Gần 110 triệu tiền việt mỗi m2 nhà thị trấn công trình TP HCM - VnExpress Kinh Doanh

Nhà liền thổ trong các dự án trên thị trường sơ cấp có giá niêm yết 4.629 đô la mỗi m2 đất, tăng 24,7% theo năm.

Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam vừa lên tiếng cốt truyện hoạt động mua bán bất động sản gắn liền với đất trong năm 2019 với đà tăng tiếp tục được xác lập. Trong 3 04 tuần cuối năm 2019, nhà liền thổ trong các dự án trên hoạt động mua bán sơ cấp TP HCM ghi kiếm được giá bán 4.629 USD mỗi m2 đất, tức sắp cán mốc 110 triệu tiền việt, tăng gần 25% theo năm. Bất định giá khiêm tốn nhất tại các dự án hiện hữu khi chỉ tăng 5-10% so với cùng kỳ năm trước.

Khuynh hướng hoạt động mua bán bất động sản liền thổ trong 12 04 tuần qua cho thấy đà tăng giá chưa có dấu hiệu dừng lại, bất chấp loại hình tài sản này đã liên tiếp thiết lập mặt bằng giá mới trong công đoạn 2016-2018 - giai đoạn có nhiều đợt sốt đất. Việc nguồn cung trong khoảng các công trình mới khá hạn chế nhạo ở cả nhì loại hình căn hộ và nhà liền thổ, đi kèm với việc các công trình hiện hữu có chất lượng sản xuất tốt hơn đã kích giá niêm yết sơ cấp ở thị trường nhà liền thổ liên tiếp leo thang.

Thị trường nhà phố, biệt thự (bất động sản liền thổ) TP HCM. Ảnh: Lucsa Nguyễn

TP HCM nhìn trong khoảng trên cao. Ảnh: Lucsa Nguyễn

Nhà liền kề thuộc thị phần dân gian được chuộng tại TP HCM nhưng lượng hàng bán ra rất khiêm tốn, chỉ đạt 186 căn trong quý IV/2019, nguồn cung thấp kỷ lục kể trong khoảng khi thị trường phục hồi từ năm 2014. Yêu cầu đối với các vật phẩm nhà liền kề dân dã có khoảng giá 170.000-250.000 USD một căn (tương đương 4-6 tỷ đồng một căn) đang rất cao, choán hơn 70% số căn được bán trong quý cuối năm. Khách hàng để ở là khách hàng chính trong những công trình này.

Trong quý cuối cùng của năm 2019, nguồn cung chủ công tới trong khoảng những dự án công bố mới có diện tích bé nhỏ, chỉ khoảng 50-100 căn cho một dự án. Nguồn cung hạn chế nhạo do việc trì hoãn trong quy trình xin giấy phép xây đắp và việc sẵn sàng các thủ tục cần thiết để đạt yêu cầu công bố của các chủ đầu tư. Đây cũng là trạng thái chung của hoạt động mua bán trong suốt năm 2019 nhưng dự định cải thiện trong năm 2020.

JLL dự đoán, năm 2020 nguồn cung mai sau tới từ các dự án quy mô lớn tại quận 9, Thủ Đức và quận Nhà Bè. Ước tính số sản phẩm bất động sản liền thổ trong khoảng 3 dự án này có thể đạt hơn 2.000 căn. Trong 12 bốn tuần đến phổ quát kĩ năng giá sàn nhà xã, vi la trong các dự án vẫn tiếp diễn tăng.

Vũ Lê


Đọc thêm: mua dat