Dự báo 4 yếu tố chính sẽ đẩy giá căn hộ tăng lên trong năm 2020 - CafeLand.Việt Nam

CafeLand - Nhân dịp năm Kỷ Hợi sắp qua và xuân mới Canh Tý đang đến, Trạng sư Phạm Thanh Hữu, Đoàn luật sư TP. Hồ Chí Minh đã có một vài san sớt về tình hình giá căn hộ trong năm 2020 với CafeLand. Theo Trạng sư Hữu, có 4 nhân tố chính sẽ đẩy giá căn hộ tăng lên trong năm 2020.

Thứ nhất, theo Thông tư 22/2019/TT-NHNN, nhà băng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài phải vâng lệnh tỷ trọng tối đa của tài chính ngắn hạn được dùng để cho mượn trung hạn và dài hạn với lộ trình: Từ ngày 01/01/2020 đến hết ngày 30/9/2020 là 40%; từ ngày 01/10/2020 đến hết ngày 30/9/2021 là 37%; từ ngày 01/10/2021 đến hết ngày 30/9/2022 là 34%; trong khoảng ngày 01/10/2022 là 30%. Về mặt tích cực, pháp luật này sẽ giúp giữ vững được không may thanh khoản nhằm bảo đảm an ninh hoạt động của nhà băng, chi nhánh nhà băng nước ngoài trước những đổi mới của các yếu tố từ trong và ngoài nước, góp phần bình ổn hoạt động ngân hàng, hỗ trợ xúc tiến phát hành kinh tế vững bền. song song, với việc siết nguồn hỗ trợ này sẽ thanh lọc những nhà đầu tư năng lực tài chủ yếu kém, chỉ dựa vào vốn nhà băng, gây rộng rãi không may. Đương nhiên, phổ biến chủ đầu tư sẽ bị thiếu vốn cho việc xây đắp dự án căn hộ mới, nguồn cung căn hộ sẽ ít hơn năm 2019 nếu như không có sự sinh ra của những chủ đầu tư mới (nhất là nhà đầu tư nước ngoài); tính tất yếu, theo quy luật cung – cầu, cung giảm nhưng nhu cầu về nhà ở tăng sẽ là yếu tố đẩy giá căn hộ tăng trong năm 2020.

Thứ nhì, với việc Chính phủ ban hành Nghị định 96/2019/NĐ-CP về sườn giá đất mới; các tỉnh, đô thị trực thuộc trung ương căn cứ tham gia Nghị định 96 để ban hành bảng giá đất mới cho công đoạn 2020 – 2024, rộng rãi địa phương đã tăng bảng giá đất so với năm 2019 và vận dụng ngay từ ngày 01/01/2020, nên mức giá phẩm của căn hộ sẽ tăng cao.

Thứ ba, giá đất nền, nhà xã đang ở mức rất cao so với thu nhập của đại phần nhiều tuổi teen, vì thế các bạn trẻ chuyển sang tậu căn hộ trả góp, cũng như ở căn hộ sẽ đảm bảo bình an hơn nhà xã (có hệ thống phòng cháy chữa cháy, kiểm soát an ninh…). Tương tự, ý định về căn hộ sẽ chẳng phải giảm nhiệt trong năm 2020 mà còn có tín hiệu tăng.

Thứ tư, tình hình chính trị thế giới năm 2020 vẫn còn rộng rãi bất ổn, nhất là tình hình tại Trung Đông; trận chiến tranh thương mại Mỹ - Trung chưa có dấu hiệu kết thúc… Tâm lý của đa dạng người Việt là lấy tiền tậu tiến thưởng hoặc bất động sản nói tầm thường, căn hộ nói riêng thay vì gửi tiết kiệm tại ngân hàng hay tìm chứng khoán. Vì thế, nhu cầu về căn hộ trong năm 2020 này rất lớn và sẽ đẩy giá căn hộ tăng mạnh.

Luật sư Phạm Thanh Hữu, Đoàn luật sư TP. Hồ Chí Minh

Xem nhiều hơn: gia dat saigon