Năm khó khăn của địa ốc TP HCM vì rủi ro pháp lý - VnExpress Kinh Doanh

TP HCM Năm 2019, chỉ một dự án nhà thương nghiệp có quyền sử dụng đất ở được ưng ý chủ trương đầu tư, giảm 92% so với 2018.

Hiệp hội BĐS TP HCM (HoREA) vừa báo cáo lên tiếng tổng kết thị trường năm 2019 kèm cảnh báo về sự sụt giảm có hệ thống từ nguồn cung sản phẩm tới nguồn thu nhập ngân sách.

Năm 2019, chỉ một công trình nhà ở thương nghiệp có quyền sử dụng đất ở được UBND TP HCM bằng lòng chủ trương đầu tư, giảm 12 công trình (tức giảm 92%) so với năm trước đó. Số công trình nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu cơ và thừa nhận nhà đầu tư còn 4, tức giảm 85%. Số công trình nhà đất thương mại được hài lòng đầu tư là 16, giảm 80% so với 2018.

Xét về nguồn cung, TP HCM có 47 công trình với 23.485 căn hộ chung cư đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, giảm 14,1% so với năm 2018. Lượng căn hộ cao cấp chào bán đạt 15.758 căn, chiếm giữ tỷ trọng áp đảo lên tới 67,1% tổng nguồn cung, làm cho lệch pha cung cầu mạnh nhất trong nửa thập niên qua. Số dự án nhà ở tập trung phổ quát nhất tại huyện 9 với 9 công trình, quận 7 có 8 công trình, quận 2 ghi nhận 6 dự án, quận Bình Chánh 4 dự án. Năm qua không có dự án nhà ở phường hội mới nào được triển khai.

Nguồn thu ngân sách nhà nước từ đất của TP HCM cũng sụt so với năm 2018-2017 do thị trường gặp gian khổ. Thu trong khoảng tiền dùng đất 2019 chỉ đạt 14.650 tỷ đồng, giảm 11,2% so với năm 2018 và giảm 18,2% so với năm 2017. Năm 2019, số nợ tiền sử dụng đất là 974 tỷ đồng tăng 33,4% so với năm 2018.

Thị trường bất động sản TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần

Thị trường BĐS TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trằn

Trong khoảng tháng 10/2015 đến hết năm 2018, Sài Gòn có đến 126 dự án nhà đất thương mại có quỹ đất hỗn thích hợp bị ách tắc hồ sơ đầu cơ xây dựng. Bên cạnh đó, thị trấn còn có 158 dự án BĐS có cỗi nguồn quỹ đất thuộc Nhà nước điều hành phải kiểm tra giấy má pháp lý, riêng biệt có một vài trường hợp phải thanh tra, dò la. Tình hình này khiến cho các công trình tiếp diễn bị lờ lững thủ tục pháp lý trong năm 2019 và rủi ro pháp lý này đang đè nặng thị trường BĐS.

Dường như đó, nhiều dự án nhà đất chưa được UBND TP HCM ban hành quyết định thu tiền dùng đất, do vướng bận bịu về bí quyết tính với các thửa đất công xen kẹt trong công trình và cả các cơ chế xác định giá đất. Cho nên các nhà đầu tư chẳng thể nộp tiền dùng đất tham gia ngân sách nhà nước. Đây cũng là cỗi nguồn công trình không hội đủ điều kiện để được vận động vốn từ khách hàng, làm cho tăng chi phí công ty, nhất là chi tiêu tài chính và làm tăng giá sàn nhà, mà sau cuối người dùng nhà phải gánh chịu.

HoREA bình chọn, năm 2019, các đơn vị xây dựng bị giảm trên dưới 50% phù hợp đồng nhận thầu xây lắp, dẫn tới bị sụt mạnh doanh thu và lợi nhuận. Các nhà cung ứng vũ trang, vật tư cũng giảm doanh thu bán hàng. Tương tự với các công ty địa ốc, một số còn thua lỗ hoặc đứng trước nguy cơ phá sản. Các nhà băng thương mại gặp rủi ro trong việc thu hồi nợ xấu liên quan đến BĐS. 

Điểm sáng độc nhất vô nhị của hoạt động mua bán là kỹ năng thu nhận hàng hóa vẫn duy trì ở mức khá cao trong 12 tháng qua. Song do tổng nguồn cung lao dốc mạnh nhất nửa thập niên nên tổng thanh khoản toàn hoạt động mua bán cũng thấp tương ứng.

Mặt khác, sự hạn chế giễu nguồn cung đã đẩy giá nhà tại TP HCM tăng lên, trong đó, căn hộ chung cư tăng giá khoảng 15-20% (riêng lẻ, có dự án nhà đất tại thị xã 9 có giá sàn căn hộ tăng tới 39%) so với năm 2018. Vì vậy, số đông người có thu nhập làng nhàng, thấp ở đô thị, khác lạ là các cặp vợ chồng trẻ, mới lập nghiệp ngày một không dễ dàng có nhà ở.

Vũ Lê


Có thể bạn quan tâm: mua nha