quốc tế... Đây là casino trước tiên tại vietnam được cấp phép hoạt động chơi chia bài trực tiếp cho khách nước ngoài, với 90 bàn chơi. Theo chiến lược, đến năm 2020, sau khi hoàn thành, tổng thể công trình sẽ có 9.000 phòng nghỉ tiêu chuẩn 5 sao, 180 bàn chia bài, 2.000 máy chơi, có sân golf, nhà thờ tiêu khiển.

Bà Rịa - Vũng Tàu dậy sóng

Tại gần khu vực bãi biển Hồ Tràm, các lô đất có diện tích 300-400m2 đang được chào bán với chi phí 5-7 tỉ đồng. Đất nông nghiệp trên địa bàn này hiện nay cũng tăng giá lên trong khoảng 1,5 - 2,3 triệu tiền việt/m2, thay thế giá thành 1 - 1,2 triệu đồng/m2 ở thời gian cuối năm 2018.

Theo phân tích của các chuyên gia, bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu trở nên nở rộ phát xuất từ tiềm năng sản xuất trong tương lai. Thời gian qua, tỉnh này đã đầu tư rất tốt cho cơ sở vật chất hạ tầng và ý định về du lịch, nghỉ ngơi của người dân ngày càng cao. Khác biệt, Bà Rịa - Vũng Tàu đang thú vị được đa số vốn đầu tư vào bất động sản trong khoảng các cơ quan lớn trong và ngoài nước. Đây cũng là địa điểm hội tụ khá toàn vẹn các nhân tố tiện lợi về địa lý, nhân tố kiện thiên nhiên để tạo ra ngành nghề công nghệ không khói.

Tương tự có thể thấy, với gần 100 công trình ngao du nghỉ dưỡng đang được triển khai dọc bờ biển Bà Rịa - Vũng Tàu đang biến nơi đây dần biến thành một trong những “thủ phủ” ngao du nghỉ dưỡng bậc nhất cả nước và mang tầm quốc tế. Đây có thể là một động lực quan trọng cho phát hành kinh tế của tỉnh này trong thời điểm đến.

Thận trọng với những cơn sốt đất

Hình như tiềm năng sản xuất dài hạn và sự vững mạnh nổi trội, BĐS Bà Rịa - Vũng Tàu cũng có những nốt trầm. Theo thông báo của HĐND thức giấc Bà Rịa - Vũng Tàu, toàn thức giấc có 192 mảnh đất nông nghiệp bị “hô biến” thành những công trình bất động sản. Các dự án này đã được đo vẽ, làm cho cơ sở vật chất cơ sở vật chất, phối cảnh công trình và phân lô rao bán hoặc xin tách thửa. Trong đó, “công trình” lớn nhất lên tới 13ha và nhỏ xíu nhất 0,5ha. Địa phương có phổ biến dự án nhất là thị phường Phú Mỹ với 113 công trình, tiếp đến là thị trấn Bà Rịa, thị xã Long Điền với 17 dự án và 19 dự án tại thị xã Đất Đỏ. Các công trình BĐS này được gọi là “dự án ma” vì không nằm trong quy hoạch, không được cấp có thẩm quyền phê chuẩn y, chưa biến đổi mục đích dùng đất.

Tiêu biểu trong số đó là phường Châu Pha, Sông Xoài, Tóc Tiên và P.Hắc Dịch của thị phường Phú Mỹ với tám “dự án ma” của Công ty Địa ốc Alibaba. Chỉ sau thời điểm ngắn, công ty này đã nhận góp vốn đầu tư store ngàn khách hàng, với tổng cộng 3.333 nền đất, thu về số tiền hơn 770 tỉ đồng. Sự việc lên đến đỉnh điểm khi viên chức Địa ốc Alibaba chống người thi hành công vụ khi bị cưỡng giễu cợt “dự án ma” tại thị trấn Tóc Tiên. Tới nay, nhiều chỉ đạo và nhân viên của Địa ốc Alibaba đã phải trả giá cho hành động sai trái của mình nhưng hệ quả đối với rộng rãi nhà đầu tư vẫn khôn xiết nặng nài nỉ.

Nguồn gốc của việc dự án ma sôi động bắt nguồn từ những cơn sốt đất tại đây. Các đối tượng lợi dụng kẽ hở chuẩn y tách thửa đất nông nghiệp và việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Việc hiện ra tràn lan công trình ma đang gây ra những hậu quả nghiêm trọng đối phường hội và sự phát hành vững bền của hoạt động mua bán BĐS.

Ngoài ra, trên khu vực tỉnh còn có phần nhiều công trình chậm khai triển. Dường như những nguyên nhân khách quan như việc phóng thích mặt bằng gian nan, thủ tục pháp lý phức tạp thì cũng có nguồn gốc chủ quan trong khoảng phía công ty như thiếu vốn đầu cơ và dự án không khả thi. Trong khi đó, không ít công ty thiếu năng lực nhưng cũng “xí phần” để tậu cơ hội bán lại cho đối tác khác kiếm lời. Đông đảo vấn đề này đã khiến cho thị trường bất động sản sản xuất thiếu lành mạnh.

Tương lai BĐS Vũng Tàu ra sao?

Bà Rịa - Vũng Tàu không chỉ có phổ biến nhân tố kiện tiện lợi để phát triển ngao du nghỉ dưỡng mà còn có tiềm năng để sản xuất thành một thành phố Hoa phượng đỏ lớn trong mai sau.

Năm 2018, tổng khối lượng hàng hóa xuất du nhập trực tiếp duyệt Hoa Phượng đỏ Bà Rịa - Vũng Tàu đạt khoảng 69,8 triệu tấn, tăng 13% so với cùng kỳ năm 2017. Hoa phượng đỏ Cái Mép đang được quy hoạch trở thành 1 trong 19 cảng lớn nhất trái đất và là trung tâm logistics lớn vn. Yếu tố này là hoàn toàn khả thi khi mà thức giấc này có vừa đủ các điều kiện dễ dàng để phát hành Hoa phượng đỏ biển.

Có lẽ nhìn thấy tiềm năng hoành tráng này, vừa qua Công ti cổ phần Tổ chức đầu cơ và phát hành Việt Nam vừa có văn bạn dạng gửi UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu xin ưng ý chủ trương cho phân tích, điều tra lập đề nghị công trình đầu tư khu thị trấn sinh thái Tây Nam tại phố Long Hương và phố Kim Dinh, TP. Bà Rịa. Công trình có diện tích 1.800ha, với tổng mức đầu cơ dự định khoảng 148.800 tỉ đồng. Ví như công trình này được khai triển sẽ tạo ra một cú hích lớn cho thị trường bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu trong tương lai.

Phân khúc BĐS nghỉ ngơi Bà Rịa - Vũng Tàu cũng đang có những bước chuyển chính mình ngoạn mục. Hàng chục dự án lớn với diện tích đầu cơ hàng tỉ đô la Mỹ đã xây dựng thương hiệu và đang được triển khai. Những khu vực có nhân tố kiện tự nhiên giảm giá như Long Hải, Hồ Tràm có thể nhanh lẹ biến thành “thiên đàng nghỉ ngơi” cho khách du lịch trong nước và quốc tế. Theo đó, bất động sản nghỉ ngơi ở đây chắc chắn sẽ còn phát hành mạnh trong thời gian tới.

Thảo Uyên

Xem nhiều hơn: gia dat saigon