Sóng đầu cơ xô dạt thiên đàng nghỉ dưỡng Phú Quốc - CafeLand.Vietnam

CafeLand - Phú Quốc là hòn đảo lớn nhất của Việt Nam với diện tích 567km2 và được mệnh danh là đảo Ngọc. Nơi đây được xem là thiên đàng nghỉ dưỡng bởi có bãi biển dài cát trắng, làn nước trong xanh và những dãy san hô tuyệt đẹp.

Với tiềm năng hoành tráng đó, trong những nằm vừa mới đây Phú Quốc được đầu cơ rất lớn cho sản xuất du lịch. Khách nội địa và quốc tế tới Phú Quốc tăng mạnh, kéo theo sự khởi sắc của kinh tế quận đảo này. Tham gia đầu năm 2018, với tin tức Phú Quốc đang được phê ưng chuẩn để biến thành một đặc khu kinh tế với rộng rãi chế độ giảm giá nổi bật, bất động sản ở đây đã lên cơn sốt dữ dội.

Dĩ nhiên, khi dự luật Tổ chức hành chính - kinh tế đặc biệt bị tạm bợ hoãn duyệt thì bất động sản phổ thông khu vực ở đây đã nguội lạnh. Dù tiềm năng phát hành du lịch to lớn và được đầu cơ khỏe khoắn, thị phần bất động sản nghỉ ngơi ở Phú Quốc trong một số năm mới đây vẫn tạo ra khá nở rộ và thú vị được gần như chủ đầu tư.

Những cơn sốt đất ở Phú Quốc

Trước năm 1975, dân số trên đảo Phú Quốc chỉ hơn 5.000 người. Tất nhiên, bây chừ dân số quận đảo này đã lên đến 146.028 người. Đảo Phú Quốc nằm phương pháp thành phố Hà Thủ chỉ khoảng 45km. Quận Phú Quốc có 10 công ty hành chính cấp thị trấn trực thuộc, bao gồm 2 thành phố Dương Đông và An Thới. Lãnh hải Phú Quốc có 22 hòn đảo lớn tí hon, trong đó đảo Phú Quốc có quy mô lớn nhất.

Bất động sản Phú Quốc đích thực phát hành kể trong khoảng khi UBND tỉnh Kiên Giang phê duyệt y yếu tố chỉnh bổ sung quy hoạch sử dụng đất tới năm 2015 và góc nhìn đến năm 2020 vào năm 2007. Phổ biến nhà đầu tư ra lập và quy hoạch dự án để khai thác tiềm năng to lớn ở nơi đây.

Dĩ nhiên, trước khi Hoa Phượng đỏ hàng không Quốc tế Phú Quốc được hình thành tham gia năm 2012, nơi đây vẫn còn gian khổ bởi cơ sở vật chất cơ sở vật chất yếu kém, chưa có lưới điện… nên bất động sản vẫn chưa đích thực được niềm nở.

Khởi đầu tư năm 2012, khắp nơi trên hòn đảo xinh tươi này như một đại công trường bởi có tới hàng trăm dự án, trong đó rộng rãi nhất là công trình hạ tầng liên lạc và du lịch được triển khai. Cũng từ năm 2012 trở đi, số lượng khách tham quan đến Phú Quốc mở màn tăng thêm, kéo theo đó là bất động sản nơi đây bắt đầu có những đợt sóng. Tất nhiên, cùng với những gian truân kinh tế vietnam thời điểm 2013, BĐS Phú Quốc cũng tạm bợ thời giảm độ nóng.

Tới năm 2014, một lần nữa BĐS Phú Quốc lại lên cơn sốt khi huyện đảo này chính thức có điện lưới quốc gia và tình hình kinh tế vĩ mô được cải thiện. Bên cạnh đó, cũng trong năm nay, thị xã đảo Phú Quốc được quyết định thừa nhận là đô thị loại II. Giá đất ở đây “ăn theo” các dự án nghìn tỉ đang được rần rộ triển khai.

Đây là thời kỳ BĐS Phú Quốc tăng bất thường. Đàm phán đất ở Phú Quốc diễn ra cực kì nở rộ. Những ngày này dễ bắt gặp gỡ cảnh tượng rộng rãi nhà đầu tư xách balô tiền mặt lên đến hàng chục tỉ đồng đi sắm đất. Không chỉ người địa phương địa phương mà cò đất trong khoảng lục địa cũng đổ xô ra nơi đây làm cho ăn. Có những lô đất chỉ trong vài tháng đã qua 5-7 đời chủ và giá cũng vọt lên 3-5 lần. Chạy theo cơn sốt đất đa dạng người địa phương bỗng chốc trở thành tỉ phú sau một đêm.

Sau gần hai năm bùng nổ, tham gia cuối năm 2015, bất động sản ở đây giảm nhiệt. Các chủ đầu tư ốm lẻ bắt đầu chùn tay vì nghĩ rằng giá đất đã lên tới đỉnh. Tuy nhiên, tới cuối năm 2017 và đầu năm 2018, BĐS nơi đây một lần nữa lại bùng nổ trước thông tin Phú Quốc sắp trở thành đặc khu. Giá đất nông nghiệp ở Phú Quốc có nơi được thương lượng đến 10 triệu tiền việt/m2. Đất dọc các tuyến con đường hiện hữu có nơi đàm phán lên tới 30-50 triệu tiền việt/m2, thậm chí trên 100 triệu đồng/m2.

Có thể nói đây là thời kỳ đàm phán bất động sản ở Phú Quốc “hỗn loạn” nhất. Nhà đầu tư, cò đất ở khắp nơi một lần nữa đổ về đây. Trước tình hình đó, bốn tuần 4/2018, Phó thủ tướng Trương Hòa Bình lãnh đạo Thanh tra Chính phủ thanh tra đất nông nghiệp và thức giấc ủy Kiên Giang cũng có văn phiên bản đòi hỏi các đơn vị quản lý siết chặt công việc quản lý đất đai. Sau những động thái can thiệp quyết liệt này, trạng thái sốt đất ở các địa phương Phú Quốc đã bớt nhiệt.

Thiên đàng ngao du đang dần hiện ra

Thiên đàng du lịch tại Phú Quốc đang dần xuất hiện khi càng ngày càng có phổ quát dự án ngao du có vốn đầu cơ hàng chục nghìn tỉ đồng xong xuôi. Hiện Phú Quốc đã có gần 8.000 phòng khách sạn 5 sao, tương đương với tổng lượng phòng khách sạn 5 sao của thành phố du lịch biển bậc nhất là Đà Nẵng.

Nguồn: UBND tỉnh Kiên Giang

Thống kê cho tới quý 2 năm 2019, tổng vốn đầu tư lũy kế đạt yêu cầu vào đây đã lên đến 370.000 tỉ đồng, trong đó có 2/3 đã được cấp giấy đủ điều kiện đầu cơ hoặc ưng ý chủ trương đầu cơ.

Bây giờ, rất nhiều các đơn vị lớn trong lĩnh vực bất động sản đang đua nhau phát hành dự án du lịch nghỉ ngơi tại Phú Quốc. Đứng đầu trong các công ty đó chính là Vingroup với quần thể nơi nghỉ ngơi 5 sao, khu resort, vườn thú, tiệm tạm hóa giải trí và casino. Trong đó, dự án Vinpearl Phú Quốc có quy mô hơn 300ha đang chia thành điểm nổi bật kiến trúc và là một khu du lịch nghỉ ngơi ấn tượng trên đảo Phú Quốc.

Một công trình lớn khác là Enclave Phú Quốc có quy mô 350ha. Công trình bao gồm nơi nghỉ ngơi, khu nghỉ dưỡng cao cấp, khu trú ngụ dài hạn, trọng điểm thương nghiệp và các cửa hàng nhân thể ích, các ở dọc đường, giải trí do ThaiGroup làm cho chủ đầu tư. Hay Khu tinh vi Phú Quốc Marina quy mô 155ha do BIM Group làm chủ đầu tư.

Cùng với sự phát triển của hạ tầng hạ tầng và số lượng công trình du lịch nghỉ dưỡng thời gian qua, khách tham quan đến Phú Quốc tăng trưởng với tốc độ thần tốc. Tỷ trọng tăng trưởng khách vãn lai bình quân giai đoạn trong khoảng năm 2015 đến năm 2018 lên đến 65%/năm. Chỉ tính riêng trong 9 04 tuần đầu năm 2019, khách đến Phú Quốc đạt 3,93 triệu lượt, tăng 33,2% so với cùng kỳ, khách quốc tế 541,6 nghìn lượt, tăng 28,3% so với cùng kỳ.

Du lịch đã mang tới cho Phú Quốc khoản thu nhập 5.754 tỉ đồng, tăng 35,8% so với cùng kỳ. Tương tự, tính trong khoảng năm 2015 tới nay mỗi năm khách tham quan đến với Phú Quốc đều tăng trên 56%. Mức tăng này cao hơn gấp bốn lần mức tăng bình quân của cả nước. Sản phẩm ngao du của Phú Quốc cũng ngày càng đa dạng và thu hút. Nơi đây có casino trước tiên cho cư dân nội địa tham gia chơi, vườn thú Safari lớn nhất Đông Nam Á, cáp treo vượt biển dài nhất nhân loại, khu thuỷ cung và trên hè phố nước bậc nhất vietnam.

Khác lạ, gần đây Tập đoàn IPPG được hài lòng đầu tư khu bán buôn hàng hiệu phi thuế quan với tổng vốn đầu tư 7.000 tỉ đồng. Hiện thời, Phú Quốc đang có sự hiện diện của các nhãn hiệu nơi nghỉ ngơi hàng đầu nhân loại như JW Marriott, InterContinental, Best Western, Mövenpick, Novotel…

Những dấu hiệu này cho thấy Phú Quốc đang trên đà sản xuất mạnh bạo. Đặc biệt mới đây Quốc hội vừa thông qua dự luật sửa Luật Nhập cảnh, xuất cảnh, quá cảnh, cư trú của người nước ngoài. Theo đó, vietnam sẽ chuẩn y khi người nước ngoài tham gia khu kinh tế ven biển phục vụ một số yếu tố kiện nhất mực. Phú Quốc sẽ là một trong những khu kinh tế mở màn tiên đáp ứng toàn diện các vấn đề kiện đó. Đây chính là một cú hích lớn, giúp Phú Quốc hấp dẫn được khách vãn lai và cả vốn đầu cơ từ nước ngoài.

Thu hút phân khúc BĐS nghỉ dưỡng

Sau ba đợt oi bức rồi sụt giảm, giờ đây giá BĐS Phú Quốc đang khá bình yên nhưng đã tạo lập một mặt bằng giá mới khá cao.

Xét ở một góc cạnh nào đó, đó là một tín hiệu tích cực vì nó giúp cho hoạt động mua bán thanh lọc giữ lại các nhà đầu tư thực sự có tiềm lực và nhiều năm kinh nghiệm hơn. Các chủ đầu tư dự án có thể tích lũy quỹ đất để đầu tư các dự án lớn. Cơn sốt qua đi bất động sản sẽ trở lại trị giá thực, thị trường bền vững hơn và các nhà đầu tư dồn vào một chỗ tham gia giá trị thực thay vì đầu cơ kiếm lời ngắn hạn.

Phú Quốc có nền tảng vững chắc để vươn mình biến thành điểm đến nghỉ ngơi phong cách nhân loại. Trong tương lai không xa, Phú Quốc có thể sánh với thiên đường du lịch hiện tại ở Đông Nam Á như Bali của Indonesia và Phuket của Thái Lan.

So sánh với các khu vực khác như Bắc Vân Phong và Vân Đồn thì Phú Quốc có ích thế phát hành nhanh hơn phổ biến. Vừa qua, Phú Quốc còn được báo chí Forbes bình chọn là một trong sáu bãi biển cuốn hút nhất hành tinh. Còn hãng truyền thông CNN lựa chọn Phú Quốc là một trong những điểm tới tốt nhất châu Á trong năm 2019 và Top 5 điểm đến mùa thu bậc nhất tại châu Á - Thái Bình Dương.

Với tiềm năng to lớn đó, Phú Quốc cam đoan vẫn còn là một nơi rất thu hút để tiếp diễn lôi cuốn các đơn vị lớn trong và ngoài nước đầu tư tham gia BĐS nghỉ ngơi. Bên cạnh đó, đối với nhà đầu tư nhỏ tuổi lẻ, họ có thể chọn các loại hình BĐS như condotel, nhà phố thương mại…

So với các khu nghỉ dưỡng khác trên trái đất, hiện giờ giá bất động sản nghỉ ngơi của Phú Quốc khá thấp, chỉ bằng 20-30%. Vì thế tiềm năng tăng giá trong mai sau của những BĐS này vẫn còn rất lớn.

Hình như những điểm sáng trong đầu tư BĐS cũng có những vấn đề về Phú Quốc làm cho không ít người quan ngại. Đa dạng chuyên gia đánh giá quy hoạch Phú Quốc vẫn còn manh mún. Rộng rãi công trình lớn đã phá vỡ vạc cảnh quan thiên nhiên, không gian sinh thái của Phú Quốc.

Bởi vậy, giả dụ không có những cố gắng bảo tồn thiên nhiên, nâng cao tinh thần với khách vãn lai thì những rạn san hô, những quang cảnh hoang sơ vốn tạo nên nét đẹp hấp dẫn nơi đây có thể bặt tăm và giá trị bất động sản cũng sẽ giảm đi trong thời gian tới.

Dương Huy

Có thể bạn quan tâm: dịch vụ bất động sản